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2014-08-05 13:24:54  
跟房东亲戚签的租房合同有效吗
www.grfyw.com 来源:苏州房产网  编辑:个人房源网 恒大网上售房

  据丁先生介绍,去年年初,他在南宁市五一路的凤凰菜市附近租了一间30多平方米的铺面,用来经营理发店。当时,丁先生是和房东的侄子签订的《租房合同》。原来,在租赁该30多平方米的铺面前,他曾在附近临时租了另一间铺面,当时,水电费都是由房东的侄子来收的,他因此认识了房东的侄子。

  丁先生说,他看到很多时候房东的侄子都代表房东出现,因此,他便认为房东的侄子能代表房东。“当时他用本地方言和房东说了一番话,就跟我签约了,我不知道他说了什么。”丁先生回忆说,签合同前,房东的侄子当面给房东打了电话,他以为房东认可合同了,所以放心地签了合同。该《租房合同》约定:丁先生连租5年,每月的房租为1300元。

  随后,丁先生先后花了6万多元装修该铺面。让丁先生没有想到的是,近日他向房东提及这个合同时,房东却表示该合同无效,该铺面只能租给丁先生2年,2年后租金涨到2000元。

  这让丁先生感觉有些接受不了。他说,这铺面他是按租赁5年的规划来装修的,而且,2年之后租金提到2000元,偏高了。“难道我跟房东的侄子签的合同就无效吗?既然无效,这1年多来,房东怎么还按照合约原定租金把房子租给我?”丁先生感到疑惑。

  就此,记者咨询了广西金桂北斗律师事务所的副主任律师,他表示,该案例中,如果房东的侄子没得到房东授权,就私下跟丁先生签《租房合同》,该合同是无效的。

  随后,记者联系了房东吴女士。她说,她只是安排侄子帮她打理日常的一些工作,但从未授权侄子跟租户签订《租房合同》,得知双方签约后,她看到丁先生装修不易、投入较多,所以便口头同意他租两年、并按原租金收取。

  “如果他非要认定之前的合同有效,我就没必要跟他谈了。2年口头合同到期,我就收回房子。”吴女士说。

  经记者协调,吴女士最终同意,等2年合同期满,丁先生要继续租的话,她可以再和他正式签合同,并将租金由原定的2000元降到1800元/月。对此,丁先生表示同意,他说,他愿意接受这样的处理方案。

  签租房合同一定要谨慎,先不说谁对谁错,利益当头,谁都很难坐怀不乱。签字时若不能全盘考虑,注意细节的话,很容易陷入被动的局面。

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