老物业到期撤离新物业仍未入驻，金绿洲小区遭遇物业管理之困

潭中西路金绿洲小区，在原物业撤离后，进来一家新物业，然而该物业只做了一个多月也撤离了，导致50多名员工10多万元的工资被拖欠。18日，晚报以《50多人近12万元工资被拖欠》为题对此事进行披露，引起读者和网友的关注：老物业和新物业为何要撤走？小区目前的情况如何？

一、现象：车辆随意进 垃圾随地丢

18日早上，记者再次来到金绿洲小区，发现小区大门敞开着，拦车杆高高抬起，保安亭内无人看守，车辆可随意进出。

记者在小区走了一圈，发现树叶满地，有些地方已积了一大堆。在小区居住了10多年的居民韦先生称，物业公司撤走后，小区内落叶无人清理，停放的两轮电动车已有十几辆的电瓶被盗；垃圾桶旁的建筑垃圾，也由于无人监管而随地丢弃；进入地下停车场的楼梯上也丢满了纸巾等垃圾，无人清扫。

“晚上小区有些路灯坏了也没人管，楼道灯坏了只能自己去修。”居民覃女士无奈地说。

在有多栋高层电梯房的金绿洲翠园，记者来到其中一栋单元内，看到楼道地板瓷砖上黑色鞋印横七竖八，远处还有一些纸屑烟头。“本来三部电梯的，现在其中一部电梯坏了没人来修，遇到上下班高峰期电梯要等很久。像早上年轻人上班以及小孩子上学的时候（都要提前出门），电梯如果能修好就能少等些时间了。”路过的杨阿姨向记者诉苦。

二、担忧：业主资料无人保管

在小区原物业办公室，记者发现，大门没有上锁，玻璃门上贴着“物业已搬走，有事请到社区办公室找”等字样。

记者推门进入，发现里面很凌乱，有人正在打乒乓球，在办公桌上堆放着各种资料，靠墙的几个柜子里放着大量业主资料，可随意翻查。

“没有人管，业主信息很容易泄露。”居民刘先生对此充满了担忧，他希望相关部门能够尽快协调物业公司进场。

三、分析：物业缘何撤走？

金绿洲小区是一个比较大型的居住社区。去年底，原物业公司广西铭望物业服务有限公司（以下简称铭望物业）以合同到期为由撤离了小区。随即就有一家新的物业公司进驻小区，并雇用了原铭望物业的部分员工，对小区进行管理。

“当时这家新物业公司，可能有把握认为可以留下来管理小区，这才雇用了我们。”原铭望物业的一名工人称，铭望物业撤走后，他们选择留了下来，可让他们没有想到的是，只做了一个多月，这家新物业公司广西静雅馨物业管理有限责任公司（以下简称静雅馨物业），就于2月7日通知他们，从2月8日起不用上班了，并且至今也没有给他们发1月份的工资。

记者了解到，静雅馨物业的突然撤离，源于2月7日在街道、社区等部门的指导下，金绿洲小区业主通过无记名投票的方式，从16家报名的物业公司中高票选中了深圳来柳的物业公司，静雅馨物业因此遭到淘汰，入驻一个多月即撤离。

对这个结果，有业主认为，是静雅馨物业未经业主同意就擅自进驻，自然遭到淘汰。记者了解到，对于静雅馨物业未经业主同意擅自入驻金绿洲小区的行为，柳南区住房和城乡建设局认定属于非法行为，并于1月12日下发责令改正通知书，要求其在1月14日前撤出小区。然而，静雅馨物业直至2月8日，在业主投票选举中落选后才离开。

记者联系到铭望物业负责人，对方表示其实他们并不想撤离，撤离也是无奈之举，但其中原因他并不愿提。而静雅馨物业相关负责人在接到记者电话时，没有多讲就挂掉了。

从深圳来柳的这家物业公司虽然获得了高票，并于当选的次日进驻金绿洲小区，但让业主没想到的是，该物业公司进驻小区3天后，就以未能签订合同为由，在除夕前一天撤场了。至此，金绿洲小区正式陷入无物业管理状态，至今仍未恢复。

四、对策：尽快引进物业管理

记者从柳南区河西街道办了解到，对于深圳来柳这家物业公司的突然撤场，他们感到有点失望。

“马上就是春节，还在这个时候撤走。”柳南区河西街道办相关负责人称，为了让居民能够愉快过春节，在春节期间，街道只好协调人员对小区的卫生等进行处理，“可能是担心收不到物业费，就想让街道和社区帮担保，但这根本就不合适，也做不到。”

铭望物业负责人称，他们从2014年进驻金绿洲小区，一直到去年底撤离，在7年的时间内，物业费一直没有涨过，都是每平方米0.45元；尽管如此，还有不少业主不交，甚至有些业主是从物业入驻起就开始不交物业费的，其间他们也到法院起诉过这些欠费的业主。因此对于深圳来柳这家物业公司提出要与街道、社区签协议的要求，他是可以理解的。

目前，河西街道和金绿洲社区已制定了金绿洲小区业主代表推选实施方案，并与相关职能部门一起指导业主们成立业委会，争取尽快引进物业公司对小区进行管理。

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