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2016-01-21 22:01:29  
租客欲提前退租 “二房东”拒退押金
www.grfyw.com 来源:北海晚报  编辑:个人房源网 淘小铺怎么赚钱

  北海个人房源网讯:租房一时大意未签合同,入住发现租所并不理想。市民小陈欲提前退租,可二手房东却要求“找到新租客,再还押金。”但新租客入住后,二手房东仍多次拒绝退还押金,无奈之下小陈求助本报:“二手房东不退押金合不合理?遇到这种情况该怎么办?”

  小陈告诉记者,去年,考虑到原租住的房子距离上班的地点较远,她决定重新找房子。

  去年11月底,眼看原来租房合同即将到期,时间匆忙,小陈便在北海本土网站查找,看到南方苑小区一套两室1厅的房子招合租的信息,觉得比较合适,“这里上班相对较近,与人合租也可以减轻经济压力。”

  小陈去看了房子后,觉得室内环境还行,便决定合租,原来的租客黄某成了“二手房东”。“每月450元租金,租期半年,还交了1000元钱押金。”小陈觉得很多人在租房时也都交押金,反正到期能退回,就没对押金的事上心,也没签合同,只是与二手房东黄某达成口头协议,便于12月初搬了进去。

  可入住后,小陈发现租房附近环境不理想,晚上周遭嘈杂,难以入眠,便想提前退租。她告知黄某,希望下月搬出去。不料,黄某却要求:搬出去必须帮找到“下一任”租客,不然不退押金。

  无奈,为了满足二手房东这“无缝衔接”的要求,小陈倒成了“出租中介”。为把房子租出去,那段时间她只得两头跑:一边找自住的“新房”,一边找新租客“续”上“旧房”。

  然而,好不容易找到新租客交租入住,黄某却以新租客未交押金为由,仍不肯退还小陈的1000元押金。“再后来黄某便失联了,电话不接,短信不回。”小陈多次上门与黄某沟通,却无效而返。无奈之下,她拨打了本报热线求助。

  记者随后咨询了广西宇盛律师事务所的广律师。广律师表示,就上述情况而言,双方未签订合同,达成口头协议,只能依赖双方诚信。小陈中途退租虽违背双方约定在先,房东可酌情收取合理赔偿。但其后双方又有约定,找到新租客则退还押金,那么房东则应履行约定。按诚信公平合理的原则,小陈如约找到下家,二手房东仍拒不退还押金的做法有失妥当。

  广律师提醒,如双方事前签订租赁合同,便能最大程度上避免此类争议,“在合同中明确双方权利义务,合同自成立时,对双方即具有约束力,就应按约履行。一旦发生争议,有凭有据,可依据合同规定维护自身权益。”如合同中有明确规定,承租人中途退租则不予退还押金,则房东有权不退还押金,此举合法;如合同中无明确规定,而承租人违约在先,房东则可根据情况酌情收取违约金,以合理赔偿对方违约所致损失。

  18日下午,记者再次联系小陈时得知,经多次协调后,二手房东黄某已经将押金退回。吃了不签合同的亏的小陈,还是想以自身为例,提醒要承租房子的打工族或学生群体,租赁房屋时,需签订租赁合同,明确双方权利义务及违约规定,以防口说无凭,维权无门。

  责任编辑:北海个人房源网

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