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2015-06-05 20:54:26  
卖二手房,车库也要交付吗?
www.grfyw.com 来源:都市晨报  编辑:个人房源网 邀请好友奖励30元/人

  徐州个人房源网讯:几年前黄先生买了一套商品房,半年后又买了邻居一间车库。几个月前,黄先生将商品房出售,买卖合同中没有约定车库之事。过户后,买家得知车库之事,要求黄先生一并交付,因为车库和房子是一体的,不然就起诉。

  2007年,黄先生看中凤鸣路附近一套商品房,将该房买下。半年后,黄先生添置了一辆车,“买房的时候没有买车库,后来隔壁邻居家有一间车库要出售,我就买下了。”

  今年1月,黄先生将房子卖给李先生,谈好价钱后,签订二手房买卖合同,合同中没有提及车库,李先生付全款,卖房一个月内就过户了。卖完房子后,黄先生夫妇搬到别处住,还打算将车库也卖了。

  李先生入住后,从邻居处得知黄先生要出售车库,于是联系黄先生。“李先生说车库和房屋本是一体,既然我卖了房子,那么理应车库也包含在内,现在我只交付了房子,没有交付车库,合同没有履行完,让我把车库也一并交付了。”黄先生认为车库是后来买的,和原先的房屋不是一体,而且二手房买卖合同中也没有提及车库,因此他卖的只是房子,车库没卖,车库的产权还是他的。李先生表示,如果黄先生不将车库交付给他,他就起诉。

  江苏圆点律师事务所张孝明律师称,黄先生与李先生的争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。

  我国法律没有明确规定主物与从物,通常说认为构成从物须具备以下要件:

  1、非主物成分;

  2、常对主物起辅助作用;

  3、与主物同属一人;

  4、须交易上无特别习惯。本案中车库符合从物构成的前3个要件,但不符合第4个要件,因为现在商品房买卖中车库与房屋都是分别计价、分别买卖的,可以分别独立成为所有权的客体,如果没有签订车库买卖协议,则就没有买卖车库。而且许多楼房都没有车库,房屋同样在买卖、使用,故本案中车库与房屋不构成主物与从物的关系。

  根据《物权法》的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  本案中当事人在合同中没有约定车库买卖,也没有约定附赠、出租车库,且房产证上没有附注登记车库,显然黄先生没有处分自己的车库,该车库当然属于黄先生所有。本期解答律师 张孝明 江苏圆点律师事务所

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