买房怎么知道底价，售楼处一套房源多个价格哪个是实际成交价

同一套房源，在开盘时竟有两三个截然不同的价格，如销售价、成交价等，而且各个单价之间的差异较大，价格这么多，那么签订购房合同的时候以什么价格来核算呢？买房怎么知道底价？近日，记者进行了调查。

1、买房怎么知道底价疑惑：一套房源多个价格

最近，市民邓先生在看房子，当走进售楼部，邓先生发现售楼部的一面墙上贴了每一套房源的销售价，最高的上万元，最低的也要7000多元。邓先生看中了一套100平方米的套三，每平方米7900多元，但销售价显示该套房源的价格为8600多元。

买房怎么知道底价，家住达州南城的李先生告诉记者：“我是在2015年买的房子，因为是第一次买房子，我对房屋的专业知识也不懂。当时销售说使用面积有110多平方米，价格算下来是4300元/平方米，总价48万元，我们对比了周边楼盘的价格后觉得很划算，就签订了购房合同。后来翻看合同的时候才发现，房屋的建筑面积是100平方米，单价4800多元。”李先生细问了销售才了解到，这套房源有半赠送面积和全赠送面积，共10多平方米，4300元的单价是用总价除以建筑面积与赠送面积之和，而合同上4800元的单价是按照建筑面积计算的。

一位受访者告诉记者，她此前买房的时候开盘单价是8500多元，成交价8000元，各项优惠后的价格仅为7600元/平方米，算上“不计价面积”，房源的单价为6500元。

一套房子，居然有多种价格，而且价差竟然上千元，五花八门的价格，让购房者迷惑不已。

2、买房怎么知道底价业内人士：“建筑面积”才体现真实房价

针对上述问题业内人士表示，早期房地产市场“大面积赠送”问题存在，报价乱象也比较明显，“比如某些项目出现两三种价格，玩的就是‘数字游戏’，其凭借的就是‘不计价面积’，如此一来就会给购房者造成该楼盘价格较低的错觉。”

“李先生的购房合同上标注的价格是建筑面积单价，而销售人员所说的4300元/平方米则是使用面积单价，使用面积一般来说是指建筑面积加不计价面积。”业内人士说：“很多购房者在买房的时候认为使用面积大于建筑面积更划算，但这样是有利有弊的，利是实得房屋面积大于建筑面积，其次是以后在缴纳税费时，测算面积没有使用面积那么大；但弊端是该房屋要再次出售，销售总价会按照建筑面积计算，而非使用面积，总房款与实际面积总价相比会减少。”

买房怎么知道底价？业内人士提醒，不管价格表现形式如何变化，购房者需始终牢记“建筑面积”所体现的才是最终的真实房价，而后续缴纳税费、二次交易都将以此为标准来核算。

3、买房怎么知道底价、建筑面积、套内面积的区别和关系

记者了解到，建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

套内面积是房屋的实际使用面积，专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况。

买房怎么知道底价？据了解，建筑面积与套内面积是包含关系，建筑面积包含套内建筑面积，建筑面积-套内面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。建筑面积和套内面积，都关系到你要交多少钱。

首先，购房者买房入住时，物业费的收取是按照建筑面积的平方米数收取的。例如100平方米的房子，物业费1.5元/平方米/月，收取一年的物业费为1800元。

其次，套内面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价100万元的房子，同样是建筑面积100平方米，套内建筑面积85平方米和套内建筑面积80平方米的房子单价对比，85平方米的房子单价相对更低。

一般在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格，套内面积从字面意思上,可理解为户主真正使用的面积。通俗来讲是“地毯面积”，即能铺地毯的面积就是你实际使用的面积。

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