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买房景观重要吗,买房如何看小区楼盘绿化景观

买房景观重要吗,买房如何看小区楼盘绿化景观房产问答
回答时间
2021-01-19 23:46
房地产知识

精选回答
买房买的不仅是钢筋水泥构成的空间,更多的是房子外部的设施配套,好的楼盘景观能够让居住更舒适。那么,买房景观重要吗,购买期房该如何看小区的绿化景观呢?业内人士认为,可以从基本数据、沙盘、景观示范区等方面入手。

“买房的时候,销售人员说小区的绿化很好,在仔细看过沙盘后,我比较满意。”市民刘大洲说,接房后才发现,楼盘景观变了样,植被很少,实际景观与沙盘展示存在巨大差异。

买房如何看小区楼盘绿化景观


目前大多数在售楼盘是期房,不能看到小区实景,而沙盘是根据楼盘规划做出的实景模型,是购房者对楼盘实景重要的参考。通过沙盘,可以看到小区硬件规划、楼栋分布,甚至可以了解到小区绿化景观打造。

“沙盘上的绿化景观只能参考,不能全信。”某楼盘销售人员陈秋说,购房者想要了解小区内的绿化景观情况,还需要结合基础数据,比如容积率、绿化率、楼间距、中庭面积等,一般来说,楼间距越大,中庭面积越大,小区的绿化景观打造才会更丰富。

小区的绿地率是重要数据,绿地率是指小区内绿化用地面积占小区总用地面积的比例。“绿地率越高,小区绿化越好。”陈秋说。

一、实地查看景观示范区,相信眼见为实

只有置业顾问讲解和沙盘展示,并不能让购房者感受到小区优美的环境,因此达城一些楼盘在开盘前后会打造景观示范区。购房者走进售楼部,了解楼盘规划后,销售人员就会带客户参观景观示范区。

某楼盘销售人员刘彬介绍,购房者参观景观示范区时,一定要仔细查看,详细询问。一般情况下,大型乔木搭配矮小的乔木、灌木、花卉及草坪,看起来才更有层次感,也更“养眼”。此外,为了保证小区内每个季节都有不同的景观,观察景观示范区时,还应该询问小区内所选树木的种类。

“有的楼盘打造景观示范区,效果很好,但出于成本考虑,并不一定推广到整个小区,也可能在销售结束后就会拆除,购房者需多留心。”刘彬建议,购房者最好选择口碑较好的品质开发商,他们更加注重诚信,后期景观呈现也会更好。

二、买房景观重要吗,景观规划实用性不能少

在小区景观中,仅有植被肯定不够,还要重视实用性。记者了解到,达城很多小区都设计了专门的儿童游乐区、老年活动中心、游泳池、健身步道、篮球场等。

“我们小区没有儿童游乐设施,孩子基本没有玩耍区域。”市民李先生说,专业的游乐场收费太高,而且路程较远,很不方便,他非常羡慕有儿童游乐设施的小区。

刘彬建议购房者选择楼盘时,要注意楼盘是否配备休闲广场、健身区域等功能性场地,这些场地有利于满足业主休闲、交往、活动等实际需求,也利于营造和谐、友善、温馨的邻里关系。

此外,还要注意小区设计是否合理。比如,在小区大门和入户单元门前设计台阶的同时设置无障碍通道,方便市民出行。

总之,市民查看小区楼盘景观时,不仅要看其是否漂亮,还要看它是否与自身的活动相匹配,提高入住后的舒适度。

三、景观后期维护,物业靠谱很重要

有些小区交房时景观很漂亮,但如果后期维护不当,也会大打折扣。

记者走访发现,有些小区以水景为主,小区内设计了假山、小湖泊、喷泉、流水等,看起来美轮美奂,但如果物业管理不好,几年之后就容易出现树木枯死、水池变臭水沟等情况,再漂亮的小区景观也将不复存在。

“后期景观的维护主要靠物业,因此,买房时还要重视物业。”业内人士说,购房者一定要问清楚小区的物业公司,了解其基本情况,最好实地走访该物业公司服务的其他小区,了解物业公司口碑,掌握实际管理情况,有利于提前了解该物业公司入驻小区后的服务质量。
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