退契税的条件2021，退契税需要准备哪些资料，全国统一的吗
房产问答2021-04-21 19:53
房地产知识
精选回答
近日，朋友圈里一直在讨论房产契税退税（退契税）问题，“XX地区部分一手房可退契税”相关消息在微信群和朋友圈疯狂转发，令人真假难辨。
买房退契税怎么一回事退多少？契税2021年收费标准中什么情况房子可以退税，买房契税退税，房屋退税政策2021，房产退税政策2021年哪些房子能享受契税退税政策，退契税是全国统一的吗？先看看长沙望城区的《温馨提示》：
去年底，长沙市望城区税务局官方发布了一则《温馨提示》，对“退契税”政策进行了详细解说，明确了部分一手房退契税细则。
《温馨提示》针对部分自媒体发布文章称“2017年7月以后在望城区购房可退契税”进行了说明：“相关表述不准确，对市民造成了误导，也接到了一些市民关于此问题的电话咨询”，并表示，今年以来，该局开展了“营改”后全区一手房契税缴纳情况清理复核，发现部分房地产开发企业未及时根据项目施工许可证时间到税务局进行备案，导致部分购买一手房的纳税人因购房时契税计税依据（合同不含税价）适用不当，多缴契税。
《温馨提示》中提到的购房退契税的适用对象是：购房合同价除以1.05的结果等于“契税计税依据”，且所购房屋楼栋的开工日期在2016年5月1日之后（开工日期可向房地产开发企业咨询）的购房者，可以退还多缴税款。
退契税怎么退？《温馨提示》公布的退契税办理方式有两种：第一是自行前往办税服务厅办理，第二种是将购房人的姓名、身份证号码和银行卡信息（银行卡号、开户行）报送给房地产开发企业，由房地产开发企业收集后，统一办理退税手续。
除了长沙望城区退契税政策外，还有一些城市也公布了契税2021年收费标准及2021契税补贴最新规定契税退税政策。据了解，淮安目前也有退契税政策，契税退税情况如下：
一、退契税的条件2021
1、增量房(新房)退房退还所交契税；
2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税；
3、拆迁退税：纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税；
4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增政策调整，契税计税依据为不含增值税，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房发票原件确定。
二、什么情况房子可以退契税
1、拿出增值税全款发票看税率，如果税率为0%或不征税，则不满足退契税条件；
2、看备注栏，如果开发商注明“已于XX年XX日已全部缴纳XX元营业税”，则缴纳营业税的部分不能退契税；
3、对比两张票。观察契税票计税依据，示例：a、若计税依据为增值税发票上的不含税价(638919.82元)，则不需要退税。b、若计税依据为含税价格(709201.00)，则可以退税。
三、退契税需要准备哪些资料
1、需要提供全款增值税购房发票；
2、契税税票；
3、身份证；
4、结婚证或户口本；
5、注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。
(以上证件材料各复印1份)
有关契税2021年收费标准、退契税2021年新规、买房退契税、购房契税退税、房产契税退税、房屋契税退税、买房退契税怎么一回事退多少等问题，每个城市（地区）的退契税政策可能不一样，退契税并不是全国统一的，具体以当地房产、税务等相关部门最新通告为准。做到不信谣、不传谣、不上当、不受骗。
买房退契税怎么一回事退多少？契税2021年收费标准中什么情况房子可以退税，买房契税退税，房屋退税政策2021，房产退税政策2021年哪些房子能享受契税退税政策，退契税是全国统一的吗？先看看长沙望城区的《温馨提示》：
去年底，长沙市望城区税务局官方发布了一则《温馨提示》，对“退契税”政策进行了详细解说，明确了部分一手房退契税细则。
《温馨提示》针对部分自媒体发布文章称“2017年7月以后在望城区购房可退契税”进行了说明：“相关表述不准确，对市民造成了误导，也接到了一些市民关于此问题的电话咨询”，并表示，今年以来，该局开展了“营改”后全区一手房契税缴纳情况清理复核，发现部分房地产开发企业未及时根据项目施工许可证时间到税务局进行备案，导致部分购买一手房的纳税人因购房时契税计税依据（合同不含税价）适用不当，多缴契税。
《温馨提示》中提到的购房退契税的适用对象是：购房合同价除以1.05的结果等于“契税计税依据”，且所购房屋楼栋的开工日期在2016年5月1日之后（开工日期可向房地产开发企业咨询）的购房者，可以退还多缴税款。
退契税怎么退？《温馨提示》公布的退契税办理方式有两种：第一是自行前往办税服务厅办理，第二种是将购房人的姓名、身份证号码和银行卡信息（银行卡号、开户行）报送给房地产开发企业，由房地产开发企业收集后，统一办理退税手续。
除了长沙望城区退契税政策外，还有一些城市也公布了契税2021年收费标准及2021契税补贴最新规定契税退税政策。据了解，淮安目前也有退契税政策，契税退税情况如下：
一、退契税的条件2021
1、增量房(新房)退房退还所交契税；
2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税；
3、拆迁退税：纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税；
4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增政策调整，契税计税依据为不含增值税，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房发票原件确定。
二、什么情况房子可以退契税
1、拿出增值税全款发票看税率，如果税率为0%或不征税，则不满足退契税条件；
2、看备注栏，如果开发商注明“已于XX年XX日已全部缴纳XX元营业税”，则缴纳营业税的部分不能退契税；
3、对比两张票。观察契税票计税依据，示例：a、若计税依据为增值税发票上的不含税价(638919.82元)，则不需要退税。b、若计税依据为含税价格(709201.00)，则可以退税。
三、退契税需要准备哪些资料
1、需要提供全款增值税购房发票；
2、契税税票；
3、身份证；
4、结婚证或户口本；
5、注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。
(以上证件材料各复印1份)
有关契税2021年收费标准、退契税2021年新规、买房退契税、购房契税退税、房产契税退税、房屋契税退税、买房退契税怎么一回事退多少等问题，每个城市（地区）的退契税政策可能不一样，退契税并不是全国统一的，具体以当地房产、税务等相关部门最新通告为准。做到不信谣、不传谣、不上当、不受骗。
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