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第四代住宅

发布时间:2021-10-19 22:11:51
第四代住宅是什么意思,第四代住房空中花园空中庭院来了
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:青牛

为提升城市品质,满足人民群众对高品质居住空间的需求,近日,达州市人民政府办公室印发《达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定(暂行)》,《规定》指出,将在达州规范开展“第四代住宅”试点工作。

1、第四代住宅试点10个地块,分布在马踏洞中心服务区、翠屏山南片区、莲花湖片区

市自然资源规划局在《达州市人民政府办公室关于印发<达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定(暂行)>的通知》解读中指出,试点范围包括马踏洞中心服务区、翠屏山南片区、莲花湖片区三片区共计十个未出让地块。这十个地块分别为马踏洞中心服务区08-01b、08-02b、08-03b、08-04a地块,翠屏山南片区B01-04-01、B01-06-02、B01-06-05、B02-01-02、B02-02-02地块,莲花湖片区IIB12-1B地块(莲花湖片区控制性详细规划IIB14-1地块)。

《达州中心城区2021年土地出让项目推介书》显示,马踏洞中心服务区的4个地块位于市政务服务中心旁,交通便利,相关城市配套设施正在建设中,发展潜力大;翠屏山南片区的5个地块位于金南大道南侧,交通便利,商业配套设施齐全,旁边配建有幼儿园、小学,紧邻市政绿化广场;莲花湖片区的1个地块位于凤凰山隧道西岀口,地块紧邻莲花湖湿地公园,交通便捷,区位优势明显。

2、第四代住宅仅可采用两种类型,“空中庭院住宅”或“空中花园住宅”

第四代住宅是什么意思,第四代住宅的优缺点有哪些?“第四代住宅”也有称“第四代住房”,是指将新兴的绿色生态理念注入城市住宅建筑实践,将庭院、花园与现代高层建筑相结合的高品质住宅。

第四代住宅森林花园效果图

《规定》指出,“第四代住宅”,应为改善型住宅,其户型计容建筑面积不得小于90平方米(含90平方米),仅可以采用“空中庭院住宅”或“空中花园住宅”两种类型,试点项目可选择其中一种或可组合实施。

其中,“空中庭院住宅”每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用,两层住户共享该处公共院落。院落须向业主公共开放使用,其功能可为运动、棋牌等。同时,每套住宅仅设置一处空中花园(前庭后院)。其“公共平台”的设置须有两个自然层通高。

“空中花园住宅”保留了“第三代住宅”传统的电梯厅以及过道,每户住宅仅设置一处空中花园(后院)。“空中花园”须有覆土绿化植物,其设置须有两个自然层通高,采用外挑结构,应设置在建筑主体结构之外,无墙且不封闭,形态宜采用弧形。为保证每套住宅的私密性,“空中花园”应设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处,且花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户。“空中花园”的覆土植绿面积不得小于“空中花园”面积的40%,绿化植物应以藤蔓为主,灌木、花卉为辅。

2、第四代住宅绿化空间、公共平台用途纳入销售合同,绿化空间实行统一物业管理和维护

“第四代住宅”“公共平台”和“空中花园”中的景观绿化设计方案与项目同步规划、同步实施。在销售上,项目开发建设单位应将“第四代住宅”的绿化空间、公共平台用途及其相关内容纳入房屋销售合同,并将房屋销售合同向相关执法监管部门报备。竣工后,绿化空间实行统一物业管理和维护,严禁不按规定使用或私自改变用途。

此外,“第四代住宅”一律不得设置入户花园、花池、退台、遮阳板、设备平台等非结构构件,一律不得采用镂空式的结构设计。每套住宅仅允许设置一处必要的生活阳台,生活阳台的水平投影面积控制在6平方米以内。

同时,“第四代住宅”项目按照计容建筑面积的0.2%且不低于100平方米的标准,在地面以上配套建设物业服务用房,另应在地面以上设置一间不低于30平方米的业主委员会议事活动用房。按照计容建筑面积的0.8‰配建垃圾用房,且建筑面积应不小于20平方米,住宅建筑面积较大的项目可分散设置垃圾用房。

相关执法监管部门负责对“第四代住宅”项目进行批后监管,对不按规定使用或私自改变绿化空间用途等违法违规行为,将依法依规处理。


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