法院为啥只查封不拍卖，购买的商品房被查封能解封吗

买房案例：

林某为了投资，拟购买一套增值空间较大的商品房。

2019年7月31日，林某在发现一套商品房比较符合他的要求后，向开发商支付了订金5万元，再继续查看其他的楼盘。

2019年8月16日，法院因执行开发商与他人的借款合同纠纷一案而查封了前述房屋，

2019年8月19日，林某最终决定购买此前已缴纳订金的那套房屋，却被开发商告知该房屋已被法院查封。

法院为啥只查封不拍卖，林某认为自己已经向开发商支付了订金，法院不应当查封该房产，遂向法院提出执行异议。

法院判决：

法院认为：林某在人民法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同，其所购商品房系用于投资；并且已支付的价款仅为5万元。判决继续执行该房屋。

律师解析：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，林某不符合前述规定的条件，对该商品房不具有排除执行的权利。

律师点评：

法院为啥只查封不拍卖，买了查封后的房子怎么处理？购买的商品房被法院查封，需要满足前述法律规定的条件才能排除执行，因此如果查封前未签订买卖合同，或支付价款未过半，或不是用于居住的唯一房屋，均不能排除执行。

建议大家购房前在“中国裁判文书网”、“中国执行信息公开网”上查询开发商的涉诉和被执行信息，从而降低购买商品房后，商品房被查封的风险。

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