房屋出租合同超过20年不受法律保护

楼盘出售集体用地项目的长租权而不是产权，看起来并不违法，但这样做是否存在其他的风险呢？

广东唯杰律师事务所王美舟律师表示，物业土地性质虽然为集体土地，但楼盘以长租的方式出售使用权，不存在产权交易，因此不存在违法的问题。不过，根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋租赁最多仅能签订20年合同，剩余年限并不受法律保护。因此，如果买家与发展商签订长于20年的租约，那么在不受法律保护的期限内，出现发展商违租约或者遭遇拆迁等情况，买家就必须通过诉讼来保障自己的权益。

同时，房地产专家也指出，“租”和“售”的最大区别就是有无产权。除了要考虑收益问题外，购房者在租的过程中一定要在合同里注明违约赔偿等问题，以防在租期内开发商出现反悔收回物业的事情发生。

相关法规

我国法律明确规定，房屋租赁期限不得超过20年。如果超过20年的，则超过部分无效。

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