2021年前4月玉林房地产市场数据公布，房价稳中有降整体平稳
房产问答2021-06-17 15:36
房地产知识
精选回答
经过了2020年上半年措手不及的新冠肺炎疫情和下半年奋起直追的数据翘尾，2021年开年，楼市被寄予厚望。尤其是3－4月的传统购房旺季“小阳春”，更是引发多方关注。完成度如何，日前，从玉林市住建局发布的1—4月数据可见一斑。
总体来说，在强调“房住不炒”、调控屡屡升级的当下，楼市1-4月不如想象中热闹。“平稳”“放缓”“回落”是近期数据分析报告中常见的关键词。
1、玉林房地产市场前4月运行基本平稳
玉林市住建局近日发布的数据显示，今年1－4月，全市新建商品房审批发放了155宗预售证，批准销售面积171.68万㎡，比降29.77%（其中新建商品住房批准销售面积136.22万㎡，比降24.15%）。全市商品房合同备案面积164.65万㎡，备案套数14710套，分别同比下降3.04%、3.99%（其中商品住房合同备案面积149.16万㎡，备案套数11960套）。
此外，今年1-4月，玉林全市新建商品房销售面积178.69万㎡，比增3.1%。同比增速较大的是博白县（54.4%）、玉东新区（34.8%）、福绵区（26.5%）；增速下降的是玉州区（-31.3%）。在商品房销售价格上稳中有降。
1-4月，全市商品房合同备案销售均价为4965元/㎡，比降7.01%（其中商品住房合同备案销售均价为4936元/㎡，比降5.64%）。其中玉林城区商品房销售均价为5379元/㎡，比降2.79%，北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为4966元/㎡、4780元/㎡、4418元/㎡，4801元/㎡、3875元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县（-12.77%）、北流市（-10.33%）。
从数据上看，1－4月玉林楼市供求两旺，销售均价有所下降，运行平稳。今年年初，玉林楼市在回暖之后短暂出现“小阳春”，平稳还是主基调，楼市更趋理性。从区域上来看。今年1-4月，全市完成房地产开发投资132.74亿元，比增17.1%。同比增速较大的是兴业县（82.2%）、陆川县（56.6%）；增速下降的是福绵区（-77.7%）、玉东新区（-3.1%）。由于今年房地产市场更加扑朔迷离，形势更为严竣。
相关部门指出，玉州区、玉东新区，须注意市场变化和供地节奏，避免年底集中供地。另外，受用地问题影响，新开工面积增长放缓，竣工面积大幅度下降，玉州区、玉东新区、北流、容县需要加快征拆力度。
2、积极维护本地房地产市场平稳发展
值得注意的是，为了维护本地房地产市场的平稳发展，今年2月，玉林市政府审议并原则通过了《玉林市人民政府办公室关于印发〈关于促进玉林市房地产业平稳健康发展的工作措施〉的通知》，以促进房地产业健康平稳发展。
目前，已建成玉林市房地产行业诚信系统，率先在全区实施房地产市场信用评价的规范管理。成立了评级委员会，完成了2020年度房地产开发企业信用评级工作。同时，我市进一步优化营商环境,简化房地产项目办理《施工许可证》手续，实现“拿地即开工”，房地产投资和销售的经济运行情况良好，态势喜人。
今年1-4月，全市金融机构努力创造条件发放贷款扶持本地房地产业的稳定运营。努力引导保证房地产信贷持续稳定增长，满足个人住房贷款的刚性需求。我市大部分金融机构房地产占比和增速都高于全国和全区平均水平，辖内房地产贷款占比超60%的银行机构达4家，房地产贷款同比增速超20%的银行机构达8家。辖内农合机构房地产贷款同比增速较各项贷款高11个百分点，村镇银行房地产贷款同比增速达19.57%。
下一步，玉林市住建部门还将以“三稳”主基调统揽房地产市场，以房地产诚信系统、预售资金监管、物业维修基金归集三项重点工作为抓手，完善房地产监管机制、分析研判机制和风险预警机制。同时要求各县（市、区）重点抓好房地产大项目的销售，争取实现2021年商品房销售稳增长的目标。
3、玉林房地产市场后市：楼市仍将“稳字当头”
业内人士表示，2021年的楼市经历了变革，土地拍卖规则变了，入场博弈者也经历了洗牌，而且调控不松弦儿，放出了“财税”“银根”和“地根”这类调控政策，“房住不炒”是动真格的。
房价过快上涨，脱离实体经济，会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出：“上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。”正因如此，我国从去年下半年就开始“筑坝拦水”，一系列政策相继出台，重点城市楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。
在这样的情况下，本就“稳字当头”的玉林楼市不存在大幅变动的可能，主管部门以“三稳”为主基调统揽房地产市场，不论房价还是供求，总体而言还是“随行就市”。并且，在挤泡沫的过程中，房产投资属性将不断减弱，自住需求将成为市场主流，改善需求才是当下开发商发力吸附的重点。
总体来说，在强调“房住不炒”、调控屡屡升级的当下，楼市1-4月不如想象中热闹。“平稳”“放缓”“回落”是近期数据分析报告中常见的关键词。
1、玉林房地产市场前4月运行基本平稳
玉林市住建局近日发布的数据显示，今年1－4月，全市新建商品房审批发放了155宗预售证，批准销售面积171.68万㎡，比降29.77%（其中新建商品住房批准销售面积136.22万㎡，比降24.15%）。全市商品房合同备案面积164.65万㎡，备案套数14710套，分别同比下降3.04%、3.99%（其中商品住房合同备案面积149.16万㎡，备案套数11960套）。
此外，今年1-4月，玉林全市新建商品房销售面积178.69万㎡，比增3.1%。同比增速较大的是博白县（54.4%）、玉东新区（34.8%）、福绵区（26.5%）；增速下降的是玉州区（-31.3%）。在商品房销售价格上稳中有降。
1-4月，全市商品房合同备案销售均价为4965元/㎡，比降7.01%（其中商品住房合同备案销售均价为4936元/㎡，比降5.64%）。其中玉林城区商品房销售均价为5379元/㎡，比降2.79%，北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为4966元/㎡、4780元/㎡、4418元/㎡，4801元/㎡、3875元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县（-12.77%）、北流市（-10.33%）。
从数据上看，1－4月玉林楼市供求两旺，销售均价有所下降，运行平稳。今年年初，玉林楼市在回暖之后短暂出现“小阳春”，平稳还是主基调，楼市更趋理性。从区域上来看。今年1-4月，全市完成房地产开发投资132.74亿元，比增17.1%。同比增速较大的是兴业县（82.2%）、陆川县（56.6%）；增速下降的是福绵区（-77.7%）、玉东新区（-3.1%）。由于今年房地产市场更加扑朔迷离，形势更为严竣。
相关部门指出，玉州区、玉东新区，须注意市场变化和供地节奏，避免年底集中供地。另外，受用地问题影响，新开工面积增长放缓，竣工面积大幅度下降，玉州区、玉东新区、北流、容县需要加快征拆力度。
2、积极维护本地房地产市场平稳发展
值得注意的是，为了维护本地房地产市场的平稳发展，今年2月，玉林市政府审议并原则通过了《玉林市人民政府办公室关于印发〈关于促进玉林市房地产业平稳健康发展的工作措施〉的通知》，以促进房地产业健康平稳发展。
目前，已建成玉林市房地产行业诚信系统，率先在全区实施房地产市场信用评价的规范管理。成立了评级委员会，完成了2020年度房地产开发企业信用评级工作。同时，我市进一步优化营商环境,简化房地产项目办理《施工许可证》手续，实现“拿地即开工”，房地产投资和销售的经济运行情况良好，态势喜人。
今年1-4月，全市金融机构努力创造条件发放贷款扶持本地房地产业的稳定运营。努力引导保证房地产信贷持续稳定增长，满足个人住房贷款的刚性需求。我市大部分金融机构房地产占比和增速都高于全国和全区平均水平，辖内房地产贷款占比超60%的银行机构达4家，房地产贷款同比增速超20%的银行机构达8家。辖内农合机构房地产贷款同比增速较各项贷款高11个百分点，村镇银行房地产贷款同比增速达19.57%。
下一步，玉林市住建部门还将以“三稳”主基调统揽房地产市场，以房地产诚信系统、预售资金监管、物业维修基金归集三项重点工作为抓手，完善房地产监管机制、分析研判机制和风险预警机制。同时要求各县（市、区）重点抓好房地产大项目的销售，争取实现2021年商品房销售稳增长的目标。
3、玉林房地产市场后市：楼市仍将“稳字当头”
业内人士表示，2021年的楼市经历了变革，土地拍卖规则变了，入场博弈者也经历了洗牌，而且调控不松弦儿，放出了“财税”“银根”和“地根”这类调控政策，“房住不炒”是动真格的。
房价过快上涨，脱离实体经济，会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出：“上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。”正因如此，我国从去年下半年就开始“筑坝拦水”，一系列政策相继出台，重点城市楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。
在这样的情况下，本就“稳字当头”的玉林楼市不存在大幅变动的可能，主管部门以“三稳”为主基调统揽房地产市场，不论房价还是供求，总体而言还是“随行就市”。并且，在挤泡沫的过程中，房产投资属性将不断减弱，自住需求将成为市场主流，改善需求才是当下开发商发力吸附的重点。
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