常州新城荣盛天翌楼盘怎么样，新城荣盛联袂营建主城区天空系作品
房产问答2020-12-30 13:20
房地产知识
精选回答
新城、荣盛两大房企在常州主城区联手开发天空系“天翌”项目，这是近几年来常州主城区第三个成规模的住宅项目，前两个项目均以高端产品定位不出所料地出现了热销。新城、荣盛这两家知名房企开发进抵主城区，又将带来怎样的新理念、新思维和对未来品质生活的全新诠释？
作为本地成长起来的新城地产，深耕常州的同时，也深植常州文化。“天翌”项目择址常州主城区，可称得上新城地产深耕常州多年后又一上乘之作，它对常州主城区的城市建设与高端住宅开发激发出新活力。新城荣盛·天翌的文化与城市的关系，环境与人的融合，城市审美与建筑美学的共鸣……在此一一展现了出来。
一、根植主城，新城荣盛天翌从文化的汲取到文化的深植
新城荣盛·天翌所在地就是原麻棉厂地块，紧邻老运河同济桥。这座古老的桥梁几经重建，见证着古城常州的发展变迁，唯一不变的是对常州历史文化的记忆。
新城荣盛·天翌以西不远，就是宋代流传下来的清凉寺，千年古刹梵音不绝；再靠近是张太雷故居，这里是常州三杰之一张太雷曾经成长的地方，是常州重要的红色教育基地；项目所在地叫茶山，古时是大运河重要的茶叶交易转运重镇，虽无山却因茶叶堆积如山而得了“茶山”之名。跨过同济桥以北，就是大成厂作为民族工业发祥地的遗存，如今成为了近代工业的文化展示区；再向北就是江南第一名士之巷——青果巷，这里是常州文化的精髓……新城荣盛·天翌懂得常州，了解常州文化之根之脉，因此，在致敬历史尊重文化之时，把根植文化当作了营建开发的文化之旅。
当然，新城荣盛·天翌更是对接常州今天的城市发展进步的。轨道交通1号线的开通，畅通了主城区与常州各个城市副中心的联系。首先分享到跨入地铁城市红利的常州人，对主城区特别是同济桥片区的区域价值认识更深。天翌还提出了主城区“两公里幸福圈”的概念，概念不虚，有数据有测算。以天翌为基准点，优质商业配套：1.5公里范围内覆盖九洲新世界、购物中心、万都广场等一批商业综合体，2公里范围内可达主城区核心商圈，这里浓缩了常州商业之精华，且和平路常州金融街位于其1公里范围内；优质公共资源：常州最优质的医疗资源、教育资源都汇集于市中心，如距离第一人民医院只有1.7公里，市一中、二十四中、省常中都在项目1.4公里范围内，文教氛围浓厚；优质交通配套：劳动路、延陵路、和平路三条主城区主干道，在该片区形成两纵一横城市内网交通体系，地铁1号线步行可达。显然，主城区的“两公里幸福圈”完全受到了常州城市建设发展所累积的优质资源综合辐射。
2020年，常州已启动老城厢复兴发展计划，这将促进文旅商居融合发展，不断提升中心城区的承载力、吸引力和辐射力，建设具有鲜明江南特点、独具魅力特征的“城市会客厅”。这对于主城区发展是一个历史的窗口，新城荣盛·天翌则将以文化深植的态度，以全新的建设思想，以高品质宜居住宅的方式，为主城区城市面貌的提升增光添彩。
且不说不远处的世界第一高佛塔——天宁宝塔、雪香如海的红梅阁、文笔夕照的历史回响，由同济桥顺老运河向东就是东坡公园，河岸是如此的江南风情，这就是常州主城区的内涵。天翌正置身其间，也成为一道难得的风景。
二、人景交融，新城荣盛天翌从景致的格局到品质的格调
天翌是新城高端产品系——天空系站在创新窗口的作品，创新自然表现为一种追求。重新构建社区环境格局，形成全新人景交融的社区布局，从而根本上提升高端品质生活的格调，就是天翌的追求。
这需要天翌的突破，不破不立，其所破必有其现实考虑与现实意义。传统社区的环境营造往往是落入了“为造景而造景”或者是“为视觉而视觉”的自我局限，由乔灌木、草坪、假山堆砌组装而成的景观，变成了“静观“，只得远观甚至隔离了社区主人，人却反而难以融入环境之中，所谓人为景让路。天翌项目的规划设计成为这一传统的反对派，提出了打造“社区林下空间”格局，把高品质生活融入社区大环境之中。据设计主创者介绍：借取了新加坡沉浸式的景观处理理念，全面布局社区林间场景，把关注人与人、人与自然关系，作为公共社区空间建设与使用的原则，其中“社区林下空间”就是一种高端共享空间的形象表达。
中国传统园林布局的叠山、理水，同样与之共鸣，其与自然主义对话的语素，构成中国传统文人士大夫精神气质，高贵而典雅。品读天翌项目的社区环境空间，诸多手法、细节、功能等都具有一定的观察价值。
首先，天翌项目提出自在场与泛会所两种呈现方式：“自在场”是基于以人的场所活动为首要价值，把景观密集型布景手法彻底转变成多功能化林下空间，统一甄选高大大树冠乔木，释放出林下空间，并布局室外家具、雕塑、地面拼铺等，构成社区景致与功能交互系统，让生活与自然充分重叠共处、叠加成趣。“泛会所”并不是普通意义上的会所多功能配置，而是在景观空间设计中，将各个厅堂空间进行高端酒店类型的精细化配置，与社区景观相融合，为社区业主提供更为多样性更具社交性的生活场景。其中关键之处是为业主提供多种情景、功能不同的空间环境与社交环境，多重选择如同私人定制，把社区品质推向一个全新的高度。
其次，其主体构成分三个层次：一是前场及中轴花园社区前场，以园景中的高大乔木搭配阵列，营造弘阔的入口空间，其中向内延伸的中轴花园则以阵列式的树阵空间与花园组合，奠定了绿色生态的高品质社区主基调；二是中邻里空间，这是社区内邻里社交与日常休闲活动的主要场所。邻里空间以落叶及常绿大乔和开花及常绿中乔搭配，营造社区的亲切感与生活化，并形成多功能区域，实现全龄化、多需求、花园式的户外场景布局；第三个大层次是每栋楼前的宅前花园和架空层，组成了半私密的公共会客厅，这是国际化高端住宅的潮流性布局，自由选择空间更大，时尚性更强，甚至格调更高，也是对“泛会所”的最佳注解。
其三，一些局部甚至细节的观察，可以加深对“林下空间”品质感理解。如，门厅外的水面；小花园和对景墙，高端的同时不失内敛。又如，南北主轴树阵采用的高大乔木，精选相同直径和树冠的树木，翠樾之下树影婆娑，可贵的是在精心设计的铺装动线下，或行或驻会产生贴近自然、享受自然的沉浸之感，加之四季转换，风物多姿，构成了“可享受型园林”。
天翌的社区空间设计的思路放大了社区的功能，树林间安静的阅读空间，亲子活动场地，老人娱乐的空间，各种林中健身场所等等，包括几个泛会所的分布，让社区整体格局出现了本质性转型与品质化的提升。当然，这种改变需要创新的思想与对品质、格调的深度认识。
三、无界极简，新城荣盛天翌从审美的追求到美学的实践
天翌作为常州主城区稀缺的高端住宅项目，提出了“无界与极简”的审美追求，从字面上看前者显得尤为抽象。当近距离观察其建筑设计，特别是玻璃外墙的整体视觉感，不仅变得直观，而且会为其审美追求与美学实践折服。
据设计主创者介绍，天翌把建筑本体称之为天空系穹顶之作，既有天穹之远阔，又有极目之纯净，极简是最佳的美学表达。诸多国际建筑大家，如贝聿铭就是把极简运用到极致的一位大师。当这种理念引导进天翌的建筑营造上，从设计上就提升一定的高度。
仅观察一点就很能表达这种美学高度——无界立面的运用。通过立面设置大玻璃窗体，取得“极致采光+超大视野“，其中高层南向窗墙比超过0.45，远超平常户型的0.3，而洋房的南向窗墙比，更是高达0.58，实现了户内和户外的超大尺度视觉与采光的跨越。同时，天翌还采用了挑高设计，把客厅空间放大成跃层式，整体玻璃幕墙式的超视野感受，让无界成为了一种体验共鸣。
当然，这种采光功能提升与视野的放大，既是高端住宅的一种提升，更是把城市地标式建筑的大玻璃窗体运用到高端住宅之中，也是天翌追求视野上与主城区的运河景观、天宁宝塔、老城厢风貌等城市标识性的文化景观进行无界对接，显然，这给予高端住宅与优质环境资源相融合的赋能，一定程度上加码了项目品质的稀缺性。当然，为实现这一设计理想，天翌对标了国际高端住宅建设标准，其中仅“玻璃+铝板+石材”，都达到了上海滨江壹号院住宅的选用规格，科技创新新材料运用方面取得进步。简于形、贵于里，代表了引领高端住宅内涵式发展的一种思潮。
新城地产在常州主城区推出天空系——天翌项目，除开发的稀缺性引发市场关注之外，其表达的文化追求、美学思想与创新冲动，也是值得开发界关注的。而它将给常州主城区确立怎样的住宅开发新高度，为主城区城市形态注入怎样的新元素，也许更值得期待。
作为本地成长起来的新城地产，深耕常州的同时，也深植常州文化。“天翌”项目择址常州主城区，可称得上新城地产深耕常州多年后又一上乘之作，它对常州主城区的城市建设与高端住宅开发激发出新活力。新城荣盛·天翌的文化与城市的关系，环境与人的融合，城市审美与建筑美学的共鸣……在此一一展现了出来。
一、根植主城，新城荣盛天翌从文化的汲取到文化的深植
新城荣盛·天翌所在地就是原麻棉厂地块，紧邻老运河同济桥。这座古老的桥梁几经重建，见证着古城常州的发展变迁，唯一不变的是对常州历史文化的记忆。
新城荣盛·天翌以西不远，就是宋代流传下来的清凉寺，千年古刹梵音不绝；再靠近是张太雷故居，这里是常州三杰之一张太雷曾经成长的地方，是常州重要的红色教育基地；项目所在地叫茶山，古时是大运河重要的茶叶交易转运重镇，虽无山却因茶叶堆积如山而得了“茶山”之名。跨过同济桥以北，就是大成厂作为民族工业发祥地的遗存，如今成为了近代工业的文化展示区；再向北就是江南第一名士之巷——青果巷，这里是常州文化的精髓……新城荣盛·天翌懂得常州，了解常州文化之根之脉，因此，在致敬历史尊重文化之时，把根植文化当作了营建开发的文化之旅。
当然，新城荣盛·天翌更是对接常州今天的城市发展进步的。轨道交通1号线的开通，畅通了主城区与常州各个城市副中心的联系。首先分享到跨入地铁城市红利的常州人，对主城区特别是同济桥片区的区域价值认识更深。天翌还提出了主城区“两公里幸福圈”的概念，概念不虚，有数据有测算。以天翌为基准点，优质商业配套：1.5公里范围内覆盖九洲新世界、购物中心、万都广场等一批商业综合体，2公里范围内可达主城区核心商圈，这里浓缩了常州商业之精华，且和平路常州金融街位于其1公里范围内；优质公共资源：常州最优质的医疗资源、教育资源都汇集于市中心，如距离第一人民医院只有1.7公里，市一中、二十四中、省常中都在项目1.4公里范围内，文教氛围浓厚；优质交通配套：劳动路、延陵路、和平路三条主城区主干道，在该片区形成两纵一横城市内网交通体系，地铁1号线步行可达。显然，主城区的“两公里幸福圈”完全受到了常州城市建设发展所累积的优质资源综合辐射。
2020年，常州已启动老城厢复兴发展计划，这将促进文旅商居融合发展，不断提升中心城区的承载力、吸引力和辐射力，建设具有鲜明江南特点、独具魅力特征的“城市会客厅”。这对于主城区发展是一个历史的窗口，新城荣盛·天翌则将以文化深植的态度，以全新的建设思想，以高品质宜居住宅的方式，为主城区城市面貌的提升增光添彩。
且不说不远处的世界第一高佛塔——天宁宝塔、雪香如海的红梅阁、文笔夕照的历史回响，由同济桥顺老运河向东就是东坡公园，河岸是如此的江南风情，这就是常州主城区的内涵。天翌正置身其间，也成为一道难得的风景。
二、人景交融，新城荣盛天翌从景致的格局到品质的格调
天翌是新城高端产品系——天空系站在创新窗口的作品，创新自然表现为一种追求。重新构建社区环境格局，形成全新人景交融的社区布局，从而根本上提升高端品质生活的格调，就是天翌的追求。
这需要天翌的突破，不破不立，其所破必有其现实考虑与现实意义。传统社区的环境营造往往是落入了“为造景而造景”或者是“为视觉而视觉”的自我局限，由乔灌木、草坪、假山堆砌组装而成的景观，变成了“静观“，只得远观甚至隔离了社区主人，人却反而难以融入环境之中，所谓人为景让路。天翌项目的规划设计成为这一传统的反对派，提出了打造“社区林下空间”格局，把高品质生活融入社区大环境之中。据设计主创者介绍：借取了新加坡沉浸式的景观处理理念，全面布局社区林间场景，把关注人与人、人与自然关系，作为公共社区空间建设与使用的原则，其中“社区林下空间”就是一种高端共享空间的形象表达。
中国传统园林布局的叠山、理水，同样与之共鸣，其与自然主义对话的语素，构成中国传统文人士大夫精神气质，高贵而典雅。品读天翌项目的社区环境空间，诸多手法、细节、功能等都具有一定的观察价值。
首先，天翌项目提出自在场与泛会所两种呈现方式：“自在场”是基于以人的场所活动为首要价值，把景观密集型布景手法彻底转变成多功能化林下空间，统一甄选高大大树冠乔木，释放出林下空间，并布局室外家具、雕塑、地面拼铺等，构成社区景致与功能交互系统，让生活与自然充分重叠共处、叠加成趣。“泛会所”并不是普通意义上的会所多功能配置，而是在景观空间设计中，将各个厅堂空间进行高端酒店类型的精细化配置，与社区景观相融合，为社区业主提供更为多样性更具社交性的生活场景。其中关键之处是为业主提供多种情景、功能不同的空间环境与社交环境，多重选择如同私人定制，把社区品质推向一个全新的高度。
其次，其主体构成分三个层次：一是前场及中轴花园社区前场，以园景中的高大乔木搭配阵列，营造弘阔的入口空间，其中向内延伸的中轴花园则以阵列式的树阵空间与花园组合，奠定了绿色生态的高品质社区主基调；二是中邻里空间，这是社区内邻里社交与日常休闲活动的主要场所。邻里空间以落叶及常绿大乔和开花及常绿中乔搭配，营造社区的亲切感与生活化，并形成多功能区域，实现全龄化、多需求、花园式的户外场景布局；第三个大层次是每栋楼前的宅前花园和架空层，组成了半私密的公共会客厅，这是国际化高端住宅的潮流性布局，自由选择空间更大，时尚性更强，甚至格调更高，也是对“泛会所”的最佳注解。
其三，一些局部甚至细节的观察，可以加深对“林下空间”品质感理解。如，门厅外的水面；小花园和对景墙，高端的同时不失内敛。又如，南北主轴树阵采用的高大乔木，精选相同直径和树冠的树木，翠樾之下树影婆娑，可贵的是在精心设计的铺装动线下，或行或驻会产生贴近自然、享受自然的沉浸之感，加之四季转换，风物多姿，构成了“可享受型园林”。
天翌的社区空间设计的思路放大了社区的功能，树林间安静的阅读空间，亲子活动场地，老人娱乐的空间，各种林中健身场所等等，包括几个泛会所的分布，让社区整体格局出现了本质性转型与品质化的提升。当然，这种改变需要创新的思想与对品质、格调的深度认识。
三、无界极简，新城荣盛天翌从审美的追求到美学的实践
天翌作为常州主城区稀缺的高端住宅项目，提出了“无界与极简”的审美追求，从字面上看前者显得尤为抽象。当近距离观察其建筑设计，特别是玻璃外墙的整体视觉感，不仅变得直观，而且会为其审美追求与美学实践折服。
据设计主创者介绍，天翌把建筑本体称之为天空系穹顶之作，既有天穹之远阔，又有极目之纯净，极简是最佳的美学表达。诸多国际建筑大家，如贝聿铭就是把极简运用到极致的一位大师。当这种理念引导进天翌的建筑营造上，从设计上就提升一定的高度。
仅观察一点就很能表达这种美学高度——无界立面的运用。通过立面设置大玻璃窗体，取得“极致采光+超大视野“，其中高层南向窗墙比超过0.45，远超平常户型的0.3，而洋房的南向窗墙比，更是高达0.58，实现了户内和户外的超大尺度视觉与采光的跨越。同时，天翌还采用了挑高设计，把客厅空间放大成跃层式，整体玻璃幕墙式的超视野感受，让无界成为了一种体验共鸣。
当然，这种采光功能提升与视野的放大，既是高端住宅的一种提升，更是把城市地标式建筑的大玻璃窗体运用到高端住宅之中，也是天翌追求视野上与主城区的运河景观、天宁宝塔、老城厢风貌等城市标识性的文化景观进行无界对接，显然，这给予高端住宅与优质环境资源相融合的赋能，一定程度上加码了项目品质的稀缺性。当然，为实现这一设计理想，天翌对标了国际高端住宅建设标准，其中仅“玻璃+铝板+石材”，都达到了上海滨江壹号院住宅的选用规格，科技创新新材料运用方面取得进步。简于形、贵于里，代表了引领高端住宅内涵式发展的一种思潮。
新城地产在常州主城区推出天空系——天翌项目，除开发的稀缺性引发市场关注之外，其表达的文化追求、美学思想与创新冲动，也是值得开发界关注的。而它将给常州主城区确立怎样的住宅开发新高度，为主城区城市形态注入怎样的新元素，也许更值得期待。
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