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小三房和大三房哪个更容易卖,面积低于90平方米缓解购房资金压力

小三房和大三房哪个更容易卖,面积低于90平方米缓解购房资金压力房产问答
回答时间
2021-02-23 23:53
房地产知识

精选回答
据记者调查,达州房地产市场上的三房户型越来越小了。

小三房和大三房哪个更容易卖?从近年达州楼市户型的设计来看,100平方米左右的三房是正常设计,90平方米左右的三房比较紧凑。然而在2020年,随着新项目不断入市,一批80平方米左右的迷你三居室开始涌现,而且销量还不错。

一、“一步到位”流行,迷你三居室走俏

迷你三居室是房地产术语中户型的一种,是指相对于大三房而言的户型,有三间卧室、户型较小、一般建筑面积在70-105平方米,功能实用,销售总价相对较低。个别采取创新方法设计的迷你三居室,建筑面积会更低,比如某楼盘设计的迷你三居室建筑面积只有73平方米。

小三房户型图


小三房和大三房哪个更容易卖,记者走访了达城多个楼盘后发现,不少楼盘都有迷你三居室的户型销售。如碧桂园·莲湖郡的建筑面积约88平方米的户型,可改造为三室,还有餐厨一体、两厅两卫、双阳台设计,澳莱·城西壹号、兴城·锦云臺、绿地·外滩名门、绿地城等多个楼盘都有90平方米以下的迷你三居室户型。

“现在买房不止要考虑婚后居住的问题,还要考虑以后有了孩子、老人同住等,所以三房真的很有必要,换房太麻烦,还是咬咬牙‘一步到位’吧。”今年打算买房结婚的张锴说自己的购房款只够买套两居室,但考虑到结婚、生孩子后人口增加,将看房的重心放在了迷你三居室上,“迷你三居室能在空间上满足居住需求,且购房的资金压力也不会增加太多,是我现在比较好的选择。”

二、小面积控总价,三房的面积不断缩小

迷你三居室的走红,是开发商们为了顺应市场的需求而进行的产品供应变化。早期,达州楼市中的三房大多在100平方米左右,按照7500元/平方米的均价计算,总价在75万元左右。而85平方米的迷你三居室户型,总价只需要63万元左右。对于刚需购房者来说,不但能够减少首付及按揭的压力,省下来的钱也可以完成房屋的硬装。在这样的大背景下,“小面积控总价”成为市场主流,80-90平方米段的迷你三居室应运而生。

尽管三房的面积不断缩小,但在户型结构中,迷你三居室也有衣帽间、飘窗、生活阳台、主卧独立卫生间等设计,在小户型中满足购房者对大空间的需求,再加上总价相对较低的优势,受到购房者的欢迎。

三、功能性和舒适性兼顾,迷你三居室拼户型与产品品质

小三房和大三房哪个更容易卖,业内人士表示,总价低、首付低、还款压力变小、户型功能性增强,对于资金不够充足或仅将其作为首套过渡型住宅的家庭来说,是非常合适的选择。但是因为面积不大,舒适性自然会相应降低。想要在有限的空间里保证舒适度,是一个需要取舍的过程,这对户型设计者来说是一个挑战。

业内人士指出,目前还没有任何刚需产品,拥有超越迷你三居室的潜力,迷你三居室的定位介于刚需与首改之间,价格介于两房和三房之间,而且在有限的空间内实现三居室、双卫、双厅、双阳台、衣帽间等设计,这是许多户型无法企及的用房率。

业内人士认为,目前七八十平方米的迷你三居室,其空间配置相对较高。既可以在一定时间跨度之内满足家庭成员需求,也可以作为舒适型刚需客户的选择,其市场适应面较广,拥有较长的生命力。

四、选购迷你三居室注意四点

1.挑选迷你三居室要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求,过窄的客厅会影响家具的选择。一般来说,迷你三居室客厅的开间至少要达到3米以上才合适。

2.迷你三居室并不是面积越小越好,虽然此户型是实用型住宅,但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活,要兼顾实用性和舒适性。

3.购买迷你三居室不能只看房型图,还要看样板房或现房。迷你三居室的每一个功能区间被缩小了,购房者最好能拿尺子到现场测量清楚,厨、卫、厅、房是否适合使用。

4.建议最小的卧室要能摆下一张床为好,以增加功能用途。
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