写字楼买还是不买?这是一个问题!
www.grfyw.com 时间:2015-08-06 20:28:26 编辑:个人房源网 来源:唐山晚报 抢¥550礼金券

写字楼便宜为何没人买

我市商业地产经历了2005至2008年和2010至2013年两个高速发展阶段,其间涌现大量写字楼产品。去年,随着我市住宅市场陷入低迷,写字楼市场亦是茫然。而自今年3月起住宅市场逐步稳定后,写字楼市场现状如何?我市写字楼未来将有怎样的发展趋势?写字楼便宜为何没人买?为了促进我市写字楼市场健康发展,加深消费者对我市写字楼的了解,唐山房产专版特地做了本期专题。

唐山时代中心写字楼开盘仪式水鼓舞表演

写字楼市场现状依旧不乐观

写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所,大大缩短了社会各方面人员的空间距离,提高了工作效率,日益成为社会生产的基础。近些年,我国写字楼市场迅速发展,一线城市表现尤为明显。2008年,随着产业转型和城市升级,大批外地一线房地产开发企业开始涌入唐山,外来企业的陆续进驻促使我市写字楼市场开始活跃起来。近两年,我市写字楼产品供应量激增,据了解,目前新建和投入使用的写字楼约有几十家,多集中在商业密集、比较繁华的地段。

唐山时代中心写字楼开盘仪式签到处

在东方房地产集团有限公司,记者了解到,该公司开发的时代中心写字楼自6月20日开盘至今共售出50套,销售情况不甚理想。问及原因,销售经理陈伟说,遭遇了去年房地产市场的低潮期后,消费者对购买写字楼进行保值、增值的观念进一步弱化,大环境带来的资金压力也使之出手非常谨慎。她还透露,目前时代中心写字楼的客户大部分买来都是自用。

崔先生于2010年在福地大厦购买了一面积约60平方米的写字楼,今年年初打算卖出,结果不是长时间无人问津就是对方出的价格跟崔先生的预期差很多。他无奈地表示,当初购买写字楼就是为了投资,没想到如今出售这么困难。

王先生是一位金融公司负责人,在被问到是否有购买写字楼的意愿时,他说,其公司是上市公司,需要周期性披露公司经营数据,如年报、季报。同时所需的办公职场面积巨大,如购买写字楼办公必然会投入巨额资金,造成公司运营成本突然大幅度提高,从而在短期经营数据报表中体现,影响公司成本及利润等指标,可能对公司股价造成较大影响。本着对公司及股东负责的原则,故不予考虑购买写字楼,转而用承租的方式租赁职场办公。

李女士是唐山地区某产品批发总代理,她给记者算了一笔账,去年她在商圈附近的居民区租了一套140平米的房子,3年租金4万5,装修5万,每年的物业、水电、暖气等费用6000元左右,算下来比租写字楼省钱。她说:“现在写字楼价格、租金太高,盈利难,资金不能很快周转,所以租赁民宅是不错的选择。”

有业内人士指出,我市写字楼虽然存量不少,但是由于缺乏第三产业现代服务业的有力支撑,加之大多功能雷同,缺少个性和特色,且物业管理水平普遍偏低,导致销售和租赁情况并不乐观,出现大量空置。

写字楼市场仍存在发展空间

关于我市写字楼的前景,一业内人士指出,随着世园会对区域经济的拉动以及京津冀一体化政策的顺利实施和不断深化为我市发展带来的持续利好,可以预期未来京津冀商务平台资源的共享为大势所趋(例如新近出台的京津冀长途漫游费取消等政策),这必将给我市写字楼市场带来更加广阔持续发展空间。伴随着我市产业结构调整转型,必将带动新兴产业和现代服务业加速崛起,为满足此类产业商务活动空间,写字楼需求将持续增加,功能定位也会日趋多样化及个性化。届时,客户会将个人所从事行业特点、城市区域功能板块定位结合写字楼特色主题定位进行比较,从而选择更能促进自身行业发展的写字楼产品。

唐山时代中心写字楼开盘仪式现场

东方房地产集团有限公司销售经理陈伟对时代中心的发展前景也充满了信心,她认为,时代中心地处我市北部黄金地段,周边包含了交通、建设、工商、农业、兴业、浦发、中信、承德等多家银行,项目云集商业、教育、娱乐、金融、休闲、会展于一体。作为国际化5A级办公标准写字楼,时代中心在设计前期导入客户需求,力求为入驻企业在后期使用和运营上提供高品质服务,戴德梁行金牌物管、全新风空调系统、空中花园、行政酒廊、智能安保等完备的配套设施充分体现了项目的人性化、智能化和灵活性。陈伟说,写字楼对于提高办事效率和提升企业形象很有帮助,她相信好的写字楼可以经得起时间的考验。

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