绵阳凯旋城问题小区蝶变幸福家园，140余户业主主动缴纳物管费

两年时间换了3个物业经理、收不到物管费、车辆乱停乱放、电线乱拉乱接……曾经，绵阳凯旋城小区是远近闻名的问题小区。2020年，在游仙街道办的帮助下，小区成立党支部，用党建引领小区治理，效果明显。日前，140余户业主主动来到物管办缴纳物管费，这在小区的“发展史”上是浓墨重彩的一笔。

一、绵阳凯旋城小区曾经有点“难搞”

凯旋城小区2015年完工交房，业主大多是来自游仙区附近乡镇的居民，以留守老人和儿童居多。谈到以前的状况，小区党支部书记、现任物业经理谯良深有感触。

小区环境差，垃圾随意丢，车辆乱停放，电线到处接，路灯常不亮……这些都是小区的“老毛病”，而且在凯旋城还较为严重；小区治安差，曾经发生过几次小偷入室盗窃的案件，业主意见特别大；与物管关系差，有好几次，因为小区大门抬杆慢的问题，业主和保安发生了纠纷甚至打斗……种种问题，最终导致一个结果:152户的小区，物管费缴纳率不到20%，小区管理举步维艰。

“我都是这个小区的第四任物管经理了。”谯良告诉记者，他退休前是一名村支部书记，有几十年的基层工作经验，所以，总公司让他来管理小区，希望情况能够得到改善。

二、党建引领绵阳凯旋城小区微治理

应该怎么管？上任后，谯良想了很多办法，但总觉得差点“思路”和“力度”。2020年，游仙街道办找到谯良，决定在小区成立党支部，用党建来引领小区治理。至此，“瓶颈”打破，凯旋城迎来崭新变化。

小区党支部由谯良任书记，15名党员中有教师、干部、医生等，他们共同组成了小区“智囊团”，为小区治理出谋划策，发挥党员模范带头作用。

支部成立后的第一件事就是重新规划停车位、搭建停车棚。谯良和党员们到其他小区“取经”、向总公司打报告垫支建设经费、一米一米丈量小区面积……通过各种努力，小区停车位最终规划完毕，停车棚也建了起来。

积极回应业主的诉求，也是小区党支部最看重的事。“建议地下停车场每周多打扫几次，车来车往太积灰”“建议小区公共区域多装几个监控”……面对业主提出的合理建议和意见，党支部的回答干净利落：整！没过几天，业主就发现，他们的期盼都得到了落实。

慢慢地，小区的环境变好了，治安变好了，人与人之间的关系也更和谐了。支部的努力，支部党员的努力，业主都看在眼里，记在心里。业主张大妈说:“小区变干净了，绿化也多了，谯大爷他们，真的干得好！”

从数据就能看出最直观的变化：凯旋城小区物业费缴纳率上涨幅度极大，截至2021年4月已达90%。

三、绵阳凯旋城小区如今成为基层治理“试验田”

党建引领带来的影响不是“昙花一现”，如今的凯旋城，正在不断推进小区家庭、邻里、社会关系“变暖”,已初步构建起“社区+小区+物业”的多维联动格局，成为游仙街道办基层治理的“试验田”。

小区内，新建的“邻里间”提供阅读交流、娱乐休闲、居民议事等服务功能，成为居民的共享客厅；小区开设“谯大爷龙门阵”民意收集载体，探索以“居民说事、党组织理事、居民评事”“三事”原则，汇集邻里“智囊团”协商共议小区共性问题；小区组成“邻里帮扶队”，在小区内开展义务理发、免费维修小家电等“邻里好事”活动，汇融邻里“守望情”……

游仙街道党工委书记钱钧表示，社区是基层社会治理的“最后一公里”，党的政策、理论都要通过社区飞入寻常百姓家，小区成立党支部就是为了加强基层治理。社区干部和小区居民携起手来，共同努力构建共建共治共享的格局，让社区越来越好，让大家越来越好。

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