大户型受青睐，改善型房源需求不断释放
房产问答2021-08-26 22:47
房地产知识
精选回答
8月16日-8月20日玉林楼市的成绩和之前数据相比仍然是波澜不惊。据不完全统计，上周玉林网签备案234套，环比上涨17.58%，可以看出，“淡季”的购房优惠政策还是很吸引人的，买房人的热情依旧。但令人意外的是，新房供应方面，上周表现“降温”，仅1个项目取证1张，入市房源8套。
上周各大楼盘依旧以暖场活动为主，绿城·春江花月美好生活开发者大会圆满落幕、玉林绿地城微景观亲子DIY活动、碧桂园·江南悦城宽幕平层大宅开放&寿司品鉴盛宴、金科·集美天樾和荣和·观园尊府分别开展创意绘画等活动吸引客户到访。
“毫无疑问，‘金九银十’将至，蓄客暖场活动成为楼盘进入传统旺季后销售提速的杀手锏，一直以来，市场上每当进入旺季，新产品都会牵动着每一位购房者的心，能够刺激需求者入市，尤其是新产品开盘当天，往往会出现排队购房的现象，近期新入市的房源销量普遍不错，就是一个很好的印证，预计随着‘金九银十’新房源扎堆上市，楼市成交量会持续走高。”某项目的销售负责人表示。
1、户型满足多方需求
随着三孩政策的开放，不少家庭即将迎来新的成员，这令改善型住房颇受关注，同时由于生活水平的提高，以及子女、老人等方面的需求，因而在当前的房地产市场，改善型买家也大量出现，这类人群的需求多集中在面积、地段、环境等方面。
从近期推新户型来看，多数楼盘既满足了刚需买家的要求，也迎合了改善型买家的期望。多数楼盘推出的房源中，既有100平方米以下的刚需小户型产品，也有超过120平方米的中大户型住宅。
近期房源供应不少，置业者不仅选择机会增多，而且可能在这个时机获得更多的折扣优惠，可以说，即将到来的“金九银十”不失为置业良机。业内人士表示，旺季置业，购房者也可以货比三家仔细挑选。尽量多花时间选择性价比高的房子，要知道适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，在综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素之后，实际价格低于你心理价位的就是高性价比的好房子。改善置业则要尽量兼顾家庭中各个成员的生活习惯，选择户型较大的房源，要确保房屋内有良好的通风和采光效果，其次选择品质开发商和品质物业，有信誉的开发商会让房屋质量更有保证，而好的物业管理会提供方便的服务。
2、改善需求不断释放
进入8月淡季，不少楼盘以蓄客为主，市场上新房源很少。业内人士预计，各项目正在蓄力，楼市进入旺季后会迎来新一波开盘小高潮。届时无论是大户型的改善需求产品，还是面积适中的刚需产品，均可供市民选择。从市场供应的产品类型来看，改善产品不断增加，但刚需房也能满足市场需求。
有业内人士表示，不同的客户群对户型的需求也不一样。刚需客户会关注三房户型，改善型客户则对四房特别是具备景观资源的户型更感兴趣。
“不管是为了孩子考虑还是更多空间的实用角度来看，四房更受购房者青睐。”业内人士介绍说，有相当一部分的购房者已经不满足于简单的三房使用需求，转向四房以上户型。
记者获悉，近年来，整体市场上新增项目改善类产品居多，从成交数据来看，三房及以上产品需求量呈上升趋势。“近期的确有不少大户型改善产品入市，市场成交量的最高比例仍是品牌改善型产品。这还是因为改善性客户的增多，而且这部分人有很强的买房实力。随着‘金九银十’旺季的到来，市场新房源增多，他们往往会选择在这个时机出手购房。”业内人士分析表示。
3、“刚改族”置业更注重品质
改善型购房者换房原因各不相同，不过业内人士表示，随着这些购房者结婚、生子或接老人同住，一般都会在3-5年出现强烈的换房冲动，而且在选择换房时，他们普遍重视的是居住的舒适和环境。
在某售楼处，杨女士表示，她看中了这个项目的实景园林。“园林设计比较有特色，看着就感觉像天然氧吧，而且还有水景，档次很高。”对此，该项目置业经理称，前来购买这个项目的客户，往往都是看重实景园林、房子质量好，而且现在很多人强调要有大绿化和园林，来看房子的人觉得这里鸟语花香，一下子就喜欢上了，在这环境优美的地方居住，也感觉心旷神怡。“项目预约人数很多，销售情况比较乐观，接下来我们准备继续加推。”
事实上，从今年楼市中一些比较热销的楼盘可以看出，购房者在购买商品房的过程中，已经从简单的满足居住需求向居住品质过渡，一些具有良好的居住品质，比如环境、通风、采光、密度、居住氛围等成了市民在购房时的主要考虑要素。而这样的房源一经推出，往往成为市场的宠儿，成为消费者追捧的对象。
上周各大楼盘依旧以暖场活动为主，绿城·春江花月美好生活开发者大会圆满落幕、玉林绿地城微景观亲子DIY活动、碧桂园·江南悦城宽幕平层大宅开放&寿司品鉴盛宴、金科·集美天樾和荣和·观园尊府分别开展创意绘画等活动吸引客户到访。
“毫无疑问，‘金九银十’将至，蓄客暖场活动成为楼盘进入传统旺季后销售提速的杀手锏，一直以来，市场上每当进入旺季，新产品都会牵动着每一位购房者的心，能够刺激需求者入市，尤其是新产品开盘当天，往往会出现排队购房的现象，近期新入市的房源销量普遍不错，就是一个很好的印证，预计随着‘金九银十’新房源扎堆上市，楼市成交量会持续走高。”某项目的销售负责人表示。
1、户型满足多方需求
随着三孩政策的开放，不少家庭即将迎来新的成员，这令改善型住房颇受关注，同时由于生活水平的提高，以及子女、老人等方面的需求，因而在当前的房地产市场，改善型买家也大量出现，这类人群的需求多集中在面积、地段、环境等方面。
从近期推新户型来看，多数楼盘既满足了刚需买家的要求，也迎合了改善型买家的期望。多数楼盘推出的房源中，既有100平方米以下的刚需小户型产品，也有超过120平方米的中大户型住宅。
近期房源供应不少，置业者不仅选择机会增多，而且可能在这个时机获得更多的折扣优惠，可以说，即将到来的“金九银十”不失为置业良机。业内人士表示，旺季置业，购房者也可以货比三家仔细挑选。尽量多花时间选择性价比高的房子，要知道适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，在综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素之后，实际价格低于你心理价位的就是高性价比的好房子。改善置业则要尽量兼顾家庭中各个成员的生活习惯，选择户型较大的房源，要确保房屋内有良好的通风和采光效果，其次选择品质开发商和品质物业，有信誉的开发商会让房屋质量更有保证，而好的物业管理会提供方便的服务。
2、改善需求不断释放
进入8月淡季，不少楼盘以蓄客为主，市场上新房源很少。业内人士预计，各项目正在蓄力，楼市进入旺季后会迎来新一波开盘小高潮。届时无论是大户型的改善需求产品，还是面积适中的刚需产品，均可供市民选择。从市场供应的产品类型来看，改善产品不断增加，但刚需房也能满足市场需求。
有业内人士表示，不同的客户群对户型的需求也不一样。刚需客户会关注三房户型，改善型客户则对四房特别是具备景观资源的户型更感兴趣。
“不管是为了孩子考虑还是更多空间的实用角度来看，四房更受购房者青睐。”业内人士介绍说，有相当一部分的购房者已经不满足于简单的三房使用需求，转向四房以上户型。
记者获悉，近年来，整体市场上新增项目改善类产品居多，从成交数据来看，三房及以上产品需求量呈上升趋势。“近期的确有不少大户型改善产品入市，市场成交量的最高比例仍是品牌改善型产品。这还是因为改善性客户的增多，而且这部分人有很强的买房实力。随着‘金九银十’旺季的到来，市场新房源增多，他们往往会选择在这个时机出手购房。”业内人士分析表示。
3、“刚改族”置业更注重品质
改善型购房者换房原因各不相同，不过业内人士表示，随着这些购房者结婚、生子或接老人同住，一般都会在3-5年出现强烈的换房冲动，而且在选择换房时，他们普遍重视的是居住的舒适和环境。
在某售楼处，杨女士表示，她看中了这个项目的实景园林。“园林设计比较有特色，看着就感觉像天然氧吧，而且还有水景，档次很高。”对此，该项目置业经理称，前来购买这个项目的客户，往往都是看重实景园林、房子质量好，而且现在很多人强调要有大绿化和园林，来看房子的人觉得这里鸟语花香，一下子就喜欢上了，在这环境优美的地方居住，也感觉心旷神怡。“项目预约人数很多，销售情况比较乐观，接下来我们准备继续加推。”
事实上，从今年楼市中一些比较热销的楼盘可以看出，购房者在购买商品房的过程中，已经从简单的满足居住需求向居住品质过渡，一些具有良好的居住品质，比如环境、通风、采光、密度、居住氛围等成了市民在购房时的主要考虑要素。而这样的房源一经推出，往往成为市场的宠儿，成为消费者追捧的对象。
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