租房信息真假难辨维修物品租客买单，毕业季大学生租房有点烦
房产问答2021-05-18 13:17
房地产知识
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花开五月，一年一度的毕业季又将来临。除了“应聘”“就业”“毕业照”这些常规热词，“毕业租房”等与楼市相关的话题成为热点。对于工资不高、涉世未深的大学毕业生来说，租房无疑是一个巨大挑战，黑中介、虚假房源、克扣押金等问题层出不穷。
1、大学生租房陷阱一：中介低报房屋租金吸引看房
今年毕业的小王选择留在达州工作，在签下了就业单位后，小王要面对的第一件事就是租房，但他找房的过程并不顺利。
他感慨说：“租房好难啊，面对网上展示的各种房源，要是没有孙悟空的‘火眼金睛’本领，还真是难以辨清真假。”
小王说，他上周在网上看到西外有一套两居室招租，租金1200元左右。他通过电话与代理该房源的中介约好了看房时间，按照地址找过去，中介称低价的房源已经租出去了，不过有该小区的另外一套房源，但两居室的价格是1800元。
“从装修上看，图片和房源应该是同一套房子，但是突然增加了这么多钱，我怀疑有问题。”中介还给推荐了一些单间和月租房，其实就是把一套房子拆分成几个房间分别出租。
小王怀疑中介推荐的房源存在问题，为了避免上当受骗，小王只得放弃，继续寻找其他房源。
2、大学生租房陷阱二：虚假房源横行租房信息真假难辨
记者了解到，部分租房网站都存在一些低价房源信息，刚毕业的大学生由于资金紧张，常常会在网站上寻找低价房源，但是看房的时候会发现房源的实际情况和图片差距太大。虚假房源“挂羊头卖狗肉”的套路，目的就是吸引一些刚毕业进入社会的大学生，从而谋取利益。
“去年毕业的时候着急租房，我在网上看到了一套两居室，价格比较便宜，交通便利，周边有商场、美食街，最重要的是精装修。”小周高高兴兴地约了中介去看房，“看房的时候才发现该套房源位于一个很老的小区，顶楼，没有电梯，虽然房子装修很新，但有一股难闻的味道，应该是刚装修结束。”
小周建议毕业生选房子的时候还是要实地考察，因为有的房子网上看着很好，但图片可能经过了处理，或者房源的装修、位置、环境不太好。
3、大学生租房陷阱三：房东拒绝维修物品故障
在租房的时候，合同里通常会写房间里有哪些家具、家电，但是很多人会忽略家电在使用过程中的一些问题，比如家电损坏维修费谁出、家电能不能用等。
2017年毕业的小代就遇到了这种情况。由于资金有限，小代和同学在西外合租了一套房子，在和房东签订合同的时候，房东承诺家里的电器、家具都是好的。
“有一次我在卧室午休，起床后发现卧室门没有办法打开，只好找开锁师傅将锁强行撬开，开锁师傅说锁芯存在问题，要更换。我联系房东，房东说签合同时所有的物品都没有损坏，让我们自己维修，否则退房时从押金中扣除，我们只好自己拿钱维修。”小代说，后来另一间卧室也出现这种情况，房东也拒绝维修。
租了一年后，小代准备退房，房东要求半个月后确认物品无损坏再退还押金，小代无奈同意了。一周后，小代收到房东微信，说客厅的空调无法使用，新租客花了300元维修，这笔钱要在押金中扣除。
“房子入住后有很多问题，不是灯不亮，就是门锁坏了，退房时房东检查房屋的电器正常，隔了几天又因为空调坏了扣除押金，我们有苦难言，两千元钱的押金扣除门锁维修、空调维修、退房清洁费后只剩下了一千元。”小代说，“毕业生们在租房前一定要擦亮双眼，仔细检查房屋里面的物品能否正常使用。”
4、大学生租房经验谈：花时间、多看房、勤对照、少风险
不过，也有毕业生在租房时学到了许多经验。他们经过多方考察比较，做了很多准备工作，不仅租到了自己心满意足的房子，且在租房上已经锻炼出了“火眼金睛”。在达州工作了2年的小张就是其中一个。
小张认为，在确定了工作单位后，就要马上找房子，因为找房会让人身心俱疲，因此要留足找房时间。如果时间比较赶，很容易忽视一些重要的东西，有朋友、同学合租最好，可以一起商量、分摊房租。
“毕业时我给自己留了一个月的时间看房、找房。”小张在毕业前夕的校招会上就确定了工作单位并开始在岗位上实习，“实习的时候我就开始关注租房，在此期间，我看了西外、莲花湖的10多套房源。但是毕业的时候我还没有找到合适的，又向学校宿舍管理员申请延长住宿时间，最终找到了心仪的房子。”
“自己一定要做足功课，先了解各个区域房租的均价，自己也要有心仪的租房区域及面积、能接受的租金价格，现在很多主流媒体上都有关于租房的注意事项和攻略，一定要多搜集、多看，我当时就把搜集的攻略写在一个备忘录里，看房子、见房东、签合同的时候一一对照，虽然有点麻烦，但是也帮我规避了不少风险。”最终，他的房子在6月底正式敲定。
他告诉记者，与其他同学相比，他花费的时间和精力较多，但他最后租到的房子却让很多朋友羡慕不已，甚至有很多人来找他“取经”。
“我觉得租房最重要的是要记得这是自己要住的房子，要对自己负责，租房的暗坑和细枝末节问题很多，但前期的努力都是为了后期的便利。”小张说。
1、大学生租房陷阱一：中介低报房屋租金吸引看房
今年毕业的小王选择留在达州工作，在签下了就业单位后，小王要面对的第一件事就是租房，但他找房的过程并不顺利。
他感慨说：“租房好难啊，面对网上展示的各种房源，要是没有孙悟空的‘火眼金睛’本领，还真是难以辨清真假。”
小王说，他上周在网上看到西外有一套两居室招租，租金1200元左右。他通过电话与代理该房源的中介约好了看房时间，按照地址找过去，中介称低价的房源已经租出去了，不过有该小区的另外一套房源，但两居室的价格是1800元。
“从装修上看，图片和房源应该是同一套房子，但是突然增加了这么多钱，我怀疑有问题。”中介还给推荐了一些单间和月租房，其实就是把一套房子拆分成几个房间分别出租。
小王怀疑中介推荐的房源存在问题，为了避免上当受骗，小王只得放弃，继续寻找其他房源。
2、大学生租房陷阱二：虚假房源横行租房信息真假难辨
记者了解到，部分租房网站都存在一些低价房源信息，刚毕业的大学生由于资金紧张，常常会在网站上寻找低价房源，但是看房的时候会发现房源的实际情况和图片差距太大。虚假房源“挂羊头卖狗肉”的套路，目的就是吸引一些刚毕业进入社会的大学生，从而谋取利益。
“去年毕业的时候着急租房，我在网上看到了一套两居室，价格比较便宜，交通便利，周边有商场、美食街，最重要的是精装修。”小周高高兴兴地约了中介去看房，“看房的时候才发现该套房源位于一个很老的小区，顶楼，没有电梯，虽然房子装修很新，但有一股难闻的味道，应该是刚装修结束。”
小周建议毕业生选房子的时候还是要实地考察，因为有的房子网上看着很好，但图片可能经过了处理，或者房源的装修、位置、环境不太好。
3、大学生租房陷阱三：房东拒绝维修物品故障
在租房的时候，合同里通常会写房间里有哪些家具、家电，但是很多人会忽略家电在使用过程中的一些问题，比如家电损坏维修费谁出、家电能不能用等。
2017年毕业的小代就遇到了这种情况。由于资金有限，小代和同学在西外合租了一套房子，在和房东签订合同的时候，房东承诺家里的电器、家具都是好的。
“有一次我在卧室午休，起床后发现卧室门没有办法打开，只好找开锁师傅将锁强行撬开，开锁师傅说锁芯存在问题，要更换。我联系房东，房东说签合同时所有的物品都没有损坏，让我们自己维修，否则退房时从押金中扣除，我们只好自己拿钱维修。”小代说，后来另一间卧室也出现这种情况，房东也拒绝维修。
租了一年后，小代准备退房，房东要求半个月后确认物品无损坏再退还押金，小代无奈同意了。一周后，小代收到房东微信，说客厅的空调无法使用，新租客花了300元维修，这笔钱要在押金中扣除。
“房子入住后有很多问题，不是灯不亮，就是门锁坏了，退房时房东检查房屋的电器正常，隔了几天又因为空调坏了扣除押金，我们有苦难言，两千元钱的押金扣除门锁维修、空调维修、退房清洁费后只剩下了一千元。”小代说，“毕业生们在租房前一定要擦亮双眼，仔细检查房屋里面的物品能否正常使用。”
4、大学生租房经验谈：花时间、多看房、勤对照、少风险
不过，也有毕业生在租房时学到了许多经验。他们经过多方考察比较，做了很多准备工作，不仅租到了自己心满意足的房子，且在租房上已经锻炼出了“火眼金睛”。在达州工作了2年的小张就是其中一个。
小张认为，在确定了工作单位后，就要马上找房子，因为找房会让人身心俱疲，因此要留足找房时间。如果时间比较赶，很容易忽视一些重要的东西，有朋友、同学合租最好，可以一起商量、分摊房租。
“毕业时我给自己留了一个月的时间看房、找房。”小张在毕业前夕的校招会上就确定了工作单位并开始在岗位上实习，“实习的时候我就开始关注租房，在此期间，我看了西外、莲花湖的10多套房源。但是毕业的时候我还没有找到合适的，又向学校宿舍管理员申请延长住宿时间，最终找到了心仪的房子。”
“自己一定要做足功课，先了解各个区域房租的均价，自己也要有心仪的租房区域及面积、能接受的租金价格，现在很多主流媒体上都有关于租房的注意事项和攻略，一定要多搜集、多看，我当时就把搜集的攻略写在一个备忘录里，看房子、见房东、签合同的时候一一对照，虽然有点麻烦，但是也帮我规避了不少风险。”最终，他的房子在6月底正式敲定。
他告诉记者，与其他同学相比，他花费的时间和精力较多，但他最后租到的房子却让很多朋友羡慕不已，甚至有很多人来找他“取经”。
“我觉得租房最重要的是要记得这是自己要住的房子，要对自己负责，租房的暗坑和细枝末节问题很多，但前期的努力都是为了后期的便利。”小张说。
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