这周楼市有看点，房地产税立法稳步推进土拍热
房产问答2021-04-16 14:39
房地产知识
精选回答
过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，一起把脉中国楼市。
一周关键词：房地产税立法和改革、百轮土拍
财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革
4月7日，在国新办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入中的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。财政部这一表态，意味着房地产税立法仍会稳步推进。
一句话点评：“靴子”快落地啦。
上海：银保监局专项稽查经营贷消费贷违规流入房地产领域
近日，据悉，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查工作，发现贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等问题。
截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。同时，还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。上海银保监局方面表示，下一步将持续加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
一句话点评：楼市健康很重要
郑州：延长时限！分类设定公积金贷款限额
新闻回放：
3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。通知提到，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时间。同时，结合郑州各区住房价格，按市区和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
贷款比例方面，郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
一句话点评：适当延长缴存时间，意味着郑州公积金贷款政策将缩紧。
成都：溢价15%！金勤竞得商住地80多亩
新闻回放：
3月9日，成都青白江区入市出让一宗商住地。最终，由金勤电子商务以总价约4.3亿元+配建并无偿移交统筹住房面积比例为5%竞得，成交楼面价为4020元/平方米，溢价率15%。
据悉，该地块位于青白江区老城板块，土地规划用途为商住用地，净用地面积约80.89亩，起拍价为3.77亿元，起拍楼面价为3500元/平方米。
根据出让文件显示，该地块需要建设总建筑面积小于2万平方米的公共建筑项目和总建筑面积小于20万平方米的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%；总建筑面积大于2万平方米（含）的公共建筑项目和总建筑面积大于20万平方米（含）的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于30%。
另悉，四川金勤置业集团有限公司成立于2007年4月，前身为四川金茂房地产开发有限公司，成立于1998年3月。该公司以“房地产开发+酒店经营管理”双擎驱动，业务覆盖建筑施工、金融投资、物业服务等领域。
一句话点评：地块配建要求较高，成都楼市较热。
杭州：探索新路！计划改造200个小区
新闻回放：
3月9日，杭州市建委发布消息称，2021年，老旧小区改造工作再次入选杭州市政府民生实事工程，将完成200个小区的综合改造提升。
据悉，在今年的改造提升过程中，杭州将探索连片改造、存量资源整合、融合未来社区场景等模式，更加深入统筹老旧小区改造区域空间和资源整合，实现周边服务设施、公共空间、公共资源的共建共享，破解老旧小区改造瓶颈。
同时，今年杭州市建委将全面贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》文件精神，推进老旧小区“需改尽改”。目前正在制定符合杭州市城市特点的老旧小区改造实施意见。
另据杭州市建委透露，今年杭州将以市场化运作方式，吸引更多社会力量参与老旧小区改造、管理和运营。
一句话点评：利用社会资本，加快城市更新。
温州：175轮！万科联合体溢价30.12%夺地
新闻回放：
3月10日，温州入市出让一宗商住地。经过175轮竞价，最终由万科&永嘉京投置业以封顶价16.2亿元+竞报政策性住房面积21400平方米竞得，成交楼面价6986元/平方米，溢价率30.12%。
据悉，该地块位于温州市瓯海中心区站前单元地块，土地规划用途为商住用地，出让面积89195平方米，起拍价为12.45亿元。根据出让条件显示，地块内需配建的基层社区用房、老年服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕、养老助残设施、配套公共文化设施建成后无偿移交给政府。
一句话点评：温州楼市热度不小，后市值得关注。
一周关键词：房地产税立法和改革、百轮土拍
财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革
4月7日，在国新办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入中的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。财政部这一表态，意味着房地产税立法仍会稳步推进。
一句话点评：“靴子”快落地啦。
上海：银保监局专项稽查经营贷消费贷违规流入房地产领域
近日，据悉，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查工作，发现贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等问题。
截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。同时，还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。上海银保监局方面表示，下一步将持续加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
一句话点评：楼市健康很重要
郑州：延长时限！分类设定公积金贷款限额
新闻回放：
3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。通知提到，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时间。同时，结合郑州各区住房价格，按市区和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
贷款比例方面，郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
一句话点评：适当延长缴存时间，意味着郑州公积金贷款政策将缩紧。
成都：溢价15%！金勤竞得商住地80多亩
新闻回放：
3月9日，成都青白江区入市出让一宗商住地。最终，由金勤电子商务以总价约4.3亿元+配建并无偿移交统筹住房面积比例为5%竞得，成交楼面价为4020元/平方米，溢价率15%。
据悉，该地块位于青白江区老城板块，土地规划用途为商住用地，净用地面积约80.89亩，起拍价为3.77亿元，起拍楼面价为3500元/平方米。
根据出让文件显示，该地块需要建设总建筑面积小于2万平方米的公共建筑项目和总建筑面积小于20万平方米的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%；总建筑面积大于2万平方米（含）的公共建筑项目和总建筑面积大于20万平方米（含）的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于30%。
另悉，四川金勤置业集团有限公司成立于2007年4月，前身为四川金茂房地产开发有限公司，成立于1998年3月。该公司以“房地产开发+酒店经营管理”双擎驱动，业务覆盖建筑施工、金融投资、物业服务等领域。
一句话点评：地块配建要求较高，成都楼市较热。
杭州：探索新路！计划改造200个小区
新闻回放：
3月9日，杭州市建委发布消息称，2021年，老旧小区改造工作再次入选杭州市政府民生实事工程，将完成200个小区的综合改造提升。
据悉，在今年的改造提升过程中，杭州将探索连片改造、存量资源整合、融合未来社区场景等模式，更加深入统筹老旧小区改造区域空间和资源整合，实现周边服务设施、公共空间、公共资源的共建共享，破解老旧小区改造瓶颈。
同时，今年杭州市建委将全面贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》文件精神，推进老旧小区“需改尽改”。目前正在制定符合杭州市城市特点的老旧小区改造实施意见。
另据杭州市建委透露，今年杭州将以市场化运作方式，吸引更多社会力量参与老旧小区改造、管理和运营。
一句话点评：利用社会资本，加快城市更新。
温州：175轮！万科联合体溢价30.12%夺地
新闻回放：
3月10日，温州入市出让一宗商住地。经过175轮竞价，最终由万科&永嘉京投置业以封顶价16.2亿元+竞报政策性住房面积21400平方米竞得，成交楼面价6986元/平方米，溢价率30.12%。
据悉，该地块位于温州市瓯海中心区站前单元地块，土地规划用途为商住用地，出让面积89195平方米，起拍价为12.45亿元。根据出让条件显示，地块内需配建的基层社区用房、老年服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕、养老助残设施、配套公共文化设施建成后无偿移交给政府。
一句话点评：温州楼市热度不小，后市值得关注。
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