玉林房价下降了吗？“金九”楼市价格成刺激市场“底牌”

今年的“金九银十”，注定是一场抢占份额的促销大战。进入9月以来，玉林商品房市场并未如往年一般出现“热情高涨”的局面，取而代之的是各楼盘绞尽脑汁的“促销走量”措施。市场成交的理性化，正说明楼市在房住不炒的主基调下，已逐渐挤出“水分”，务实去虚。玉林房价下降了吗？

1、成交走低购买品质楼盘已成共识

楼市终于冷静下来了，无论是卖方还是买方，都在重新审视这个市场。面对高企的业绩目标和低迷的来访成交的局面，除了极少数“不愁卖”的楼盘，绝大部分项目早已开始为“去库存”而焦虑。

“玉林楼市真降价了吗？”“现在买房是否可以‘抄底’？”最近不少读者十分关注楼市的价格变动，刚需购房者更是关心当下是否值得出手。从部分品牌楼盘成交数据看，今年以来，单月商品住房成交面积连续低于去年。其中，存量最大的面积段是建面120~144平方米户型，而走量最好的面积段是建面80~90平方米户型，也就是大家常说的“刚需户型”。

成交前三名分别是玉东湖片区、玉东新区和江南片区，在全城“放价”的氛围中，三个板块齐头并进，品质楼盘与其他楼盘成交均价相差1000元/平方米左右，坚持购买品质楼盘已成为大部分购房者的共识。

2、促销走量多个新盘接连入市抢“蛋糕”

“虽然‘金九’成色不再，但依然是楼盘‘放价’、新盘入市的好时节。”业内人士坦言，临近第四季度，无论是已售项目还是新盘入市，开发商都会考虑加大促销面，争取走量回笼资金。而房价普遍维系现有价格，既不会大涨也不会大跌，有利于“买房自住”的客户货比三家。不少已售楼盘也应势促销，在“边促销边推新”中争取跑量。

从新近入市的项目看，房源囊括了别墅、合院、洋房、大平层、高层住宅产品，其中不乏定位高端的豪宅项目。

从入市的表现看，多个新盘举办了别出心裁的亮相发布会及其他活动，演绎着城市美好人居迭代，让人们大开眼界的同时，对未来的品质生活、城市面貌充满期待。

3、筑巢引凤“刚需”“改善”全力冲业绩

关注楼市的人都知道，玉林楼市经历了“面粉贵过面包”到“楼面价买新房”的阶段后，许多楼盘将精力放在了产品的打造上，也因此造就了一个个高品质、高素质、服务好的人居作品。在市场分化加剧、楼盘竞争激烈的环境下，“以质服人”的项目往往更能获得更多客户。

“近期很多盘成交都有所减缓。”某房企员工表示，市场持续下行，价格战难以避免，“没有‘金九银十’，无论刚需还是改需，都要全力抓紧跑量”。他说，当下，玉东湖片区、玉东新区、江南片区等“热门”区域，房源产品结构丰富，配套齐全，是许多人购房的首选区域。

对真正需要房子的刚需购房人（无论是首次置业还是改需）来说，楼市淡旺季其实无关紧要，只要是经济允许和适合居住需求的，任何时候都会出手。诚然，前提就是房子可靠、开发商可靠。

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