车不让进小区

“为什么不给我的租客车辆进入小区？”82岁的市民刘女士在潭中明园南园小区出租了自己的房子，从2021年5月开始，租客的车辆无法进入小区。她向“柳报维权哥”反映了这一情况。上月31日，记者对此事进行了走访了解。

1、业主：租客车辆进入小区受阻

潭中明园南园小区前身为柳州市综合冶炼工业有限责任公司的单位宿舍。该公司在2003年破产后，将1栋1单元、2单元的4套房子卖给了刘女士，刘女士一直将房屋出租给他人使用。

据悉，该小区没有物业，目前由居民组成的自管委员会代管。

“刚开始，自管委员会收我的租客停车费25元/次，到了5月份，就不让租客车辆进入了。”刘女士称，她将自己在该小区的房子全部租了出去，现在租客车辆无法进入小区，租客们挨个退租，对她的经济收入造成了影响。

唐女士租了刘女士的一间一楼的房屋用作仓库。唐女士表示，他们拉货卸货时都已避开居民的休息时间，但自管委员会还是不允许他们的车辆进入，每天的货物只能通过手推车来搬运，十分不便。

2、自管委员会：外来车辆进入小区扰民

上月31日上午11时，记者找到了小区自管委员会的负责人汪先生。汪先生介绍，该小区并非商住小区，而刘女士租房给他人用作商业用途，并未征求其他居民的意见。去年开始，刘女士将房屋租给他人作仓库，每天都有大量的货车进入小区，产生噪音扰民、破坏小区路面等问题。自管委员会根据居民意见，经讨论后决定禁止外来车辆进入小区。

“刚开始定价25元/次，是为了劝退外来车辆，但这些货车依旧进出小区，居民意见很大。”汪先生说，在此之前他们多次与刘女士沟通，建议不要将房屋出租给他人用作商业用途，但刘女士并未理会，而且现在的租客也会时不时地在居民休息时间拉货，给居民生活造成影响。

但刘女士并不认可自管委员会的说法。她认为她的租客并没有在居民休息时间拉货，不存在扰民的问题，而且路面被破坏并非完全就是她的租客车辆导致，也和小区居民的私家车有关系。

3、律师：房屋租给商户需经利害关系人同意

柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师认为，《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。