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玉林房地产市场数据

发布时间:2021-06-17 15:36:05
2021年前4月玉林房地产市场数据公布,房价稳中有降整体平稳
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:白虎

经过了2020年上半年措手不及的新冠肺炎疫情和下半年奋起直追的数据翘尾,2021年开年,楼市被寄予厚望。尤其是3-4月的传统购房旺季“小阳春”,更是引发多方关注。完成度如何,日前,从玉林市住建局发布的1—4月数据可见一斑。

总体来说,在强调“房住不炒”、调控屡屡升级的当下,楼市1-4月不如想象中热闹。“平稳”“放缓”“回落”是近期数据分析报告中常见的关键词。

玉林公布2021年前4月房地产市场数据

1、玉林房地产市场前4月运行基本平稳

玉林市住建局近日发布的数据显示,今年1-4月,全市新建商品房审批发放了155宗预售证,批准销售面积171.68万㎡,比降29.77%(其中新建商品住房批准销售面积136.22万㎡,比降24.15%)。全市商品房合同备案面积164.65万㎡,备案套数14710套,分别同比下降3.04%、3.99%(其中商品住房合同备案面积149.16万㎡,备案套数11960套)。

此外,今年1-4月,玉林全市新建商品房销售面积178.69万㎡,比增3.1%。同比增速较大的是博白县(54.4%)、玉东新区(34.8%)、福绵区(26.5%);增速下降的是玉州区(-31.3%)。在商品房销售价格上稳中有降。

1-4月,全市商品房合同备案销售均价为4965元/㎡,比降7.01%(其中商品住房合同备案销售均价为4936元/㎡,比降5.64%)。其中玉林城区商品房销售均价为5379元/㎡,比降2.79%,北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为4966元/㎡、4780元/㎡、4418元/㎡,4801元/㎡、3875元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县(-12.77%)、北流市(-10.33%)。

从数据上看,1-4月玉林楼市供求两旺,销售均价有所下降,运行平稳。今年年初,玉林楼市在回暖之后短暂出现“小阳春”,平稳还是主基调,楼市更趋理性。从区域上来看。今年1-4月,全市完成房地产开发投资132.74亿元,比增17.1%。同比增速较大的是兴业县(82.2%)、陆川县(56.6%);增速下降的是福绵区(-77.7%)、玉东新区(-3.1%)。由于今年房地产市场更加扑朔迷离,形势更为严竣。

相关部门指出,玉州区、玉东新区,须注意市场变化和供地节奏,避免年底集中供地。另外,受用地问题影响,新开工面积增长放缓,竣工面积大幅度下降,玉州区、玉东新区、北流、容县需要加快征拆力度。

2、积极维护本地房地产市场平稳发展

值得注意的是,为了维护本地房地产市场的平稳发展,今年2月,玉林市政府审议并原则通过了《玉林市人民政府办公室关于印发〈关于促进玉林市房地产业平稳健康发展的工作措施〉的通知》,以促进房地产业健康平稳发展。

目前,已建成玉林市房地产行业诚信系统,率先在全区实施房地产市场信用评价的规范管理。成立了评级委员会,完成了2020年度房地产开发企业信用评级工作。同时,我市进一步优化营商环境,简化房地产项目办理《施工许可证》手续,实现“拿地即开工”,房地产投资和销售的经济运行情况良好,态势喜人。

今年1-4月,全市金融机构努力创造条件发放贷款扶持本地房地产业的稳定运营。努力引导保证房地产信贷持续稳定增长,满足个人住房贷款的刚性需求。我市大部分金融机构房地产占比和增速都高于全国和全区平均水平,辖内房地产贷款占比超60%的银行机构达4家,房地产贷款同比增速超20%的银行机构达8家。辖内农合机构房地产贷款同比增速较各项贷款高11个百分点,村镇银行房地产贷款同比增速达19.57%。

下一步,玉林市住建部门还将以“三稳”主基调统揽房地产市场,以房地产诚信系统、预售资金监管、物业维修基金归集三项重点工作为抓手,完善房地产监管机制、分析研判机制和风险预警机制。同时要求各县(市、区)重点抓好房地产大项目的销售,争取实现2021年商品房销售稳增长的目标。

3、玉林房地产市场后市:楼市仍将“稳字当头”

业内人士表示,2021年的楼市经历了变革,土地拍卖规则变了,入场博弈者也经历了洗牌,而且调控不松弦儿,放出了“财税”“银根”和“地根”这类调控政策,“房住不炒”是动真格的。

房价过快上涨,脱离实体经济,会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出:“上世纪以来,世界130多次金融危机中,有100多次与房地产有关。”正因如此,我国从去年下半年就开始“筑坝拦水”,一系列政策相继出台,重点城市楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。

在这样的情况下,本就“稳字当头”的玉林楼市不存在大幅变动的可能,主管部门以“三稳”为主基调统揽房地产市场,不论房价还是供求,总体而言还是“随行就市”。并且,在挤泡沫的过程中,房产投资属性将不断减弱,自住需求将成为市场主流,改善需求才是当下开发商发力吸附的重点。


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