阳台漏水物业不管可以不交物业费吗 物业费拖欠被起诉的后果

阳台漏水物业不管可以不交物业费，以此推动物业解决漏水问题。物业费拖欠被起诉后，一般都会组织庭前调解，多方介入后有助于漏水问题的解决。有网友表示，从解决漏水问题的角度，适当拖延、拒交物业费可以促进物业公司有所作为、主动作为，否则一旦物业费交了，遇到一些不良物业，会把问题一直拖下去。

近日，马鞍山就有一起阳台漏水引纠纷业主拒交物业费，法官上门“把脉”圆满化解纠纷。

因为阳台漏水导致墙纸发霉，王先生向物业公司反映，结果漏水问题一直没有从根本上解决。后因种种原因，王先生搬离了此处住房，并拒交物业费。物业公司一纸诉状将王先生告上法庭。马鞍山市花山区人民法院法官通过实地走访了解，最终促使双方握手言和。

原来，多年前，王先生购买了某小区的一套房子。因阳台发生严重漏水，水蔓延到墙壁上导致家中墙纸发霉，王先生找到物业反映，但问题一直没有得到解决。后来，王先生搬离了此处住房，物业费也一直没有交。

得知自己被起诉后，王先生拒绝庭前调解：“问题不解决，我不会交物业费的！”

因王先生常年不在本地，法院采取了线上开庭的方式审理了本案。庭审后，为化解双方矛盾，法官主动约双方当事人到案涉房屋实地走访，查看阳台上当时的漏水点和墙面受损的实际情况。

现场，物业公司工作人员表示，当时发生漏水时房屋还在保修期内，开发商已维修过一次，但没有彻底解决渗水问题。现在虽然房屋已过保修期，但物业公司可以协助业主动用维修基金进行维修，并愿意在维修期间提供帮助。最后，在法官的调解下，双方就物业费的缴纳问题达成了一致，王先生当场缴纳了物业费。

“处理物业纠纷案件时，不能仅限于从起诉状和答辩意见上分析法理，要以解决实际问题为前提，促进双方和平沟通，化解业主与物业公司的矛盾，进而有效维护社区的和谐。”承办此起案件的法官说道。

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