房住不炒！告别高周转时代，迎来租赁住房政策红利期
房产问答2021-08-04 20:33
房地产知识
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七月份以来，房地产调控不断升级，信号强烈，指向明确。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，全方位支持保障性租赁住房的发展；7月22日，国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议重申了坚持“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，为下半年房地产政策调控明确定调；7月23日，住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。7月29日，住建部约谈五个城市，国家对房地产市场的调控持续收紧；7月30日，中共中央政治局召开会议，再次强调了“房住不炒”的定位。
“调控从严已成定局，房地产业高周转时代将一去不复返”，这在业界已成共识。万科集团董事会主席郁亮此前就曾表示：“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，房地产行业逻辑变了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了，不再能赚大钱、快钱了，但可以赚慢钱、长钱和老实钱。”显然，房地产业发展开始从一个时代转进到一个新的时代。
自2018年以来，常州楼市迎来了精装房式的发展阶段，一批设计理念新，配套标准高，新技术新材料运用多的精装房楼盘大行其道，改善性住房消费成为市场主力。随着常州城市能级的提升，城市框架的拉大拉开，大批国内知名房企进军常州楼市，一批高端产品系项目也导入常州市场，可以说常州住宅建设的水平有了一次较大的提升。但是楼市升温同样考验着未来楼市的健康发展，同样为城市美丽宜居建设提出高质量发展新命题。
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。中央再次发话强调“房住不炒”，房地产调控不断升级。
有业内人士认为，房地产市场调控从严已成定局。未来，房企拿地金额要受到卖房业绩的限制，过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通。国家对房地产调控政策就是要限制房企激进盲目拿地，甚至防止其疯狂加杠杆。未来房企不能再靠高负债高周转过日子了，这对房企过去的操作方式是重大的纠偏。“房住不炒”政策将一步步落到实处，收到实效。
租赁住房市场将迎来政策红利期，国家全方位支持保障性租赁住房体现民本思想。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，全方位支持保障性租赁住房的发展。当前，我国住房市场的主要矛盾已经从住房“总量短缺”转变为“结构性供给不足”。1998年以来，我国从福利分房向货币化分配转变，商品房市场大力发展，人均居住条件不断改善，城镇人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米增长到2018年的39平方米，城镇居民户均拥有1.08套住房，住房“总量短缺”问题基本解决。然而,随着城镇化进程加快，一些突出矛盾和问题逐步显现。在人口净流入的大城市，房价上涨过快，中低收入群体购房负担过重；缺乏适合新市民、青年人等群体租住的房源，难以实现职住平衡，迫切需要提供与其支付能力、居住需求相匹配的保障性住房。
针对这一变化趋势，国务院启动实施城镇保障性安居工程，加大公租房建设，较好地解决了城镇低保、低收入住房困难家庭的住房困难问题。截至2020年底，3800多万困难群众住进公租房，累计2200多万困难群众领取租赁补贴。然而，仅仅依靠公租房，还不能解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。一是公租房实物房源建设是由政府财政负担，参与主体单一，这就决定了公租房实物供给能力有限。二是公租房大多建在比较偏远的位置，不能满足新市民、青年人在工作单位附近租房的居住意愿。三是公租房的保障标准较低，建筑面积以40-60平方米为主，房屋品质不能满足新市民、青年人的居住需求。
在这样的背景下，从国家层面明确住房保障体系的顶层设计。未来，我国住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，通过公租房实物保障和货币补贴，对城镇低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保；通过保障性租赁住房，解决进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题，特别是年轻人从参加工作到结婚这段时间的阶段性租房需求问题；通过共有产权住房，解决中低收入家庭的购房困难问题。
其中在土地支持政策上，《意见》明确了利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式相应的土地支持政策。这一土地支持政策，就是在借鉴和考虑了公租房建设选址问题后，创新性的解决方案。
保障性租赁住房建设具有积极意义。首先，有助于加快补齐住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的短板，优化了房地产市场供给结构。其次，较好的住房品质、较低的租金负担，以及优质的公共服务配套，能够增加新市民和青年人的满足感、幸福感。同时，有助于解决新市民和青年人的阶段性住房困难，可以减少居民的焦虑性购房消费，有助于稳定房地产市场预期。
“调控从严已成定局，房地产业高周转时代将一去不复返”，这在业界已成共识。万科集团董事会主席郁亮此前就曾表示：“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，房地产行业逻辑变了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了，不再能赚大钱、快钱了，但可以赚慢钱、长钱和老实钱。”显然，房地产业发展开始从一个时代转进到一个新的时代。
自2018年以来，常州楼市迎来了精装房式的发展阶段，一批设计理念新，配套标准高，新技术新材料运用多的精装房楼盘大行其道，改善性住房消费成为市场主力。随着常州城市能级的提升，城市框架的拉大拉开，大批国内知名房企进军常州楼市，一批高端产品系项目也导入常州市场，可以说常州住宅建设的水平有了一次较大的提升。但是楼市升温同样考验着未来楼市的健康发展，同样为城市美丽宜居建设提出高质量发展新命题。
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。中央再次发话强调“房住不炒”，房地产调控不断升级。
有业内人士认为，房地产市场调控从严已成定局。未来，房企拿地金额要受到卖房业绩的限制，过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通。国家对房地产调控政策就是要限制房企激进盲目拿地，甚至防止其疯狂加杠杆。未来房企不能再靠高负债高周转过日子了，这对房企过去的操作方式是重大的纠偏。“房住不炒”政策将一步步落到实处，收到实效。
租赁住房市场将迎来政策红利期，国家全方位支持保障性租赁住房体现民本思想。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，全方位支持保障性租赁住房的发展。当前，我国住房市场的主要矛盾已经从住房“总量短缺”转变为“结构性供给不足”。1998年以来，我国从福利分房向货币化分配转变，商品房市场大力发展，人均居住条件不断改善，城镇人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米增长到2018年的39平方米，城镇居民户均拥有1.08套住房，住房“总量短缺”问题基本解决。然而,随着城镇化进程加快，一些突出矛盾和问题逐步显现。在人口净流入的大城市，房价上涨过快，中低收入群体购房负担过重；缺乏适合新市民、青年人等群体租住的房源，难以实现职住平衡，迫切需要提供与其支付能力、居住需求相匹配的保障性住房。
针对这一变化趋势，国务院启动实施城镇保障性安居工程，加大公租房建设，较好地解决了城镇低保、低收入住房困难家庭的住房困难问题。截至2020年底，3800多万困难群众住进公租房，累计2200多万困难群众领取租赁补贴。然而，仅仅依靠公租房，还不能解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。一是公租房实物房源建设是由政府财政负担，参与主体单一，这就决定了公租房实物供给能力有限。二是公租房大多建在比较偏远的位置，不能满足新市民、青年人在工作单位附近租房的居住意愿。三是公租房的保障标准较低，建筑面积以40-60平方米为主，房屋品质不能满足新市民、青年人的居住需求。
在这样的背景下，从国家层面明确住房保障体系的顶层设计。未来，我国住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，通过公租房实物保障和货币补贴，对城镇低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保；通过保障性租赁住房，解决进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题，特别是年轻人从参加工作到结婚这段时间的阶段性租房需求问题；通过共有产权住房，解决中低收入家庭的购房困难问题。
其中在土地支持政策上，《意见》明确了利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式相应的土地支持政策。这一土地支持政策，就是在借鉴和考虑了公租房建设选址问题后，创新性的解决方案。
保障性租赁住房建设具有积极意义。首先，有助于加快补齐住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的短板，优化了房地产市场供给结构。其次，较好的住房品质、较低的租金负担，以及优质的公共服务配套，能够增加新市民和青年人的满足感、幸福感。同时，有助于解决新市民和青年人的阶段性住房困难，可以减少居民的焦虑性购房消费，有助于稳定房地产市场预期。
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