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房屋置换

发布时间:2021-12-28 20:32:35
房屋置换以房换房怎么操作,房屋置换应该先买房还是先卖房
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:凌霄

随着家庭成员增多等原因,现在居住的房子不够住,考虑置换更大的房子,置换新房应该先买房,还是先卖房,相信这个问题困扰着不少房屋置换人群。

房屋置换以房换房怎么操作

“最理想的状态当然是买房和卖房同时进行,但实际操作上却很难统一时间。”市民曾禹说,在卖旧房买新房过程中,问题不少。

1、房屋置换以房换房怎么操作,房屋置换过程中状况频出

“旧房面积是107平方米,装修时花了10万元,房龄10年左右,我准备卖50万元。”去年,曾禹调入达城工作,他打算将县城里的旧房卖掉,然后到达城购买一套新房。

卖房之余,曾禹也在不断看新房。“我以为旧房会很快卖出去,但是,一年了也没有脱手。”曾禹说,因旧房一直没卖出去,手上的资金又不够,错过了买房的最佳时期,心仪的楼盘已售完,新开的楼盘位置又较远,而且心仪区域的房价也上涨了一些。

市民向振东也遇到过类似情况。“我们家以前是两室,今年生了二孩,小户型不够住了。”向振东说,一家人商量后决定换一套大房子。

“卖房后无房可住,而且我想将小户型留给父母住。”经过反复思考,向振东决定不卖旧房,采用留旧买新的方式。

“首套房的贷款还没有付清,再买一套住房,则是按二套房来收取相关费用,首付和房贷都要多一些。”向振东说,他向亲戚借了10万元买房,后期还要装修,两套房的贷款压力确实较大,“换房之后家人的生活品质肯定会提高,辛苦一点也值得。”

2、房屋置换应该先买房还是先卖房,不同房屋置换方式各有优劣

达城某楼盘置业顾问罗先生介绍,从他接待的置换房产的客户来看,换房的方式有卖旧买新和留旧买新两种。

“卖旧买新,适合流动资金不足的购房者,卖房的收入可以缓解经济压力。”罗先生说,再买新房时,还可以享受首套房待遇,减轻购房负担。

“留旧买新,也有一定优势,可以避免卖房后居无定所的尴尬。”罗先生说,如果首套房贷款没有付清,再次置业的贷款利率以及税费都会有所提高。

“新房从接房到装修,可能需要两、三年时间,其间,市民可能会面临两套房的月供压力,生活质量会受到一定影响。”罗先生说,留旧买新这种换房方式,适合有一定存款、月收入较高的市民。

3、房屋置换和买卖有什么区别,换房要考虑价格和时间

业内人士李女士认为,市民在换房过程中要对旧房的售价和销售周期做到心中有数,还要做好旧房换新房的资金预算。

“市民换房前,要了解旧房的价格以及销售周期。”李女士说,一般情况下,二手房从“挂牌”到“签约”,最快也需要一、两个月的时间。

如果房子定价过高,不容易找到买主,销售周期可能更长;如果房子定价过低,虽然容易售出,但会影响业主的利益。

李女士建议,市民卖旧房时,可以参考同地段的房屋均价,充分了解周边二手房的销售行情合理定价。

记者了解到,很多换房者卖房和买房同时进行,用卖房收入去买新房。然而,一旦旧房没有销售出去,或者售出时间过长,都会影响买新房的进度。

据二手房销售人员周林介绍,一般情况下,很多购买二手房的市民都面临着资金不足的问题,会采用贷款的方式,支付一定比例的定金,余款可能要等到银行放贷后才能付清。

“如果市民遇到旧房未卖,而新房的交款日期又临近的情况,有可能面临无法缴纳钱款而违约的问题,则会承担赔偿责任,看好的房子也可能买不到。”周林说,为了避免类似情况,最好提前作出合理安排。


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