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南宁房价走势最新消息2021,楼市分化加剧南宁房企破浪前行

南宁房价走势最新消息2021,楼市分化加剧南宁房企破浪前行房产问答
回答时间
2021-04-01 14:23
房地产知识

精选回答
进入2021年,各地楼市发生微妙变化,南宁房价走势最新消息2021:房企在三道红线限制下处于融资难的境地,行业集中度不断提升……3月25日,在上海虹桥·国家会展中心举行了“中国建博会房地产高峰论坛暨中国地产荣誉榜颁奖典礼”,与会嘉宾共同交流房地产行业的发展趋势,探讨新发展阶段应对难题之策。《南国早报》作为广西唯一受邀的与会媒体,从现场房地产专家们更具全局观和前瞻性的观点中,综合整理了部分“大咖金句”,从中或能预测南宁楼市的发展趋势。

一,南宁房地产市场调控趋严,平稳与分化并存

论坛上,原住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌分析,房地产行业已呈现出三大分化:

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首先是市场分化。城市之间的发展差距、人才的去留、人口的流向、产业的发展等等,都会导致房地产出现分化。其次是产品分化。市场的分化最终会导致产品的分化。随着人们生活水平的提高,从刚需到改需再到美需,还有投资、旅居等需求,不同的人群有不同的收入和需求、爱好,这也要求开发商生产不同的产品。最后还会导致企业分化。企业的融资能力出现分化,行业集中度进一步提升,房企通过分拆上市拓展融资渠道。

用以上分析对比南宁第一季度的楼市表现,不难看出,南宁房价走势最新消息2021产品分化现象尤为明显。多家新盘负责人表示,产品力竞争越演越烈,部分楼盘的产品更是只为小众购房者而来。“我们认为,在刚需、改需之上,已经出现了‘美需’‘改奢’类需求,我们的新产品就是为这类客群而打造的。”三岸某新盘负责人直言,即将入市的产品一改常规住宅的设定,面对更高需求的改善客户,户型起步面积达209平方米。另一项目负责人苏春华告诉记者,目前南宁改善产品的明显趋势就是更注重产品价值展示、实景展示和体验,园林、阳台“加1化、趋大趋多化”,置换房子等于置换圈子和生活,甚至是一步到位的跳级。

中国房地产数据研究院执行会长、全国房地产商会联盟副主席陈晟也认为,房地产产品不应该是劣币驱逐良币,应要追求产品品质。产品标准化要求的产品库、风格、景观,要上升为生活体验与新技术新生活方式。

二、三道红线压力下,南宁房企出路在哪

在三道红线压力之下,房企融资渠道收窄,对负债管理的要求更高。顾云昌认为,头部房企尤其关注产品、利润、风险这三点,加强数字化、绿色化发展,或是新出路。

陈晟则结合市场数据分析,2021年房地产市场增、存量并行,“十四五”规划中首次把“城市更新”写入了政府工作报告,值得引起大家的重视。走过了“旧改元年”的南宁楼市,已将城市更新提上发展日程,今年或有更多新项目进入大众视野。

三、南宁优质学区仍是稀缺资源产品

2021年房地产将会如何发展?全国房地产商会联盟副主席叶檀在论坛发言中表示,从2020年房地产市场来看,总体呈现出三大趋势:第一个趋势是城市群显现了优势,城市群的领头城市最安全。第二个趋势,房产从看地段转向看实体经济产业链和稀缺资源,例如“优质学区”。第三个趋势是城市分化加剧,房价分化加剧。这三大趋势在2021年很有可能会延续。

南宁房价走势最新消息2021值得一提的是,各城市中优质教育资源对房价的带动作用依然明显,南宁楼市中的学区配套是有效的“销售利器”,如万科的梅沙幼儿园、中海哈罗学府等,均是业内公认的优教资源。

2021年,楼市的分化还将延续,在本次中国房地产高峰论坛上,业界大咖对行业大势的分析、对地产企业未来格局的预判,让人们对房地产行业的健康发展产生了新的期待。
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