从城市格局发展看楼市地段变化，聚焦常州热点地段变迁对楼市影响
房产问答2021-04-28 10:01
房地产知识
精选回答
李嘉诚对楼盘的选择有一最流行的金句：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。有经济学家这样描述麦当劳的经营之道：其实它做的是房地产生意，麦当劳所到之处都是最好的地段。地段似乎成为了体现楼市价值的不二法门。
细想，地段的重要性不难认识，难的是对地段好坏的评估能力与方法。常州房地产市场化之初，老城区是黄金地段，一批本土地产商应运而生。之后，常州城市外拓，新北、武进湖塘成为了新兴城区，一批新地段产生了。近年来，随着地铁1号线的开通，楼市地铁板块以一条线而非一大片的概念冒了出来。同时，老城区那几座名校，也随着教育集团化的发展，分散开来布局于城市各个次中心，唯一性的黄金地段也不再绝对化了。地段的本质内涵随着城市的发展发生了重大变化。那么，如何以发展的眼光看待地段之变，才会对安居宜居有更深的理解。
一、从无中生有的板块看常州城市与楼市的互动发展
近一轮常州地产的发展，有一个现象很有趣，出现了不少新兴的地产板块。如荷园板块，地处新闸街道（原新闸镇），在光明地产进驻之前，没有一个新开发的房地产项目。荷园建园以来十多年里，仅以一年一度的荷花节吸引市民远道来赏花，这里堪称常州楼市的空白点。万没想到随着钟楼区西进战略的实施，荷园周边的地产迅速发展起来，或许是对荷园的认识过于陌生，与钟楼区行政中心也仅相距一个打车起步价距离的楼盘，起初销售并没有火热起来。但时间一长，围绕荷园一个接一个楼盘启动开发，荷园板块自然形成，并成为一个热点。
再近距离观察荷园板块的地段，你会发现这里不仅与区行政中心不远，还规划有地铁站，距大型商业综合体相近，文教配套逐渐成熟。再细分析，荷园正处于新钟楼的核心区。原来，这里是钟楼西进发展的一个区位中心的空白。显然，地产商有着对地段专业的眼光与判断力，他们关注的重点是楼市发展与城市建设密切的互动关系。
荷园相反方向的常州东部新城——常州经开区，也同样经历了市民对这一区域地段认知的巨大转变。两年前，不少常州经开区的楼盘销售启动缓慢，销售不温不火。今年以来，位于白金汉爵大酒店周边的多个楼盘出现了销售火爆的场面。一位来常多年的中年人，把早年在丽华新村附近购买的二手房卖掉，然后到经开区一新楼盘购得一套新房。家人极不理解他的做法，为何把城中心的房子换成经开区的？他告诉记者：我看重的是经开区的发展潜力，未来现代化的程度更高。而且，这里的性价比我认为更高，这里的地段不比丽华差。
近期，长江之滨的春江街道（原春江镇）也有国内知名企业进驻，开发规模可观。显然，这又是填补空白之举，春江板块的形成已见端倪。
随着常州城市框架的拉开拉大，城市发展与楼市发展形成了滚动咬合的互动作用，特别是随着交通、社会事业、城市配套的不断推进，一批新地段好地段的区位正在形成。钟楼区的西进，常州东部的崛起，北部滨江的跨枢纽，南部的西太湖武高新区，都将是市民值得关注的“地段”。特别是随着地铁2号线的年内通车，地铁十字架形成，为常州作为地铁城市加重城市发展的砝码，常州城市的地段价值必将发生格局上的改变。
二、从生态文明的建设看常州现代宜居生活的高品质
常州楼市近年来的一大变化，就是把绿色生态大环境，纳入了综合评判体系的核心分值。过去，把红梅公园、青枫公园、新区公园等城市开放公园作为了附近楼盘的加分点。现在，规模更大的生态环境、更优秀的绿地水系，作为了打造品质楼盘的基础。
经开区遥观镇的宋剑湖，历史悠久，文化底蕴深厚，是常州四大淡水湖泊之一，自然风光优美。近年来，随着城市发展东拓，宋剑湖成为城市内湖。由此，宋剑湖区域成为极具生态潜质的城区，再经过近年来的生态文明建设，初具了类似苏州金鸡湖、独墅湖的城市发展格局与空间样貌。由此，一批住宅项目进驻遥观区域，一些住宅小区采用低密度低楼层的规划布局，强化绿色宜居的概念。显然，生态条件优越的区域也成为优选的新兴好地段，至少部分房企与一部分市民把生态环境与品质宜居划上了等号。
经开区还有一个四个红梅公园面积大小的湖泊，叫玫瑰湖。它与丁塘河湿地公园相呼应，自然生态环境对于区域中心城区可称得上得天独厚。经过经开区“七纵七横”的交通建设，玫瑰湖同样构成了城区生态建设重点，这里的未来城市形态更为健康绿色，绿色宜居的品质住宅打造了坚实的基础。同样，西太湖的保护与开发，得益于长江大保护的春江镇，甚至金坛区依托钱资湖的滨湖新城建设等，生态文明建设所创造的生态红利，都将会对常州住宅发展产生深远的影响。
有山有水，湖光明丽，空气清新，这样的居住环境同样是都市里稀缺的地段。我们对此的认识，未来会更深。
三、从区域发展的潜能看未来常州楼市地段冷热转换
常州近年楼市发展还呈现出精品高端住宅与刚需性住宅开发，甚至乡镇楼盘并行推进的态势。住宅项目的选择面更宽，楼盘开发的触角更多，由此，地段好坏似乎也在转换。加之区位、交通、配套、环境等因素的价值判断出现了不同理解，什么是好地段常常专业人士也说不清，尤其是面向未来，判断的复杂度加大了。
但是，如果把常州作为一个区域放到长三角经济圈，放在苏锡常三体化等更高的维度来观察，如果把一个板块放到常州的发展格局中来思考，可能对未来的板块趋势会形成基本的判断。“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”已确定为常州的发展目标，常州具有“一点居中、两带联动、十字交叉、米字交汇”的区位优势，为此，我市将加快构建与枢纽城市相匹配的综合交通、网络通信等基础设施，大力发展创新型、服务型、总部型、开放型和流量型“五型”经济。打造交通、创新、产业、生态、文旅中轴枢纽，全面提升城市能级和综合竞争力。显然，常州正处于城市能级提升，打造长三角中轴枢纽的关键期。这给高质量发展房地产业带来了机遇，一些板块、地段的未来发展取决于区域潜力，具体包括产业的赋能、大交通的布局、产城融合的协调推动以及文旅商的结合。
值得一提的是，从去年开始的老城厢复兴发展计划的实施，常州老城区在传承“文气”、集聚“人气”、汇集“财气”等方面将有大的突破，一批老旧小区将得到改造与提升。老城厢要实现美丽宜居的发展目标，这里的区域价值必然回升，老城厢的宜居水平必然提高。老城区将以其文化内涵、古城风貌、配套成熟等特性，形成自身的宜居特性。
常州楼市的发展开始进入高质量发展阶段，未来的方向必然是质量型而非速度型，必然是内涵型而非粗放型，必然是更关注人们的幸福感而非其它。
细想，地段的重要性不难认识，难的是对地段好坏的评估能力与方法。常州房地产市场化之初，老城区是黄金地段，一批本土地产商应运而生。之后，常州城市外拓，新北、武进湖塘成为了新兴城区，一批新地段产生了。近年来，随着地铁1号线的开通，楼市地铁板块以一条线而非一大片的概念冒了出来。同时，老城区那几座名校，也随着教育集团化的发展，分散开来布局于城市各个次中心，唯一性的黄金地段也不再绝对化了。地段的本质内涵随着城市的发展发生了重大变化。那么，如何以发展的眼光看待地段之变，才会对安居宜居有更深的理解。
一、从无中生有的板块看常州城市与楼市的互动发展
近一轮常州地产的发展，有一个现象很有趣，出现了不少新兴的地产板块。如荷园板块，地处新闸街道（原新闸镇），在光明地产进驻之前，没有一个新开发的房地产项目。荷园建园以来十多年里，仅以一年一度的荷花节吸引市民远道来赏花，这里堪称常州楼市的空白点。万没想到随着钟楼区西进战略的实施，荷园周边的地产迅速发展起来，或许是对荷园的认识过于陌生，与钟楼区行政中心也仅相距一个打车起步价距离的楼盘，起初销售并没有火热起来。但时间一长，围绕荷园一个接一个楼盘启动开发，荷园板块自然形成，并成为一个热点。
再近距离观察荷园板块的地段，你会发现这里不仅与区行政中心不远，还规划有地铁站，距大型商业综合体相近，文教配套逐渐成熟。再细分析，荷园正处于新钟楼的核心区。原来，这里是钟楼西进发展的一个区位中心的空白。显然，地产商有着对地段专业的眼光与判断力，他们关注的重点是楼市发展与城市建设密切的互动关系。
荷园相反方向的常州东部新城——常州经开区，也同样经历了市民对这一区域地段认知的巨大转变。两年前，不少常州经开区的楼盘销售启动缓慢，销售不温不火。今年以来，位于白金汉爵大酒店周边的多个楼盘出现了销售火爆的场面。一位来常多年的中年人，把早年在丽华新村附近购买的二手房卖掉，然后到经开区一新楼盘购得一套新房。家人极不理解他的做法，为何把城中心的房子换成经开区的？他告诉记者：我看重的是经开区的发展潜力，未来现代化的程度更高。而且，这里的性价比我认为更高，这里的地段不比丽华差。
近期，长江之滨的春江街道（原春江镇）也有国内知名企业进驻，开发规模可观。显然，这又是填补空白之举，春江板块的形成已见端倪。
随着常州城市框架的拉开拉大，城市发展与楼市发展形成了滚动咬合的互动作用，特别是随着交通、社会事业、城市配套的不断推进，一批新地段好地段的区位正在形成。钟楼区的西进，常州东部的崛起，北部滨江的跨枢纽，南部的西太湖武高新区，都将是市民值得关注的“地段”。特别是随着地铁2号线的年内通车，地铁十字架形成，为常州作为地铁城市加重城市发展的砝码，常州城市的地段价值必将发生格局上的改变。
二、从生态文明的建设看常州现代宜居生活的高品质
常州楼市近年来的一大变化，就是把绿色生态大环境，纳入了综合评判体系的核心分值。过去，把红梅公园、青枫公园、新区公园等城市开放公园作为了附近楼盘的加分点。现在，规模更大的生态环境、更优秀的绿地水系，作为了打造品质楼盘的基础。
经开区遥观镇的宋剑湖，历史悠久，文化底蕴深厚，是常州四大淡水湖泊之一，自然风光优美。近年来，随着城市发展东拓，宋剑湖成为城市内湖。由此，宋剑湖区域成为极具生态潜质的城区，再经过近年来的生态文明建设，初具了类似苏州金鸡湖、独墅湖的城市发展格局与空间样貌。由此，一批住宅项目进驻遥观区域，一些住宅小区采用低密度低楼层的规划布局，强化绿色宜居的概念。显然，生态条件优越的区域也成为优选的新兴好地段，至少部分房企与一部分市民把生态环境与品质宜居划上了等号。
经开区还有一个四个红梅公园面积大小的湖泊，叫玫瑰湖。它与丁塘河湿地公园相呼应，自然生态环境对于区域中心城区可称得上得天独厚。经过经开区“七纵七横”的交通建设，玫瑰湖同样构成了城区生态建设重点，这里的未来城市形态更为健康绿色，绿色宜居的品质住宅打造了坚实的基础。同样，西太湖的保护与开发，得益于长江大保护的春江镇，甚至金坛区依托钱资湖的滨湖新城建设等，生态文明建设所创造的生态红利，都将会对常州住宅发展产生深远的影响。
有山有水，湖光明丽，空气清新，这样的居住环境同样是都市里稀缺的地段。我们对此的认识，未来会更深。
三、从区域发展的潜能看未来常州楼市地段冷热转换
常州近年楼市发展还呈现出精品高端住宅与刚需性住宅开发，甚至乡镇楼盘并行推进的态势。住宅项目的选择面更宽，楼盘开发的触角更多，由此，地段好坏似乎也在转换。加之区位、交通、配套、环境等因素的价值判断出现了不同理解，什么是好地段常常专业人士也说不清，尤其是面向未来，判断的复杂度加大了。
但是，如果把常州作为一个区域放到长三角经济圈，放在苏锡常三体化等更高的维度来观察，如果把一个板块放到常州的发展格局中来思考，可能对未来的板块趋势会形成基本的判断。“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”已确定为常州的发展目标，常州具有“一点居中、两带联动、十字交叉、米字交汇”的区位优势，为此，我市将加快构建与枢纽城市相匹配的综合交通、网络通信等基础设施，大力发展创新型、服务型、总部型、开放型和流量型“五型”经济。打造交通、创新、产业、生态、文旅中轴枢纽，全面提升城市能级和综合竞争力。显然，常州正处于城市能级提升，打造长三角中轴枢纽的关键期。这给高质量发展房地产业带来了机遇，一些板块、地段的未来发展取决于区域潜力，具体包括产业的赋能、大交通的布局、产城融合的协调推动以及文旅商的结合。
值得一提的是，从去年开始的老城厢复兴发展计划的实施，常州老城区在传承“文气”、集聚“人气”、汇集“财气”等方面将有大的突破，一批老旧小区将得到改造与提升。老城厢要实现美丽宜居的发展目标，这里的区域价值必然回升，老城厢的宜居水平必然提高。老城区将以其文化内涵、古城风貌、配套成熟等特性，形成自身的宜居特性。
常州楼市的发展开始进入高质量发展阶段，未来的方向必然是质量型而非速度型，必然是内涵型而非粗放型，必然是更关注人们的幸福感而非其它。
本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。