2014-12-25 08:01:08  

交付潮催生年底现房盛宴
www.grfyw.com 来源:青年时报  编辑:个人房源网 抢¥550礼金券

  余杭、之江最多 部分现房价格接近周边二手房
 
  11月初,时报记者曾作过一份统计,今年11-12月杭州楼市预计有43个楼盘交付。日前,记者进一步统计后了解到,截至12月23日,这些楼盘中,已有30余个已经如期或提前完成了交付。另据了解,大多数楼盘交付后仍有部分已成现房的尾房在售。

  此外,另一些楼盘随着交付时间的临近,已进入准现房销售阶段。值得一提的是,一些现房、准现房相比周边二手房具有明显优势。

  余杭、之江现房最多

  余杭区是今年年底的“交付重镇”,其中龙湖·香醍溪岸、翡翠城、西溪海·小海、石榴派等楼盘截至目前均已交付,仍有1000余套尾盘在售,除了石榴派外,其余楼盘均分期交付。此外,美好桂花溪园北区、仁合银庭、赞成·乐山红叶等楼盘将于近期交付。

  除此之外,之江、下沙和富阳各有4个楼盘交付。其中,位于之江板块的之江九里、大家·之江悦、融科·瑷骊山都还剩下不少现房在售。

  之江九里于12月交付1、2、5、6、7、8、9、10号楼,截至12月23日,仍有300余套房源可售,主力户型面积89、139、177、218平方米。

  大家·之江悦也已于年底举行了交付活动,除还未推出的两幢精装楼王4、6号楼外,其余楼幢已全部交付。据项目置业顾问表示,交付的所有房源中,4、6号楼还未开,加上之前卖剩下的房源,大概仍有300套的存量。

  融科·瑷骊山于11月底一次性交付所有房源,共830余套房源,截至12月23日,仍有485套房源可售。

  另外,位于下沙板块的东海·柠檬郡三期已于12月一次性交付,共112套房源,主力户型面积为89-133平方米。

  有楼盘特价销售准现房

  除上述区域外,城东新城、滨江等区域也有一些楼盘交付,不过,这些区域的现房相比较少。其中,位于城东老城区滨江·凯旋门已于12月整体完成交付,目前已经售罄。

  滨江区近段时间有2个楼盘交付,其中,绿城·明月江南11月已完成整体交付,截至12月23日,还有75套房源在售;钱江·水晶澜轩一号楼西单元已于11月底完成交付,剩余房源并不多。

  另外,位于钱江世纪城的顺发·江南丽锦已于12月完成交付,楼盘为分期交付,目前交付1、2、5、8号楼,截至12月23日,仍有103套房源可售。

  延期交付的楼盘方面,位于西湖区的文溪鼎园毛坯房源早前就已经交付,精装修房源原定于12月31日交付,项目销售人员表示,由于元旦假期的影响,项目将于明年初交付。项目目前在售132-139平方米精装修房源,9套特价房28888元/平方米,非特价房33000元/平方米。

  位于滨江区的铂金名筑同样把交付时间延至2015年1月20日,届时,二期将全部交付。

  部分现房价格接近周边二手房

  值得一提的是,一些现房、准现房的销售价格,与周边二手房价格已非常接近。

  上述大家·之江悦精装修房源均价21000元/平方米,此外,1、2、8、10号楼尚有少量在售毛坯现房,主力户型89、130-165平方米,其中小户型均价16000多元/平方米,大户型均价约18000元/平方米。

  据了解,楼盘周边新房不多,距离近的除了之江九里与嘉里云荷廷,便无新房。之江九里小户型均价17500元/平方米,大户型均价18500元/平方米,毛坯房源。云荷廷是精装修房源,预计起价18800元/平方米,均价21000元/平方米。

  周边老小区有沐桥公寓和图原公寓,做得较为高端,沐桥公寓价格在40000元/平方米左右。周边早些年开发的老旧二手房均价约在17000元/平方米。

  此外,东海·柠檬郡目前三期已于12月一次性交付,共112套房源。据柠檬郡售楼部置业顾问表示,目前仍有50套左右尾房在售,户型面积为89-133平方米,均价13000元/平方米。
  
  据悉,东海·柠檬郡周边新盘几乎没有,近距离的不少早些年不是品牌开发商所开发是楼盘,像金沙阳光、铭都雅院等,二手房价格在11000-12000元/平方米。远一点向北到达金沙湖板块,有龙湖·滟澜山、湖左岸等楼盘,目前二手房挂牌均价在15000元/平方米左右。

  我爱我家策划部经理周包军表示,由于早些年二手房买入价格高,二手房也需要物业成本,而近期新盘有所降价,导致新房有价格优势。但尾盘由于是剩下的房源,丰富性受到限制,而且受房源位置、楼层等影响,价格也会不一样。此外,若二手房东急需用钱也会低价挂卖,所以选择房源还是得看住户本身需要来考虑性价比。

  项目链接

  余杭区 

  石榴派位于余杭区良渚镇良港村东西大道东侧,东至河流,南至良港村土地。目前尾房清盘销售,房源2、4、5、6号楼90、148平方米,其中90平方米户型10楼只有2套,其余均在一楼,均价11000-12000元/平方米。

  西溪海小海坐落于杭州大城西板块,位于天目山西路北侧,闲富北路与上和路交叉口,由10幢18层湿地观景高层公寓组成,面积以89平方米左右可变三室户型居多。项目12月交付了E组团共700多套房源,目前仍有200余套房源在售,户型面积89、132、138平方米,均价8000元/平方米。

  滨江区

  绿城·明月江南位于滨江区政府旁,共两期,占地153亩,地上建筑面积24万平方米。11月已完成整体交付,项目在售精装现房,户型面积88-200平方米,均价32000-33000元/平方米。其中90平方米左右小户型集中在7、10号楼,楼层均为10层(共30层)以上。

  江干区

  广宇·东承府位于丁桥勤丰路,规划有多层公寓、高层公寓、单身公寓等产品,项目已经于12月初完成整体交付,目前主要在售高层公寓,户型125-139平方米,均价12500-12800元/平方米。另外在售70年产权单身公寓和排屋,其中70年产权单身公寓户型50平方米,总价60万/套起;排屋面积220-240平方米,总价430万元/套起。

  下沙区

  万科·草庄坐落于机场路草庄公园南侧,毗邻城东新城,总建筑面积约11.6万平方米,二期已于11月交付。目前在售装修成品尾房,房源位于6号楼,主力户型面积为130平方米的东边套,三房两厅两卫,折后均价26000元/平方米,具体一房一价。

  之江区

  东海·柠檬郡位于下沙艮山东路,占地约130亩,建筑面积28万平方米。目前三期已于12月一次性交付,共112套房源,户型面积为89-133平方米,均价13000元/平方米。另项目在售4、5、7号楼房源,户型面积为65-110平方米,均价13000元/平方米。

  融科·瑷骊山位于西湖区之江国家旅游度假区象山路西,毗邻中国美术学院、浙江音乐学院、凤凰创意产业园等艺术文化机构。项目于11月底一次性交付所有房源。瑷骊山目前主推江山墅院跃墅产品,总价300余万享受350平方米;另有板块唯一的40-80平方米沿街旺铺,单价14980元/平方米起;山景小高层48-89平方米均价15000-16000元/平方米。

  之江九里位于之江国家旅游度假区,宋城以西,之江路以南。项目已于12月交付1、2、5、6、7、8、9、10号楼。项目在售1、2、6、7、8、10号楼,其中1、2、8号楼尾房在售,户型面积为89、139、177、218平方米,小户型均价17500元/平方米,大户型均价18500元/平方米。

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