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玉林房地产市场

发布时间:2021-09-30 23:57:04
2021“金九”玉林房地产市场低迷,以价换量成为常规操作
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:鲲鹏

据不完全统计,上周9月20日-9月26日玉林市区没有新盘获批预售、1宗土地流拍。在市场成交方面,根据相关统计数据显示,上周玉林市区新房网签备案280套,成交面积25536.01㎡,环比上月涨27.8%。在无土拍和房源入市的情况下,“金九”的收尾成交量可观,让接下来的国庆长假楼市充满信心,一扫之前市场低迷的印象。

但是“金九”的翘尾,并不能掩盖今年“金九银十”的冷清,楼市活跃度较往年有所下降的事实。

1、购房者观望情绪浓厚,玉林房地产市场有些“静悄悄”

对于楼市来讲,“金九银十”是一年中最为关键的销售节点。但与以往不同的是,今年的9月显得有些“静悄悄”,只有在上周才掀起“小热潮”,平常时间里玉林的房地产市场少了楼盘争相发售的动态发布,朋友圈也少了铺天盖地的广告宣传,2021年的“金九”看起来“冷清”了不少。

玉林房地产市场低迷

有细心的朋友可能会发现,也许是为了控制成本,在今年的6月-8月,玉林楼市各大楼盘在营销上动作不多。相比以往轰轰烈烈的消夏活动,今年大多数售楼部都略显冷清。有部分楼盘的活跃度低,公众号相关广告推送频率也明显下降,网络宣传、广告投放更是销声匿迹。当楼市疲态尽显,房企去化压力陡增,以降价促销来提振业绩便成了最好的方式。

目前本市楼市,不少楼盘纷纷打出各种旗号,实打实地进行降价,来一次赤身肉搏。甚至一些给人感觉“高高在上”的项目,也开始了优惠促销。显然,目前玉林的新房价格已进入下行通道,而对于购房者来说,买涨不买跌的心理依旧占据主导,观望情绪仍然浓厚。另外,现在银行贷款的严格,都让买房这件事提升了门槛。

2、玉林房地产市场以价换量成为常规操作

传统的营销节点“金九银十”,按照以往的经验来看,房企通常会选择在这个节点通过一些优惠措施来达到以价换量的目的。近期关注楼市的市民或许已经看到,不少房企开启了“打折模式”,优惠力度真的是充满诱惑。除了“打折模式”的热点,近期房企还需要面临着降负债的重要课题,也就是之前热议的“三道红线”。

在这样一个背景下,其他房企也可能会趁着这样一个节点,来通过房价上的一些优惠措施,快速回笼资金,降低红线给企业带来的一些负面影响。从这个角度来看,房价或许有一些松动的客观原因存在。但从这一轮的调控力度来看,“金九银十”的光泽在前两年都已经开始暗淡。无论是成交量还是市场热度来看,都不能与调控前相比。比较明显的变化就是,月度成交量的变化差距在缩短,逐渐形成了“淡季不淡,旺季不旺”的一个局面。

在今年特殊的环境下,市场亟需一定的声音来提升热度,房企也需要在这个传统的节点争取抵消上半年的不利局面,以价换量成为常规性操作。业内人士分析,当前楼市政策的发布,主要还是围绕购房资格和限制违规资金进入房地产等方面,还有对资金问题的趋向严格,让市场上投机炒房的行为风险无限放大,进而也就堵住了炒房的小路口。从这个意义上来讲,无论是否有“金九银十”的火热场面,楼市的热度都会产生比较大的影响。

一方面是房价存在下降的客观原因,一方面是楼市热度存在上升困难的现状,对于房企来说,降价可能是快速达到销售目的的捷径。因此,以价换量是过往经验的一种延续,具体到今年,还需要看市场进一步的反应。在调控政策动作频频的同时,有业内人士建议,购房者的选房标准应该加上“高信用度”这一项。

买房除了关心地段、交通、环境等的价值保障,也应该关注开发商的融资成本,聚焦高信用度企业。“企业风险,在资本市场早有提示。资本市场看好的企业,投资和买房也相对更有保障。选择融资成本更低的房企,除了降低烂尾的概率,他们也更有资金去产品、社区的运营上下功夫。”业内人士表示,从近几个月的数据来看,商品房市场迎来了普遍性的降温,不仅调控在收紧,房贷资金也是越来越紧张,这意味着市场的购买力是被限制的,所以房企想要抢收市场上有限的购买力,要么就扛一扛看看明年有没有转机,要做动作就一定要快,营销决策一定要果断,要珍惜那些还有流量的市场。

3、今年玉林房地产市场“金九银十”难言乐观

业内人士介绍,多重因素导致新房成交呈走低态势。整体来看,中秋假期楼市整体热度减弱,一方面受政策持续收紧影响,另一方面,今年中秋假期与国庆假期分隔,由于中秋假期较短,开发商推盘优惠力度较去年明显减弱。那么,对于即将到来的国庆假期,楼市热度会继续减弱吗?

国庆假期周期相对较长,开发商的推盘优惠力度或将加大,成交量或将呈现回升态势;另外,市场调控政策不断加码,国家坚持房住不炒定位,严厉打击投机炒房等行为,一定程度上给楼市降温。总体来说,随后的楼市成交规模或将凸显稳中有升态势,但升温空间有所缩小。刚刚过去的中秋小长假,全国楼市大部分城市都在降温退烧,整体市场逐渐进入下行通道,今年“金九银十”后市难言乐观。

今年市场如何突围?业内人士认为,当市场回归自住,无论在规划、营销、价格等方面更要求开发商精准定位,要从产品、配套、服务等方面用心打造,让客户所见即所得;同时配合理性市场定价让客户心动,“‘金九银十’期间,以价换量仍然是市场的主旋律。”另外,下半年品牌房企项目在售明显增多,这也意味着,市场竞争将更加激烈,价格分化严重,优质地段项目等价格高位企稳,部分货量大的中小房企开发的低价地项目,面对品牌竞争对手,或以价换量。


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