通过中介买新房血泪教训，委托中介买二手房交了意向金房子消失了
房产问答2021-02-26 18:28
房地产知识
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为了买房交了10万元的意向金，还从银行贷了18.3万元，最后发现要买的二手新房子竟然不存在！日前，市民陈女士向“柳报维权哥”反映了她买新房的遭遇。原来，在同学赵某的介绍下，她委托我市一家中介公司购买一套位于红碑路金茂园小区的房子，但向该中介公司交了购房意向金后，却发现该小区根本没这套房子。
一、通过同学介绍委托通过中介买新房血泪教训
2月19日，陈女士向记者讲述了她的购房经历。
去年5月，陈女士得知金茂园小区8栋3单元1楼有一套二手房卖，其同学赵某正住在该小区，于是陈女士约赵某陪她一起去看新房子。陈女士对房子很满意，但近70万元的房款却令她为难。正当陈女士一筹莫展之时，赵某称有朋友经营着一家名为柳州市锦恒商务咨询服务有限公司（简称锦恒公司）的中介公司，可以让该公司出面压压房价。出于对同学的信任，陈女士便将购新房一事交给了该公司处理。
在该公司的操办下，房价敲定在65万元，需一次性支付。去年6月2日，陈女士与该公司签订了二手房买卖意向金合同，合同中的房屋坐落于柳北区红碑路金茂园小区15栋2单元1014室，产权证号为“柳州市不动产权第0030207号”，产权人姓卓。合同约定，陈女士需要先支付10万元的购房意向金，待签署了房屋买卖合同，该意向金可转为房款的一部分，产权登记转移的办理时间则为意向金合同签订之日始的一个月。
除了购房意向金合同，该公司还写了一张收条给陈女士，并且收条上的购房意向金不再是10万元，而是30万元，其中10万元由陈女士承担，另20万元由赵某承担。“赵某说先帮我垫着15万元，等有钱再还给他。”陈女士说，她向该公司转了10万元，然后向赵某转了5万元，由赵某转20万元给该公司。为了凑齐全款，她还从银行贷款18.3万元，期限一年，今年5月末到期。
二、手续久办不下通过中介买新房血泪教训
眼看距离签订意向金合同的时间即将过去一个月，新房子的产权转移登记仍没消息，陈女士便找到锦恒公司，却被告知产权转移登记可能办不下来，劝她放弃购买。眼看购房无望，陈女士要求该公司退还她的购房意向金，但没有得到同意，双方为此闹到了派出所。陈女士表示，除了她自己交了10万元，她转给赵某的5万元是在该公司的授意下转的，所以该公司需要退还她15万元。当年12月，在民警的见证下，该公司签订了还款承诺书，承诺今年3月31日前付清15万元意向金。
之后发生的一件事则更令陈女士感到匪夷所思：今年1月她来到金茂园小区，找到合同中的单元楼，却意外地发现该单元楼根本没有1014号房。这时她才注意到，合同上的房子和她最初看的房子不是同一套。当初，赵某带她看的房屋为金茂园8栋3单元1楼。
陈女士说，为了买这套房子她从银行贷款了18.3万元，这笔钱产生的利息一直都是锦恒公司承担，但现在该公司却不承担了，而且她也因为这笔贷款的还款问题，导致另一套房子的贷款审批下不来，即将面临被房产商告上法庭的风险。
三、通过中介买新房血泪教训房子、产权人均不存在
19日，记者来到合同上所写的房子地址，发现金茂园小区的15栋2单元最高只有六层，每层两户，都是以“1-1、1-2”“2-1、2-2”来命名。陈女士之前看中8栋3单元1楼的房子，去年11月已经卖出。记者还从小区物业处了解到，小区其他高层住宅楼，也没有合同所写“1014室”，更查不到合同上产权人的有关信息。随后，记者也从市不动产登记中心证实，金茂园小区并无这套房子。陈女士和中介公司签订的合同中，有多项条款约定，若甲方即中介公司违约，应返还意向金给乙方即陈女士，甚至还有条款约定需双倍返还意向金。
“房子的信息都是赵某提供的。”记者就陈女士的遭遇联系上锦恒公司的负责人覃先生，覃先生证实了他和陈女士签订的合同、收条以及还款承诺书都有。覃先生说，他只收到了陈女士的10万元，赵某并未向他转20万元，之所以让陈女士转5万元给赵某，主要是为了让收款记录对得上收条中的款项，不过他愿意承担陈女士支出的15万元。
覃先生表示，在这件事情中他也是受害者，但因为合同是他和陈女士签订的，所以他目前正在积极凑钱，预计在陈女士的贷款到期前能够凑够钱还给陈女士。
2月21日，记者联系上赵某时，他承认陈女士购房一事确实是经他介绍，“1014室”的信息也是他提供给锦恒公司，但后续手续的办理主要都是由锦恒公司操办，他收到陈女士的5万元也已由锦恒公司退还了回去。赵某表示，他也希望这件事情能够尽快解决，希望锦恒公司将剩余的钱退还陈女士。不过当记者表示金茂园小区15栋2单元并无“1014室”时，赵某一口咬定“1014室”真实存在，还说他只是提供信息，核实的义务应该由锦恒公司履行。
四、律师称中介公司已构成违约
覃先生、赵某各执一词，合同虚构房源，这是否属于欺诈？广西华尚律师事务所黄华律师认为：锦恒公司与陈女士签订的《二手房买卖意向金合同》是合法有效的合同，双方应按约定履行合同义务，否则应按照合同约定承担违约责任。本案中，锦恒公司无法向陈女士提供房屋，明显违约，应按合同约定承担双倍返还意向金的违约责任，否则陈女士可向法院起诉。当然，若覃先生和赵某以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取陈女士的钱款，则涉嫌诈骗罪，建议陈女士向公安机关报案，由公安机关立案侦查，依法追究覃先生和赵某的刑事责任。
一、通过同学介绍委托通过中介买新房血泪教训
2月19日，陈女士向记者讲述了她的购房经历。
去年5月，陈女士得知金茂园小区8栋3单元1楼有一套二手房卖，其同学赵某正住在该小区，于是陈女士约赵某陪她一起去看新房子。陈女士对房子很满意，但近70万元的房款却令她为难。正当陈女士一筹莫展之时，赵某称有朋友经营着一家名为柳州市锦恒商务咨询服务有限公司（简称锦恒公司）的中介公司，可以让该公司出面压压房价。出于对同学的信任，陈女士便将购新房一事交给了该公司处理。
在该公司的操办下，房价敲定在65万元，需一次性支付。去年6月2日，陈女士与该公司签订了二手房买卖意向金合同，合同中的房屋坐落于柳北区红碑路金茂园小区15栋2单元1014室，产权证号为“柳州市不动产权第0030207号”，产权人姓卓。合同约定，陈女士需要先支付10万元的购房意向金，待签署了房屋买卖合同，该意向金可转为房款的一部分，产权登记转移的办理时间则为意向金合同签订之日始的一个月。
除了购房意向金合同，该公司还写了一张收条给陈女士，并且收条上的购房意向金不再是10万元，而是30万元，其中10万元由陈女士承担，另20万元由赵某承担。“赵某说先帮我垫着15万元，等有钱再还给他。”陈女士说，她向该公司转了10万元，然后向赵某转了5万元，由赵某转20万元给该公司。为了凑齐全款，她还从银行贷款18.3万元，期限一年，今年5月末到期。
二、手续久办不下通过中介买新房血泪教训
眼看距离签订意向金合同的时间即将过去一个月，新房子的产权转移登记仍没消息，陈女士便找到锦恒公司，却被告知产权转移登记可能办不下来，劝她放弃购买。眼看购房无望，陈女士要求该公司退还她的购房意向金，但没有得到同意，双方为此闹到了派出所。陈女士表示，除了她自己交了10万元，她转给赵某的5万元是在该公司的授意下转的，所以该公司需要退还她15万元。当年12月，在民警的见证下，该公司签订了还款承诺书，承诺今年3月31日前付清15万元意向金。
之后发生的一件事则更令陈女士感到匪夷所思：今年1月她来到金茂园小区，找到合同中的单元楼，却意外地发现该单元楼根本没有1014号房。这时她才注意到，合同上的房子和她最初看的房子不是同一套。当初，赵某带她看的房屋为金茂园8栋3单元1楼。
陈女士说，为了买这套房子她从银行贷款了18.3万元，这笔钱产生的利息一直都是锦恒公司承担，但现在该公司却不承担了，而且她也因为这笔贷款的还款问题，导致另一套房子的贷款审批下不来，即将面临被房产商告上法庭的风险。
三、通过中介买新房血泪教训房子、产权人均不存在
19日，记者来到合同上所写的房子地址，发现金茂园小区的15栋2单元最高只有六层，每层两户，都是以“1-1、1-2”“2-1、2-2”来命名。陈女士之前看中8栋3单元1楼的房子，去年11月已经卖出。记者还从小区物业处了解到，小区其他高层住宅楼，也没有合同所写“1014室”，更查不到合同上产权人的有关信息。随后，记者也从市不动产登记中心证实，金茂园小区并无这套房子。陈女士和中介公司签订的合同中，有多项条款约定，若甲方即中介公司违约，应返还意向金给乙方即陈女士，甚至还有条款约定需双倍返还意向金。
“房子的信息都是赵某提供的。”记者就陈女士的遭遇联系上锦恒公司的负责人覃先生，覃先生证实了他和陈女士签订的合同、收条以及还款承诺书都有。覃先生说，他只收到了陈女士的10万元，赵某并未向他转20万元，之所以让陈女士转5万元给赵某，主要是为了让收款记录对得上收条中的款项，不过他愿意承担陈女士支出的15万元。
覃先生表示，在这件事情中他也是受害者，但因为合同是他和陈女士签订的，所以他目前正在积极凑钱，预计在陈女士的贷款到期前能够凑够钱还给陈女士。
2月21日，记者联系上赵某时，他承认陈女士购房一事确实是经他介绍，“1014室”的信息也是他提供给锦恒公司，但后续手续的办理主要都是由锦恒公司操办，他收到陈女士的5万元也已由锦恒公司退还了回去。赵某表示，他也希望这件事情能够尽快解决，希望锦恒公司将剩余的钱退还陈女士。不过当记者表示金茂园小区15栋2单元并无“1014室”时，赵某一口咬定“1014室”真实存在，还说他只是提供信息，核实的义务应该由锦恒公司履行。
四、律师称中介公司已构成违约
覃先生、赵某各执一词，合同虚构房源，这是否属于欺诈？广西华尚律师事务所黄华律师认为：锦恒公司与陈女士签订的《二手房买卖意向金合同》是合法有效的合同，双方应按约定履行合同义务，否则应按照合同约定承担违约责任。本案中，锦恒公司无法向陈女士提供房屋，明显违约，应按合同约定承担双倍返还意向金的违约责任，否则陈女士可向法院起诉。当然，若覃先生和赵某以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取陈女士的钱款，则涉嫌诈骗罪，建议陈女士向公安机关报案，由公安机关立案侦查，依法追究覃先生和赵某的刑事责任。
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