购房角色转换，改善置业要求在提高大户型更受欢迎
房产问答2021-10-21 23:07
房地产知识
精选回答
步入2021年，最早一批80后开始走进不惑之年，90后也已经进入而立之年。他们已成为玉林楼市绝对的购房主力军，而这其中，还有相当的一部分人都是有房一族，对于楼市早已不再是“小白”。他们或是改善型购房者，或为家庭资产升值，或为父母购置养老房……总之对房子的要求都在提高。
1、不少家庭面临改善置业难题
“我们夫妇都是独生子女，现在面临的最大问题就是双方父母的养老和以后自身养老的问题。”今年40岁的李女士目前正为解决家庭养老问题打算再买一套房子。按照她的说法，十多年前她买房的时候，以为一辈子就买一套房了，买了房子之后，对于楼市就一直没有过多关注，但如今正是上有老、下有小的时候，人口增长，父母渐老，改善型购房被提上了日程。
“我们小区里有不少老人是从农村来帮忙照顾孩子的，除了小区附近，哪都不认识，出了门回来的路都找不到，亲戚朋友又不在身边，离开了自己多年的舒适圈，挺苦闷的。”李女士介绍，“爸妈把我养大了，还得帮我们带小的，他们岁数也大了，精力有限，买一套配套设施完善，旁边有公园的，菜市比较近的，确实很应该，要不然老人都没有休闲空间。”“没想到我们这么快就到了上有老、下有小的时候了。”
一次，丈夫感慨地说，因此李女士更加担忧之后的赡养父母问题：“我和丈夫都是独生子女，以后要照顾4位老人，双方老人现在也都是70多岁的人了，还要考虑孩子的教育等问题，一天要跑三个家，我们的时间和精力完全应付不了。”李女士表示，目前他们一家人已经给父母在同一个小区物色好一套房，这样省去了来回跑的麻烦，也能彼此照顾得到。“两代人，甚至三代人之间肯定有隔阂，我觉得住在一个小区是最好的解决办法，互相之间能够照应。不论是照顾老人还是接送孩子既方便又省事。”
2、置业不单为了自住
近日，在广州工作的杨女士和父母一起商定为了侄女上学，决定在玉林城区购买一套房子，一次性把房款缴了，就等明年交房入住了。“我在大学毕业之后在广州上班十多年了，妈妈来帮我带小孩，爸爸退休之后在玉林带侄女，所以必须要给他们在城区买一套房了，也让侄女能在城区上学。”杨女士老家在郊区，父亲退休后一直在老家，杨女士和丈夫商量后，决定为父母购房，以方便他们照顾侄女。
杨女士的父亲表示，他们出生于上世纪50年代的这一代人，已逐步“奔七”，多数都只有一个孩子。退休后，距离孩子近点，一方面自己生病方便子女照顾，另一方面也可以帮助子女照顾小孩。在近期的看房客流中，像杨女士一样的购房者不在少数，不少在外地工作的子女都在准备为父母买一套养老房。记者现场采访发现，打算为父母购房的子女，绝大多数都是“75后”和“80后”。
一家楼盘的工作人员吴女士介绍，“80后”很多都是独生子女，“75后”和“80后”子女的父母多数都出生在上世纪50年代早期，现在正在步入老龄期。因为只有一个孩子，不少都是孩子在外地或者城区工作，父母在老家，造成父母生病无人知晓，子女的小孩也找不到人照顾。所以把父母接到子女城市生活或者是安排到城区生活，也能享受到更优质的医疗条件，成了不少“75后”和“80后”的选择。
这类情况，今后几年将更多，特别是当“80后”“90后”子女父母步入老龄后，给父母买房或父母自己买房养老的需求将很大，这或许是房地产发展的又一个机会。
3、需求：既要多房又要舒适
在过去以一家三口为主流的家庭结构中，三房是多数人经济又合理的选择。三孩时代的到来，使不少家庭对居住需求产生变化。同时，随着社会老龄化加剧，与父母、孩子同堂生活的居住模式正在向我们走来。未来，125㎡以上的中大户型房源或将成为越来越多人改善型购房的选择，四房、五房将更受欢迎。
数据显示，不少城市的商品房住宅供应已出现中大户型增加趋势。以本地楼市为例，近两年，三居以上、120㎡—160㎡的产品供应在不断增加，今年上半年，这一面积段的产品还出现了成交套数不断攀升的情况。
“无论是从产品品质还是购房者居住需求提升的角度，大户型都成为越来越多高端楼盘的配置。”业内人士表示，大户型是“集万千宠爱于一身”的住宅产品，成为开发商增加产品附加值、提升楼盘品质的标配。“同时当下的大户型设计越来越合理、精致，舒适度、空间感不断提升，改善型需求正在不断被激发出来。”多数人都会有这样的感受：第一次买房没经验，加上资金受限，总是会有这样或那样的小遗憾。到了第二次改善型购房，就会希望能买到一套户型格局、朝向、景观俱佳的产品，真正实现居住舒适度的提升。
什么样的大户型才能算得上是一套相对完美、比较适合一家四口甚至五口居住的户型格局呢？业内人士介绍，当下受市场需求的导向，不少户型都做到了100㎡四房，看似是能满足一家四五口的居住，但舒适度是大打折扣的，“仅是房间多不意味着改善居住，要满足三代同堂四五口人的品质型居住，120㎡—160㎡是比较合适的。”同时，优质的大户型有几个必要的条件：舒适的空间尺度、空间的拓展、功能的细化以及景观、朝向、私密性优化。
以客厅为例，大户型需要一个相对宽敞明亮的客厅，如今不少大户型能做到南北对流通风三面采光，阳台够宽，而且观景效果也好。厨房是一个非常重要的功能空间，U形设计更为好用，方便多人共同操作，但受面积限制，很多会做一字形或L形。在房间的排布方面，有些三四代同堂的户型鉴于长辈及年轻人不同的生活习惯需求，将长辈套房与主次卧室分开设置，实现相对独立及互不干扰。从居住的角度考虑，房间最好朝南向，实现套房设计。越大户型，套房会越多，越来越多人喜欢有独立的衣帽间，阳台多也很好用，这些都是大户型才能实现的。
1、不少家庭面临改善置业难题
“我们夫妇都是独生子女，现在面临的最大问题就是双方父母的养老和以后自身养老的问题。”今年40岁的李女士目前正为解决家庭养老问题打算再买一套房子。按照她的说法，十多年前她买房的时候，以为一辈子就买一套房了，买了房子之后，对于楼市就一直没有过多关注，但如今正是上有老、下有小的时候，人口增长，父母渐老，改善型购房被提上了日程。
“我们小区里有不少老人是从农村来帮忙照顾孩子的，除了小区附近，哪都不认识，出了门回来的路都找不到，亲戚朋友又不在身边，离开了自己多年的舒适圈，挺苦闷的。”李女士介绍，“爸妈把我养大了，还得帮我们带小的，他们岁数也大了，精力有限，买一套配套设施完善，旁边有公园的，菜市比较近的，确实很应该，要不然老人都没有休闲空间。”“没想到我们这么快就到了上有老、下有小的时候了。”
一次，丈夫感慨地说，因此李女士更加担忧之后的赡养父母问题：“我和丈夫都是独生子女，以后要照顾4位老人，双方老人现在也都是70多岁的人了，还要考虑孩子的教育等问题，一天要跑三个家，我们的时间和精力完全应付不了。”李女士表示，目前他们一家人已经给父母在同一个小区物色好一套房，这样省去了来回跑的麻烦，也能彼此照顾得到。“两代人，甚至三代人之间肯定有隔阂，我觉得住在一个小区是最好的解决办法，互相之间能够照应。不论是照顾老人还是接送孩子既方便又省事。”
2、置业不单为了自住
近日，在广州工作的杨女士和父母一起商定为了侄女上学，决定在玉林城区购买一套房子，一次性把房款缴了，就等明年交房入住了。“我在大学毕业之后在广州上班十多年了，妈妈来帮我带小孩，爸爸退休之后在玉林带侄女，所以必须要给他们在城区买一套房了，也让侄女能在城区上学。”杨女士老家在郊区，父亲退休后一直在老家，杨女士和丈夫商量后，决定为父母购房，以方便他们照顾侄女。
杨女士的父亲表示，他们出生于上世纪50年代的这一代人，已逐步“奔七”，多数都只有一个孩子。退休后，距离孩子近点，一方面自己生病方便子女照顾，另一方面也可以帮助子女照顾小孩。在近期的看房客流中，像杨女士一样的购房者不在少数，不少在外地工作的子女都在准备为父母买一套养老房。记者现场采访发现，打算为父母购房的子女，绝大多数都是“75后”和“80后”。
一家楼盘的工作人员吴女士介绍，“80后”很多都是独生子女，“75后”和“80后”子女的父母多数都出生在上世纪50年代早期，现在正在步入老龄期。因为只有一个孩子，不少都是孩子在外地或者城区工作，父母在老家，造成父母生病无人知晓，子女的小孩也找不到人照顾。所以把父母接到子女城市生活或者是安排到城区生活，也能享受到更优质的医疗条件，成了不少“75后”和“80后”的选择。
这类情况，今后几年将更多，特别是当“80后”“90后”子女父母步入老龄后，给父母买房或父母自己买房养老的需求将很大，这或许是房地产发展的又一个机会。
3、需求：既要多房又要舒适
在过去以一家三口为主流的家庭结构中，三房是多数人经济又合理的选择。三孩时代的到来，使不少家庭对居住需求产生变化。同时，随着社会老龄化加剧，与父母、孩子同堂生活的居住模式正在向我们走来。未来，125㎡以上的中大户型房源或将成为越来越多人改善型购房的选择，四房、五房将更受欢迎。
数据显示，不少城市的商品房住宅供应已出现中大户型增加趋势。以本地楼市为例，近两年，三居以上、120㎡—160㎡的产品供应在不断增加，今年上半年，这一面积段的产品还出现了成交套数不断攀升的情况。
“无论是从产品品质还是购房者居住需求提升的角度，大户型都成为越来越多高端楼盘的配置。”业内人士表示，大户型是“集万千宠爱于一身”的住宅产品，成为开发商增加产品附加值、提升楼盘品质的标配。“同时当下的大户型设计越来越合理、精致，舒适度、空间感不断提升，改善型需求正在不断被激发出来。”多数人都会有这样的感受：第一次买房没经验，加上资金受限，总是会有这样或那样的小遗憾。到了第二次改善型购房，就会希望能买到一套户型格局、朝向、景观俱佳的产品，真正实现居住舒适度的提升。
什么样的大户型才能算得上是一套相对完美、比较适合一家四口甚至五口居住的户型格局呢？业内人士介绍，当下受市场需求的导向，不少户型都做到了100㎡四房，看似是能满足一家四五口的居住，但舒适度是大打折扣的，“仅是房间多不意味着改善居住，要满足三代同堂四五口人的品质型居住，120㎡—160㎡是比较合适的。”同时，优质的大户型有几个必要的条件：舒适的空间尺度、空间的拓展、功能的细化以及景观、朝向、私密性优化。
以客厅为例，大户型需要一个相对宽敞明亮的客厅，如今不少大户型能做到南北对流通风三面采光，阳台够宽，而且观景效果也好。厨房是一个非常重要的功能空间，U形设计更为好用，方便多人共同操作，但受面积限制，很多会做一字形或L形。在房间的排布方面，有些三四代同堂的户型鉴于长辈及年轻人不同的生活习惯需求，将长辈套房与主次卧室分开设置，实现相对独立及互不干扰。从居住的角度考虑，房间最好朝南向，实现套房设计。越大户型，套房会越多，越来越多人喜欢有独立的衣帽间，阳台多也很好用，这些都是大户型才能实现的。
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