月末楼市营销平淡，玉林土地拍卖市场火爆重启
房产问答2021-05-27 16:45
房地产知识
精选回答
5月底，房地产市场并不能延续月初的火爆，市场期待的“翘尾”现象没有出现，随着房地产商营销活动的减少，平淡收场成为事实。近期，土地市场重新开闸，让市场维持应有的热度，对于后市，市场预期也比较乐观。一季度房地产市场数据显示，目前全市商品房存量稳中有升，出现库存过大苗头。
可以预见，下半年，开发商将推出各种营销活动去库存，届时一场营销大战在所难免，购房者也将在营销大战中得到“优惠”，可以考虑适时出手。
一、月末，玉林楼市营销市场平淡
转眼已经到了5月底，上周楼市略显平淡，除了绿城·春江花月开盘外，恒大悦龙台加推新品也受到购房者的青睐，恒大城清尾大放价，爱家五重礼引来不少购房者。上周，5月的第一波新房源入市，共发放3张预售证，2个项目取证，288套房源入市。
5月22日，绿城·春江花月迎来开盘，活动现场内人声鼎沸，大家互相谈论着各自看中的房源。有些意向业主全家出动，在家人共同的见证下，敲定心仪的房源；22日，一场集玩乐、艺术于一体的童话剧场之旅在恒大悦龙台开启，除了欢乐的儿童舞台剧之外，恒大悦龙台惊喜不停歇，最后一栋95㎡新品盛大加推，开盘专享85折特惠，前20名预约再享折上96折，明星户型热势当红，引发一波抢购潮……
“红五月”尾声，开发商的营销活动并不多，这也在一定程度上反映了目前市场的理性。售楼人员透露，真正好的行情在5月上中旬，虽然天气炎热，但客户看房量、电话咨询量和成交量都比较理想，消费者入市欲望强，甚至部分顾客看盘当天成交。但至5月末，形势开始急转，客户到访量和成交量也明显下降。
在走访中，不少项目负责人表示，5月末很多盘也开始出现了成交滞缓现象，6月传统楼市淡季有所提前。5月底，楼盘虽多有活动，但单纯活动很难拉动实际成交。业内人士表示，随着“金三银四”和“红五月”营销旺季的到来，房地产市场逐渐升温，刚需消费群体的集中入市，发展商也抓住时机，加快推盘节奏，这是之前楼市成交火爆的重要原因。而5月末，多数楼盘仍以前期消化库存为主，市场清淡行情在意料之中。
随着6月到来，几个新盘入市，平淡的楼市或将有所改观。
二、玉林土地市场开闸，三块优质地块成交
5月24日，玉林市迎来了今年以来最重量级的土地出让日，一共有三宗商住地块挂牌出让。总起拍价高达8.79亿元。最终三宗地块全部以底价被玉林市盛东房地产开发有限公司、玉林市荣和盛东置业有限公司、福建品润房地产开发有限公司等三家房企拿下。
当天上午10点整，202111号地块准时开拍。玉林市盛东房地产开发有限公司以11205万元的成交总价竞得地块。该地块位于玉林市中秀路与苗园路交会处东北侧，出让面积约28067平方米。202111号土地批准用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年。根据建设要求，该地块主要规划建设套型住宅为主，并可适当配套建设文化活动站、小型超市等社区服务设施，不得将用地分割给个人规划建设独户占地的私人住宅或规划建设垂直分割的独户占地的住宅。
备受关注的202112号地块位于玉东新区江滨东路南侧，该地块与荣和·观园尊府仅一路之隔，出让面积约186127平方米，规划用地红线面积约148500平方米。该地块由玉林市荣和盛东置业有限公司以66115万元竞得。继荣和·观园尊府后，荣和集团在玉林园博园旁再落一子。
202112号地块位于园博园东，沿南流江，紧邻玉东湖、克拉湾水上乐园，是一幅名副其实的瞰江地块。该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地和城镇住宅用地。其中商业用地年限为40年，城镇住宅用地年限为70年。根据建设要求，土地使用权竞得人须投资不少于1200万元配建幼儿园1所，幼儿园独立占地面积不少于3000平方米，且不少于9个班，须与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。
当天成交的202114号地块位于玉东新区金榜路与玉东大道交叉口西北侧，出让面积约37484平方米，由福建品润房地产开发有限公司成功竞得，成交总价为10610.5万元。202114号地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和城镇住宅用地。其中商业用地出让年限40年，城镇住宅用地出让年限70年。根据建设要求，土地使用权竞得人规划建设公园绿地，其绿地率不得小于75%，绿化覆盖率不得小于85%。应配套标准化幼儿园，幼儿园出入口应避开玉东大道布置，且不影响小区的使用。幼儿园须与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。
5月以来，楼市升温，也增强了开发商高价拿地的信心。虽然供地不算多，但不少地块的拍卖热度高，开发商积极参与竞拍。这反映了开发商积极拿地的态度。
三、下半年，玉林楼市去库存或将成为主流
日前，市住建部门公布2021年第一季度房地产运行数据，数据显示我市房地产市场整体平稳，一季度不少项目推出“优惠”“特价”等举措，商品房销售均价略有下降。1-3月全市房地产市场呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积上升，销售均价略有下降的发展态势。
一季度，全市商品房供应充足，销售疲软。1-3月全市新建商品房审批发放了119宗预售证，批准销售面积127.11万平方米，比降19.82%（其中新建商品住房批准销售面积119.72万平方米，比降18.59%）。1-3月商品房合同备案面积130.95万平方米，备案套数12350套，分别同比增长64.66%、25.69%（其中商品住房合同备案面积118.3万平方米，备案套数9491套）。
值得注意的是，商品房销售价格稳中有降。1-3月商品房合同备案销售均价为4938元/平方米，比降7.91%（其中商品住房合同备案销售均价为4923元/平方米，比降6.35%）。其中玉林城区商品房销售均价为5322元/平方米。在去库存方面，截至3月底，房地产库存数量稳中有升。全市商品房存量面积879.69万平方米，消化周期为19.18个月（其中，商品住房存量面积596.48万平方米，消化周期为14.04个月；非住宅商品房存量面积283.2万平方米，消化周期为83.82个月）。
第一季度，全市房地产投资增长逐步放缓。今年房地产市场更加扑朔迷离，形势更为严竣。我市2020年挂牌出让房地产开发性质用地134宗，用地面积587.69万平方米，九成出现在下半年特别是密集在年底供地。按照3.0的容积率计算，2020年供地形成的房地产建筑规模达1800万平方米，基本满足了全市约3年的商品房销售量，出现库存量过大的苗头。由此可见，如何去库存，回笼资金将成为房地产企业下半年的主要工作，为应对这一情况，不少房企重启或者加大了全民营销的力度，加速去化。一些房企加大了打折促销的力度。
业内人士介绍，从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化，另一方面，政策的主流风向保障了市场将持续保持稳定。目前，房地产市场整体销售表现较之前明显好转，房地产市场缓步升温，购房者信心指数也在上升。
可以预见，下半年，开发商将推出各种营销活动去库存，届时一场营销大战在所难免，购房者也将在营销大战中得到“优惠”，可以考虑适时出手。
一、月末，玉林楼市营销市场平淡
转眼已经到了5月底，上周楼市略显平淡，除了绿城·春江花月开盘外，恒大悦龙台加推新品也受到购房者的青睐，恒大城清尾大放价，爱家五重礼引来不少购房者。上周，5月的第一波新房源入市，共发放3张预售证，2个项目取证，288套房源入市。
5月22日，绿城·春江花月迎来开盘，活动现场内人声鼎沸，大家互相谈论着各自看中的房源。有些意向业主全家出动，在家人共同的见证下，敲定心仪的房源；22日，一场集玩乐、艺术于一体的童话剧场之旅在恒大悦龙台开启，除了欢乐的儿童舞台剧之外，恒大悦龙台惊喜不停歇，最后一栋95㎡新品盛大加推，开盘专享85折特惠，前20名预约再享折上96折，明星户型热势当红，引发一波抢购潮……
“红五月”尾声，开发商的营销活动并不多，这也在一定程度上反映了目前市场的理性。售楼人员透露，真正好的行情在5月上中旬，虽然天气炎热，但客户看房量、电话咨询量和成交量都比较理想，消费者入市欲望强，甚至部分顾客看盘当天成交。但至5月末，形势开始急转，客户到访量和成交量也明显下降。
在走访中，不少项目负责人表示，5月末很多盘也开始出现了成交滞缓现象，6月传统楼市淡季有所提前。5月底，楼盘虽多有活动，但单纯活动很难拉动实际成交。业内人士表示，随着“金三银四”和“红五月”营销旺季的到来，房地产市场逐渐升温，刚需消费群体的集中入市，发展商也抓住时机，加快推盘节奏，这是之前楼市成交火爆的重要原因。而5月末，多数楼盘仍以前期消化库存为主，市场清淡行情在意料之中。
随着6月到来，几个新盘入市，平淡的楼市或将有所改观。
二、玉林土地市场开闸，三块优质地块成交
5月24日，玉林市迎来了今年以来最重量级的土地出让日，一共有三宗商住地块挂牌出让。总起拍价高达8.79亿元。最终三宗地块全部以底价被玉林市盛东房地产开发有限公司、玉林市荣和盛东置业有限公司、福建品润房地产开发有限公司等三家房企拿下。
当天上午10点整，202111号地块准时开拍。玉林市盛东房地产开发有限公司以11205万元的成交总价竞得地块。该地块位于玉林市中秀路与苗园路交会处东北侧，出让面积约28067平方米。202111号土地批准用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年。根据建设要求，该地块主要规划建设套型住宅为主，并可适当配套建设文化活动站、小型超市等社区服务设施，不得将用地分割给个人规划建设独户占地的私人住宅或规划建设垂直分割的独户占地的住宅。
备受关注的202112号地块位于玉东新区江滨东路南侧，该地块与荣和·观园尊府仅一路之隔，出让面积约186127平方米，规划用地红线面积约148500平方米。该地块由玉林市荣和盛东置业有限公司以66115万元竞得。继荣和·观园尊府后，荣和集团在玉林园博园旁再落一子。
202112号地块位于园博园东，沿南流江，紧邻玉东湖、克拉湾水上乐园，是一幅名副其实的瞰江地块。该地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地和城镇住宅用地。其中商业用地年限为40年，城镇住宅用地年限为70年。根据建设要求，土地使用权竞得人须投资不少于1200万元配建幼儿园1所，幼儿园独立占地面积不少于3000平方米，且不少于9个班，须与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。
当天成交的202114号地块位于玉东新区金榜路与玉东大道交叉口西北侧，出让面积约37484平方米，由福建品润房地产开发有限公司成功竞得，成交总价为10610.5万元。202114号地块土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和城镇住宅用地。其中商业用地出让年限40年，城镇住宅用地出让年限70年。根据建设要求，土地使用权竞得人规划建设公园绿地，其绿地率不得小于75%，绿化覆盖率不得小于85%。应配套标准化幼儿园，幼儿园出入口应避开玉东大道布置，且不影响小区的使用。幼儿园须与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。
5月以来，楼市升温，也增强了开发商高价拿地的信心。虽然供地不算多，但不少地块的拍卖热度高，开发商积极参与竞拍。这反映了开发商积极拿地的态度。
三、下半年，玉林楼市去库存或将成为主流
日前，市住建部门公布2021年第一季度房地产运行数据，数据显示我市房地产市场整体平稳，一季度不少项目推出“优惠”“特价”等举措，商品房销售均价略有下降。1-3月全市房地产市场呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积上升，销售均价略有下降的发展态势。
一季度，全市商品房供应充足，销售疲软。1-3月全市新建商品房审批发放了119宗预售证，批准销售面积127.11万平方米，比降19.82%（其中新建商品住房批准销售面积119.72万平方米，比降18.59%）。1-3月商品房合同备案面积130.95万平方米，备案套数12350套，分别同比增长64.66%、25.69%（其中商品住房合同备案面积118.3万平方米，备案套数9491套）。
值得注意的是，商品房销售价格稳中有降。1-3月商品房合同备案销售均价为4938元/平方米，比降7.91%（其中商品住房合同备案销售均价为4923元/平方米，比降6.35%）。其中玉林城区商品房销售均价为5322元/平方米。在去库存方面，截至3月底，房地产库存数量稳中有升。全市商品房存量面积879.69万平方米，消化周期为19.18个月（其中，商品住房存量面积596.48万平方米，消化周期为14.04个月；非住宅商品房存量面积283.2万平方米，消化周期为83.82个月）。
第一季度，全市房地产投资增长逐步放缓。今年房地产市场更加扑朔迷离，形势更为严竣。我市2020年挂牌出让房地产开发性质用地134宗，用地面积587.69万平方米，九成出现在下半年特别是密集在年底供地。按照3.0的容积率计算，2020年供地形成的房地产建筑规模达1800万平方米，基本满足了全市约3年的商品房销售量，出现库存量过大的苗头。由此可见，如何去库存，回笼资金将成为房地产企业下半年的主要工作，为应对这一情况，不少房企重启或者加大了全民营销的力度，加速去化。一些房企加大了打折促销的力度。
业内人士介绍，从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化，另一方面，政策的主流风向保障了市场将持续保持稳定。目前，房地产市场整体销售表现较之前明显好转，房地产市场缓步升温，购房者信心指数也在上升。
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