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过户后原户主“赖户口”不迁出怎么办

www.grfyw.com 时间:2014-09-18 09:39:35 编辑:个人房源网 来源:姑苏晚报

  “我买了个二手房,确切地说应该是三手房。因为我去派出所登记户口的时候发现这套房第一任户主的户口还没迁出。”近日,有市民给晚报常熟新闻热线18936100300来电反映,因原户主“赖户口”导致目前双方产生纠纷,一时无从解决。此外,他还担心未来如遇社区福利或拆迁等事宜会与原房主发生更直接的利益冲突。

  原户主“赖户口”引发新户主落户烦恼

  “通过公安的户口信息平台,得到了第一任户主的联系方式。但是多次沟通下来,多方仍无迁出户口的打算,现在干脆已经不接电话拒绝协商了。”这位刘姓市民向晚报记者表示,他从第二任房主手里买下了一套常熟颜港的一处二手房,买房合同上写明该房子中无户口,而且过户中发现他们的户口本信息确实不在这套房子中。但是当他近日去办理户口落户时才发现,公安部门的户籍信息平台显示第一任户主户口仍在该处房屋内。

  经过咨询,派出所工作人员告知刘先生,在二手房交易户口迁移过程中,原房主的户口未迁出不影响新房主的户口迁入。至于原房主的户口是否迁出,则必须由其本人提出申请才能进行,派出所不能强制其迁移。所以刘先生在派出所的帮助下与第一任房主取得了联系但目前双方并未协商出结果。“他非要赖着,我一点办法也没有。其实我最担心的是将来,因为不晓得许多不可知因素会不会造成我跟他之间更大的冲突。”刘先生焦虑地表示。

  避免“一屋多户”需规范二手房交易合同

  “二手房交易过后,遇到落户纠纷的事虽说并不普遍。但为此来我们这里咨询的也不少。”记者昨天从常熟市公安局户政科获悉,根据现行的《户口登记条例》,在户籍管理制度上并无明文规定一套房屋只能登记一个户口本。而且也没有关于房屋产权人发生变更后,原户主需强制迁出规定。由于存在这样的政策空白,所以在现实中,如果原户主在卖房后赖着不肯迁出户口,从法律层面上讲对新户主也并不能认定为构成侵权。“因此我们目前只能是建议纠纷双方协商沟通。”户政科的一位相关负责人还向记者表示,其实在现有的二手房买卖合同中已经标注了关于交易房屋户口落户需买卖双方协商约定的条款,只是部分交易者对此忽略了,或者说当时并未认真考虑到户口落户的重要性。

  江苏世纪天合律师事务所的唐曦律师也指出,虽然现行法律没有强制迁走户口的条款,但二手房买卖双方完全可以在交易合同中对此作出明确的约定。“建议在合同中明确户口落户的相关事宜,这对双方来说都是一种很好的前置保护手段。”唐律师表示,户口落户不是小事,因为户口在现有条件下还承载着一些社会福利,这一点尤其表现在关乎孩子上学的学区房上。所以二手房交易中,买卖双方只有通过合同约定才能避免发生“一屋多户”的纠纷。


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