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吴江天城花园一期的业主大会状告苏州依士达物业

www.grfyw.com 时间:2015-06-01 07:43:51 编辑:个人房源网 来源:吴江日报

新港天城业委会想小区自治,通知物业公司限期退出。物业公司不甘心被“撵”,反问业委大会是否合法。调解了好几次,实在谈不拢,双方都觉得只有对簿公堂。
业主大会状告小区“管家”

天城花园欢迎业主回家(网络图)

  苏州个人房源网吴江讯:一场小区业主大会要求自治的案子,上周五的上午,在吴江法院经济技术开发区法庭开庭。法庭的三排旁听席上,坐满了旁听者。

  听旁听者的议论,记者发现,他们中大多数来自小区,不少人是业主。

  原告席上,小区业委会的三个成员,代表原告出庭。被告席上,只有一名代理律师。

  审判法官的木槌响起,法庭顿时静了下来。

  业主大会要炒物业鱿鱼

  原告的起诉状文本,早在几天前,就发到了记者的手机里。

  起诉状上显示的原告是吴江天城花园一期的业主大会,被告是苏州依士达物业管理有限公司。天城花园,位于汽车客运站南边,附近居民通常称呼它“新港天城”。

  起诉状称,小区前期物业由开发商聘请物业公司负责,2014年6月1日起,改聘由被告负责。

  2014年12月28日,天城花园一期业主大会成立,并于2015年1月在房管部门备案。今年3月22日,天城花园一期业主大会以书面表决的方式,作出了决议:实行业主自治,即业主自助管理,前期物业服务合同自动终止,要求被告10日内办理物业档案交接。

  2015年3月23日,原告将一份终止物业服务合同的函送达被告,要求被告在10日内撤出。

  但被告至今未交接,也未撤出。原告提出诉求:请法院确认天城花园一期前期物业服务合同终止;移交物业档案,撤出小区。

  原告代理人庭审后告诉记者,他们觉得小区物业管理实在太差,与物业公司沟通多次,效果不见好转。后来,他们提出小区自治,就此与物业公司多次交涉,有关部门参加的协调会就开过好几次,但物业公司一直不肯退出。于是,他们只好打起官司。

  被告质疑业委大会合法性

  诉状宣读后,原告向法庭提供了一堆证据材料,包括筹备业主大会的材料、选举过程资料、业主书面表决的材料等。

  被告代理人提出质疑,一是认为业主大会的产生过程中,无法证明全体业主是否都参与了,其选举过程的合法性值得怀疑。二是认为业主大会出台的议事规则无效,因为未通知全体业主。三是认为业主大会所作的决定无效,因为按照有关法规规定,退聘物业公司,只能是业主代表大会的决议,而不是“决定”。

  原告辩解,业主大会成立的资料已经备案,选举过程都是公开的,有材料证明过程合法,而且得到了超过一半业主的投票,所以业主大会和业委会都是合法的。

  “选业主大会是我们业主自己的事,物业公司无权提出质疑。”在法庭上,一名原告代理人表示。

  原告向法庭提供了业主参与书面表决的投票和选举票据,当庭数了一下,共有530张,也即530户业主参与。

  据记者事后了解,该小区已售房屋1000套多一点,这些都算是已入住业主。而实际入住的业主,估计在500户以内。

  庭审结束双方差点动手

  围绕着业主大会是否合法、决议内容是否合规,双方不断阐述各自的意见。举证、质证,庭审按部就班地进行着。

  听了近一个小时,旁听上一名业主发了句牢骚:“无劲死了,我还是去逛街了。”说完,站起来离开法庭。

  坐在前排的一名业主,“入戏”颇深,在被告代理人发言时,他几次插话,对物业公司表达不满。

  2个小时,上午的庭审才结束。庭审结束前,被告提交了一堆业主满意度调查表,声称从调查结果看,大多数业主对物业服务是满意的。

  法官提醒原告,是否要查看一下被告的调查表。一名原告代理人看了一眼,直接吐槽:“连名字都没有,怎么可信?连调查格式都抄袭我们的,一看就有问题。”

  法官又提醒,有些调查表上,是有业主签名的。但围观上来的几个业主嚷道:“我怎么没看过这样的调查表?”

  不知何故,那位“入戏”颇深的业主,与同样来旁听的物业公司一名工作人员争吵了起来。吵着吵着,两个人有推搡的动作,语调越来越大。要不是被几个业主隔开了,两个人就动起手来了。

  对着互不相让的原告双方,法官大声问:下午还要不要继续开庭?或是改天?

  原告代理人说了句:“没啥好说的,不需要再开了。”

  随即,双方直接走人。


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