物业和业主谁的权力大 香江城小区物业谁来确定的

小区物业由全体业主共同确定，业主有权更换小区物业公司。小区已经成立业主委员会的，由业主委员会牵头召开业主大会，投票选择小区物业公司。小区尚未成立业主委员会的，业主可以向街道办事处联名申请清退、更换原有物业公司。因此，虽然物业有权根据约定管理小区，但如果管理不善全体业主有权对物业进行清退，从这个角度，业主比物业权力大。

现如今，枣庄市中区香江城小区一改往日形象，小区内整体面貌焕然一新，路面干净整洁、绿化修剪一新、配套设施升级了、卫生死角没有了、路灯也亮了……前不久，在街道物业办的协助下，小区业主代表对物业进行了更换，真正实现了“自己的小区自己当家做主”。

据了解，香江城小区建成于2013年12月，共有业主588户，有居民2000余人，属文化路街道南龙头社区辖区范围。由于原物业服务差、管理混乱，引发小区业主意见较大，且该物业公司极不配合街道和社区开展工作。今年5月18日，小区业主自发联名申请，要求清退原有物业公司。

在收到申请书后，文化路街道第一时间召开专题会议研究部署，组织街道和社区专职人员去小区实地走访、对业主签名进行回访核实、召开业主代表见面会，确认申请清退物业是小区业主真实意愿，安排物业办本着依法依规的原则指导社区推进小区原物业清退和新物业选聘工作。在经过街道领导的多次沟通协调后，原物业同意主动撤出，并配合做好后续交接工作。在街道、社区的监督指导下，由小区业主代表选聘出了新的物业公司——山东恒平物业管理有限公司，于7月28日成功进驻香江城小区。

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