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新房和次新房区别

发布时间:2020-12-08 11:57:53
次新房和新房哪个好,买新房和次新房哪个划算,优缺点利弊参考
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:当康

步入年底,达城各大楼盘纷纷推出购房优惠活动,楼市交易较为活跃,除了刚需置业者,换房一族也在年底积极入市,希望能够选中理想的房子。

次新房和新房哪个好

“是选新房还是次新房,次新房和新房哪个好,买新房和次新房哪个划算?”在采访中,不少市民表示两者各有优势,拿不定主意。据了解,次新房是指年代较新的二手房或空置房,房龄一般在5年以内。

为此,记者采访了业内人士,了解新房与次新房的利弊和优缺点。

一、新房和次新房交易风险哪个高——次新房较大

“买新房和次新房哪个划算,我打算买一套二手房,二手房中介人员带我看了好几套,不是价格太高,就是户型、位置、装修等不满意,中介就很积极地劝我买新楼盘,说二手房首付多、过户麻烦,买新房压力小、手续简单。”市民王先生更偏向较新的二手房,手续办完后就能装修或入住。

次新房和新房哪个好,二手房销售人员刘萍介绍,相对于房龄较大的二手房来说,次新房在户型设计、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面都具有明显的优势。但是,有些次新房可能暂时没有办理房产证,交易风险较大。

“二手房市场上有很多没有拿到房产证的次新房,这类房源的交易比较麻烦。”刘萍说,在实际的交易中,购房者一般分3次付清购房款,先交一部分购房定金,再付80%左右的房款,待拿到房产证、所有过户手续办完后,再付清剩余的房款,“如果买卖双方均是个人,诚信状况难以掌握,因此尾款一般由中介公司保管,起到一定的约束作用。”

记者了解到,在实际的二手房交易中,还经常出现买房付了定金后因为各种原因拒买、房价上涨卖方不愿意卖的情况。

记者了解到,达州楼市的期房、准现房或现房,都是开发商在销售。“购房者将房款首付或全额资金付给开发商,比较安全,但房屋延迟交付、开发商资金链断裂等情况也存在。”某楼盘销售人员罗航建议,购房者最好选择经济实力强、诚信度高的品质开发商。

二、新房和次新房选房空间哪个多——新房房源较丰富

购买新房时,购房者的选择空间较大。

“一个楼盘有不同楼层、不同面积、不同朝向的住房,消费者一般都能选到满意的房子。”某楼盘销售人员陈亮说。

“次新房和新房哪个好,次新房只能从卖家或中介提供的房源里挑选。”刘萍说,购房者想要买到自己中意的小区和次新房,等待的时间可能比较长,也需要付出更多的时间和精力去看房。

今年3月,市民冯先生想购买一套次新房,在多家中介公司登记购房信息后,等待了好几个月,也没有选到满意的住房。

买新房和次新房哪个划算,除了买房时间长之外,次新房定价也不稳定。“次新房都是由房东定价,同样的小区,同样的户型,出现几万元的差价是非常正常的。”刘萍说,次新房房龄不大,税费较高,很多购房者容易放弃次新房而选择新房。

三、新房和次新房房屋实况对比——新房无法看实景

“次新房和新房哪个好,买房的时候,销售人员说小区楼间距很宽,根本不会影响采光。”在销售人员的推荐下,市民彭先生购买了西外某小区的一套边户,但在接房时发现,小区的楼间距不宽,感觉客厅的采光都被对面的楼遮挡了。

市民杨女士买房的时候也遇到过类似情况。“买的时候销售人员没有说楼下是停车场入口和大型餐饮店,接房后发现噪音太大了。”杨女士非常后悔购买了此套住房。

“达州绝大多数楼盘都是期房,想要了解小区的园林绿化、户型结构等,只能通过沙盘、户型图和销售人员的讲解,难免会有差异,与实景不符。”刘萍建议,选购期房时,消费者一定要仔细观察,最好去施工现场察看,了解楼间距、有无建筑物遮挡等。而次新房已经交房,小区所有情况都能掌握,相对期房而言,风险要小一些。

二手房销售人员罗城认为,虽然次新房的户型结构和小区环境都能看见,但依然要留心细节。“看次新房时,要注意房子的采光、隔音效果等。”罗城建议,最好将看房时间约在上午太阳刚升起或傍晚太阳下山时。想要了解隔音效果,则选在晚上去看房。

个人房源网提醒,新房、次新房都有其优势、劣势,次新房和新房哪个好、买新房和次新房哪个划算关键取决于购房者的具体要求,满足自身需求的才是最好的。


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