跟房东亲戚签的租房合同有效吗

据丁先生介绍，去年年初，他在南宁市五一路的凤凰菜市附近租了一间30多平方米的铺面，用来经营理发店。当时，丁先生是和房东的侄子签订的《租房合同》。原来，在租赁该30多平方米的铺面前，他曾在附近临时租了另一间铺面，当时，水电费都是由房东的侄子来收的，他因此认识了房东的侄子。

丁先生说，他看到很多时候房东的侄子都代表房东出现，因此，他便认为房东的侄子能代表房东。“当时他用本地方言和房东说了一番话，就跟我签约了，我不知道他说了什么。”丁先生回忆说，签合同前，房东的侄子当面给房东打了电话，他以为房东认可合同了，所以放心地签了合同。该《租房合同》约定：丁先生连租5年，每月的房租为1300元。

随后，丁先生先后花了6万多元装修该铺面。让丁先生没有想到的是，近日他向房东提及这个合同时，房东却表示该合同无效，该铺面只能租给丁先生2年，2年后租金涨到2000元。

这让丁先生感觉有些接受不了。他说，这铺面他是按租赁5年的规划来装修的，而且，2年之后租金提到2000元，偏高了。“难道我跟房东的侄子签的合同就无效吗？既然无效，这1年多来，房东怎么还按照合约原定租金把房子租给我？”丁先生感到疑惑。

就此，记者咨询了广西金桂北斗律师事务所的副主任律师，他表示，该案例中，如果房东的侄子没得到房东授权，就私下跟丁先生签《租房合同》，该合同是无效的。

随后，记者联系了房东吴女士。她说，她只是安排侄子帮她打理日常的一些工作，但从未授权侄子跟租户签订《租房合同》，得知双方签约后，她看到丁先生装修不易、投入较多，所以便口头同意他租两年、并按原租金收取。

“如果他非要认定之前的合同有效，我就没必要跟他谈了。2年口头合同到期，我就收回房子。”吴女士说。

经记者协调，吴女士最终同意，等2年合同期满，丁先生要继续租的话，她可以再和他正式签合同，并将租金由原定的2000元降到1800元/月。对此，丁先生表示同意，他说，他愿意接受这样的处理方案。

签租房合同一定要谨慎，先不说谁对谁错，利益当头，谁都很难坐怀不乱。签字时若不能全盘考虑，注意细节的话，很容易陷入被动的局面。

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