常州市房管局推出存量房资金监管业务平稳运行半年
www.grfyw.com 时间:2016-01-13 09:45:27 编辑:个人房源网 来源:常州日报 抢¥550礼金券

常州房管局资金托管房产交易大厅

申请二手房交易纠纷的仲裁减少过半

  2015年的常州二手房市场可以说从年初热闹到年尾。市房管局提供的数据显示,2015年,市区二手住房登记销售面积223.25万平方米,同比增长51.07%。市区二手住房成交金额123.89亿元,同比上涨59.10%。市区二手住房成交均价5549元/平方米,同比上涨5.29%。

  二手房交易火爆的同时,交易的纠纷也出现了下降。2015年市区去年因为二手房交易纠纷而需要仲裁的案件,比2014年减少了一半以上。这其中,市房管局推出的存量房交易资金监管工作,起到了很大的作用。

  常州市存量房交易资金监管工作自2015年6月30日正式推出以来,受到了房产行业和市民群众的欢迎,目前资金监管业务已平稳运行半年,我市公积金中心和相关商业银行积极参与了该项业务。

  市民主动要求走存量房交易资金监管程序

  市民金先生在去年10月初就看中了中吴大道旁的一套二手房,但考虑到二手房交易环节中“该先付房款还是先过户”的问题困扰了很久,“我本身从事金融典当行业,知道二手房交易过程中的产权交割风险非常大。”考虑到二手房交易中的风险问题,金先生一度想放弃二手房,转而购买新建商品房。

  正当金先生犹豫的时候,想起曾经在朋友圈看到过一条关于存量房交易资金监管的流程图,于是金先生又把这张流程图翻出来认真研究了一番,“觉得这种由政府搭台的二手房交易‘支付宝’模式还是挺靠谱的,交易资金封闭管理让安全更有保障。”

  金先生于是找到房东主动提出要走交易资金监管流程,“房东的同事也正好直接办过这业务,我们就一起到业务窗口进行了咨询,觉得走交易资金监管流程也可让我们买卖双方都能安心。”在支付了16万元的自有购房款后,金先生申请了48万元的公积金贷款。

  记者了解到,从去年6月30日起市区全面实施存量房交易资金监管工作以来,不少市民在二手房交易时都主动提出要走资金监管渠道,而二手房交易的资金安全性也更为放心。目前,我市共受理存量房交易资金监管业务9184件,累计监管金额40.87亿元。其中全额监管1514件,部分监管7670件。

  银行二手房房贷业务翻番还没有发生一笔业务风险

  “以前我们行的客户经理对二手房房贷是唯恐避之不及,全面实施存量房交易资金监管工作以来,二手房房贷业务已经成为了香饽饽。”建设银行是我市第一批参与存量房交易资金监管业务的银行,该行的资深房贷客户经理邹先生介绍,2015年建行的二手房房贷业务比2014年增长了一倍,“数量增长了,风险反而下降了。去年全年没有发生一笔不良的二手房房贷业务。”

  邹先生介绍,在以往的二手房房贷中,曾经发生过骗贷的事件,“客户拿着房源过来,说是要交易申请贷款,但其实这套房源根本没有进入到市场交易环节。”随着资金监管业务的上线,必须是“一手交钱一手交房”,客户也就没有了利用二手房来骗取贷款的空隙。“可以说,现在二手房房贷的安全性已经超过了一手房。”

  如今,我市共有13家商业银行正式参与了存量房交易资金监管业务。其中,建设银行、工商银行、农业银行、江南银行、江苏银行、兴业银行、招商银行、邮储银行和中国银行等9家商业银行已经正式上线资金监管系统,交通银行、光大银行、中信银行、上海银行等也在开展资金监管业务的前期准备工作。

  按照存量房交易资金监管流程,对房屋转移登记和抵押登记合并受理。“这两个步骤的合并,除了节约了市民办理业务的时间,还将二手房交易的审查前置。”市房管局的工作人员介绍,目前,中介在网签备案时就可以对交易房产的产权进行查验。

  “在资金监管平台上线后,不动产登记交易中心对中介开放了房源的产权查验端口,在买卖交易发生之前就可以知道交易的房源是否存在抵押、查封等情况。”百姓房产总经理陆春笋介绍,以往要等到购房款全部到位后,才可以办理过户手续,“等到办理过户手续时才会知道房源产权是否存在纠纷,这时买方已经将部分钱交给卖方,也就比较容易发生纠纷。”

  据了解,市区去年因为二手房交易纠纷而需要仲裁的案件,比2014年减少了一半以上。

  市民办事快了,中介、银行的工作效率也高了

  “这个监管流程还让交易速度得到了提升。”上周金先生已经领取了不动产权证,而距离他和房东签订交易协议仅8个工作日。

  陆春笋介绍,从实际的操作来看,随着房屋转移登记和抵押登记合并受理,加上银行和公积金中心审批放款时间缩短,交易时间由之前的一个月以上减少到目前的15个工作日。

  “资金监管系统上线后,我们最快的二手房放贷时间是1天,这在以前是想都不敢想的事情。”邹先生说,随着审查工作的前置,银行的工作效率也得到了提高。

  邮储银行的客户经理姜女士也有同样的感受,“以前都是客户贷款先来银行预审,等办理了产权证后再正式申请贷款。”但这期间,说不定银行的房贷业务政策就会发生变化,“特别是银行流动资金偏紧的时候,可能隔一天就贷不下来了。”按照现有流程,贷款和过户同时办理,避免了后期的麻烦。

  “可以说,现有的二手房交易流程,做到了中介机构、金融机构(公积金中心)和政府部门多位一体,为市民提供了快捷、安全、高效的业务办理。”陆春笋说。

  责任编辑:常州个人房源网

  黄洁璐 房管轩 文/摄

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