土拍年末冲刺，玉林土地拍卖市场持续放量
房产问答2020-12-31 22:41
房地产知识
精选回答
进入年末，玉林土地拍卖商住类成交迎来爆发，成交面积和金额均抓住年末的尾巴，不断累积。其次，在房价走势方面，房屋均价均出现了不同程度上的“停滞”，不少项目推出优惠政策，价格降低。在市场方面，各大房开商均出现了大手笔促销的情形……
面对楼市的新动态，专家表示，对于买房者而言，刚需型客户可以多观望，从容选择产品；改善型客户则要注意产品的两极分化。
一、玉林土地拍卖最新消息，4宗土地名花有主
12月28日，城区6宗地块挂牌出让，最终成交4宗，分别由广西宏桂汇茂产业投资有限公司、广西盛世翰林置业投资有限公司和玉林市吉营房地产有限公司3家公司包揽。另有2宗位于人民东路上的地块流拍。
其中，202069地块，竞得单位为广西宏桂汇茂产业投资有限公司。地块地址：玉林市二环北路塘步岭立交桥东北侧，成交总价：23175万元，楼面价：约863元/㎡。202072地块竞得单位为广西宏桂汇茂产业投资有限公司。地块地址：玉林市二环北路运美城北汽车客运站西侧，成交总价：35745万元，楼面价：约871元/㎡。
据了解，广西宏桂汇茂产业投资有限公司为南宁公司（独资企业），属广西宏桂资本运营集团有限公司，股东为广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会，是国有独资企业。广西宏桂汇茂对城市综合建设与服务、基础设施建设、现代服务业、能源、矿业、金融业、国内贸易，进出口贸易、高新技术开发等多个行业均有涉猎。
广西宏桂汇茂公司斥资5亿多元连揽玉林城北两个地块，都是商业与住宅优质地块。在两宗地块的建设要求上，均要求规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%，并要求各自配建幼儿园，整体规模较大、规划齐全。
另外，202077地块竞得单位为广西盛世翰林置业投资有限公司。地块地址：玉林经开区烟草物流西路与江滨路交叉口西北侧，成交总价：3136万元，楼面价：约1837元/㎡。广西盛世翰林置业投资有限公司目前在城区开发的楼盘主要有盛世翰林·杏林居和盛世翰林·山水名城。地块位于南流江沿岸，环绕着江滨路、金旺路和烟草物流西路，处在江南区、玉东湖片区和玉东新区交会位置，规划的道路还有多条待建设，随着附近楼盘增加，路网也会逐步完善。周边在建高端楼盘多，距万达广场近，同时江岸一带已形成固定的景观休闲场所，地块周边一带也会被带动繁华起来。
当天成交的202078地块竞得单位为玉林市吉营房地产有限公司。地块地址：玉林市玉东新区教育东路与龟山路交叉口西南侧，成交总价：28550万元，起始价：24150万元，最后溢价4400万元，溢价率约18.2%，楼面价约1301元/㎡。
玉林市吉营房地产有限公司，为玉林交通旅游投资集团有限公司旗下公司，目前已知开发的房地产项目有吉营·吉府、五彩田园本草健康小镇·绿园、吉营·首府（容县）、吉营·逸城悦府（容县）等。地块位于玉东新区靠近北流市的位置，近高铁新区，未来通达高铁站极为便捷，周边交通和用地都在逐步开发建设中。这个区域将同时享有玉北同城化发展和高铁交通枢纽辐射以及玉东新区的发展红利。
玉林土地拍卖市场一直是楼市较为准确的“晴雨表”。从今年的玉林土地拍卖市场情况来看，前十个月较为平静，偶尔会出现一些大地块、优质地块出让，但是集中放量较少。接近年末以后，玉林土地市场呈现出越来越明显的两极分化趋势，也就是说，受关注的土地愈发火热，而条件一般的土地逐渐无人问津。
业内人士表示，这也表明玉林楼市的发展方向已经向品质型的方向转变，“优质土地”“品质楼盘”将会成为今后楼市发展的关键词。
二、玉林土地拍卖放量，年末新房市场升温
在玉林土地拍卖放量的同时，2020年的最后几天，不少房企冲业绩在新房市场发力揽客。记者走访市场了解到，随着12月份的热门地块上市推介和区域经济发展，土地市场、新房市场和二手房市场联动更加明显，业内人士提示购房者应注意市场的新变化。
多位业内人士介绍，本市众多房企积极营销，带动新建商品住宅成交面积平稳增长。在近期成交的新房中，市区新房成交占比提升。成交户型中，90平方米至120平方米的产品占据市场主流。房企纷纷对大户型房源采取重磅优惠，一些持币待购的买房人终于出手，面积在140平方米以上的新房成交套数占比有所提升。
近日，来自博白县的林先生就到玉林绿地城买了一套新房。“现在开发商的优惠比较给力，原来一直计划着等小孩放假回来再买，但是现在年末优惠力度大，还是先买下来再说。”林先生介绍，对于户型、房源以及区域，他都提前做了功课，目标性比较强，元旦前开发商推出一些优惠房源，他觉得就此入手，不再等了。
上周末，不少项目推出特价房，引来不少购房者询价问价，一些购房者在现场看房后也交了预约金。“原来看的是其他项目，但是女儿在看了这里之后就喜欢上了，马上付了预约金。”市民覃女士介绍，年末选房，她们一家子走了不少项目，在衡量之后，选择了万昌·东方韵，了了一桩心事。
据业内人士介绍，近期各楼盘一系列活动陆续推出，使得年底的楼市别样温暖，开发商借助这些营销活动，为楼盘销售推波助澜，还有部分项目则为拉得人气，开发商和消费者双双得益。
三、玉林土地拍卖开发商让利，抢搭“末班车”应综合评估
“每到年底，都是房企冲击完成销售任务的时候，年终促销最重要的在于让置业者得到实实在在的优惠。”某项目置业顾问表示，年关在即，房企面临“冲业绩”“去库存”的压力，同时为了回笼资金，开发商会在年底加大让利力度，目前各个项目多以购房折扣、存抵优惠等方式，作为年底冲刺的重要砝码。2020年的最后几天，得益于低价，不少家庭实现了购房梦想，这也在一定程度上让本地房地产市场完美收官。从市场反应来看，开发商的积极出货将刺激部分观望的购房者，不少观望人群或在年底出手，再加上每年元旦小长假，会有第一波在外务工的返乡置业群体利用假期回家看房、买房，买卖双方入市效应有望叠加发酵。
业内人士表示，面对房开商推出的优惠房源，消费者在选择产品的时候，一定要综合考量评估，按照房屋的产品类型、配套设施、物业类型、交通资源等方面来综合考量，并特别要注意多比较，这样才能避免入坑，挑选到心仪的房子。
从消费者类型上来看，进入年底，按照往年经验，房价的变化不大，主要是在推广力度上有所变化，因此刚需型购房者不妨多考察比较；对于改善型消费者来说，目前市场上的改善型住房数量众多，甚至在一个项目中都有很多种产品，但它们之间的两级分化趋势却越来越明显，因此大家要注意仔细区别，综合考虑，再选择出手。
面对楼市的新动态，专家表示，对于买房者而言，刚需型客户可以多观望，从容选择产品；改善型客户则要注意产品的两极分化。
一、玉林土地拍卖最新消息，4宗土地名花有主
12月28日，城区6宗地块挂牌出让，最终成交4宗，分别由广西宏桂汇茂产业投资有限公司、广西盛世翰林置业投资有限公司和玉林市吉营房地产有限公司3家公司包揽。另有2宗位于人民东路上的地块流拍。
其中，202069地块，竞得单位为广西宏桂汇茂产业投资有限公司。地块地址：玉林市二环北路塘步岭立交桥东北侧，成交总价：23175万元，楼面价：约863元/㎡。202072地块竞得单位为广西宏桂汇茂产业投资有限公司。地块地址：玉林市二环北路运美城北汽车客运站西侧，成交总价：35745万元，楼面价：约871元/㎡。
据了解，广西宏桂汇茂产业投资有限公司为南宁公司（独资企业），属广西宏桂资本运营集团有限公司，股东为广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会，是国有独资企业。广西宏桂汇茂对城市综合建设与服务、基础设施建设、现代服务业、能源、矿业、金融业、国内贸易，进出口贸易、高新技术开发等多个行业均有涉猎。
广西宏桂汇茂公司斥资5亿多元连揽玉林城北两个地块，都是商业与住宅优质地块。在两宗地块的建设要求上，均要求规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%，并要求各自配建幼儿园，整体规模较大、规划齐全。
另外，202077地块竞得单位为广西盛世翰林置业投资有限公司。地块地址：玉林经开区烟草物流西路与江滨路交叉口西北侧，成交总价：3136万元，楼面价：约1837元/㎡。广西盛世翰林置业投资有限公司目前在城区开发的楼盘主要有盛世翰林·杏林居和盛世翰林·山水名城。地块位于南流江沿岸，环绕着江滨路、金旺路和烟草物流西路，处在江南区、玉东湖片区和玉东新区交会位置，规划的道路还有多条待建设，随着附近楼盘增加，路网也会逐步完善。周边在建高端楼盘多，距万达广场近，同时江岸一带已形成固定的景观休闲场所，地块周边一带也会被带动繁华起来。
当天成交的202078地块竞得单位为玉林市吉营房地产有限公司。地块地址：玉林市玉东新区教育东路与龟山路交叉口西南侧，成交总价：28550万元，起始价：24150万元，最后溢价4400万元，溢价率约18.2%，楼面价约1301元/㎡。
玉林市吉营房地产有限公司，为玉林交通旅游投资集团有限公司旗下公司，目前已知开发的房地产项目有吉营·吉府、五彩田园本草健康小镇·绿园、吉营·首府（容县）、吉营·逸城悦府（容县）等。地块位于玉东新区靠近北流市的位置，近高铁新区，未来通达高铁站极为便捷，周边交通和用地都在逐步开发建设中。这个区域将同时享有玉北同城化发展和高铁交通枢纽辐射以及玉东新区的发展红利。
玉林土地拍卖市场一直是楼市较为准确的“晴雨表”。从今年的玉林土地拍卖市场情况来看，前十个月较为平静，偶尔会出现一些大地块、优质地块出让，但是集中放量较少。接近年末以后，玉林土地市场呈现出越来越明显的两极分化趋势，也就是说，受关注的土地愈发火热，而条件一般的土地逐渐无人问津。
业内人士表示，这也表明玉林楼市的发展方向已经向品质型的方向转变，“优质土地”“品质楼盘”将会成为今后楼市发展的关键词。
二、玉林土地拍卖放量，年末新房市场升温
在玉林土地拍卖放量的同时，2020年的最后几天，不少房企冲业绩在新房市场发力揽客。记者走访市场了解到，随着12月份的热门地块上市推介和区域经济发展，土地市场、新房市场和二手房市场联动更加明显，业内人士提示购房者应注意市场的新变化。
多位业内人士介绍，本市众多房企积极营销，带动新建商品住宅成交面积平稳增长。在近期成交的新房中，市区新房成交占比提升。成交户型中，90平方米至120平方米的产品占据市场主流。房企纷纷对大户型房源采取重磅优惠，一些持币待购的买房人终于出手，面积在140平方米以上的新房成交套数占比有所提升。
近日，来自博白县的林先生就到玉林绿地城买了一套新房。“现在开发商的优惠比较给力，原来一直计划着等小孩放假回来再买，但是现在年末优惠力度大，还是先买下来再说。”林先生介绍，对于户型、房源以及区域，他都提前做了功课，目标性比较强，元旦前开发商推出一些优惠房源，他觉得就此入手，不再等了。
上周末，不少项目推出特价房，引来不少购房者询价问价，一些购房者在现场看房后也交了预约金。“原来看的是其他项目，但是女儿在看了这里之后就喜欢上了，马上付了预约金。”市民覃女士介绍，年末选房，她们一家子走了不少项目，在衡量之后，选择了万昌·东方韵，了了一桩心事。
据业内人士介绍，近期各楼盘一系列活动陆续推出，使得年底的楼市别样温暖，开发商借助这些营销活动，为楼盘销售推波助澜，还有部分项目则为拉得人气，开发商和消费者双双得益。
三、玉林土地拍卖开发商让利，抢搭“末班车”应综合评估
“每到年底，都是房企冲击完成销售任务的时候，年终促销最重要的在于让置业者得到实实在在的优惠。”某项目置业顾问表示，年关在即，房企面临“冲业绩”“去库存”的压力，同时为了回笼资金，开发商会在年底加大让利力度，目前各个项目多以购房折扣、存抵优惠等方式，作为年底冲刺的重要砝码。2020年的最后几天，得益于低价，不少家庭实现了购房梦想，这也在一定程度上让本地房地产市场完美收官。从市场反应来看，开发商的积极出货将刺激部分观望的购房者，不少观望人群或在年底出手，再加上每年元旦小长假，会有第一波在外务工的返乡置业群体利用假期回家看房、买房，买卖双方入市效应有望叠加发酵。
业内人士表示，面对房开商推出的优惠房源，消费者在选择产品的时候，一定要综合考量评估，按照房屋的产品类型、配套设施、物业类型、交通资源等方面来综合考量，并特别要注意多比较，这样才能避免入坑，挑选到心仪的房子。
从消费者类型上来看，进入年底，按照往年经验，房价的变化不大，主要是在推广力度上有所变化，因此刚需型购房者不妨多考察比较；对于改善型消费者来说，目前市场上的改善型住房数量众多，甚至在一个项目中都有很多种产品，但它们之间的两级分化趋势却越来越明显，因此大家要注意仔细区别，综合考虑，再选择出手。
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