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常州楼市

2020-09-23 21:04:41  
常州楼市最新消息情况,常州楼市进入精品竞争时代,常州楼盘推荐
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:巴龙 恒大网上售房

常州房地产自上世纪九十年代起步,经过了近二十年的迅速型发展阶段,常州楼市与国内大多数城市一样,呈现出楼市繁荣的景象,发展速度快,竞争强度大,创新手法多,但是同质化竞争情况日益严重,粗放型发展成为楼市发展的重要问题。出现转型大概在2010年前后,一些科技型地产开始出现,一些新概念住宅开始进入人们视野。

常州楼市最新消息情况

然而,当毛坯房过度到精装修房时,问题出来了,装修房上市交付时,问题多多,精装修房的问题备受诟病,甚至精装房有没有市场,都成为疑问。但是,近三年来常州楼市的精装修房以全新的面貌登堂入市,特别是去年以来,一个又一个精品住宅项目直逼一线城市的开发水准,甚至达到国际一流地产的开发水平,呈现出整体提升的局面。常州楼市进入了精品化竞争的时代。

一、精品样板房,你方唱罢我登场

现在的购房者,常常会被一个又一个设计精美、功能齐备的地产项目样板房所打动、所吸引。这是前些年楼盘销售无法比拟的,也是近年来常州新售项目最为直观的变化与进步。

嘉宏地产江左风华项目的样板房设计出自国际知名设计师之手,功能布局不仅合理而且超前,细节部位设计多达100多个,其专业程度远超出大多购房者的想象。甚至购房者说出“原来房子还可以这样设计”的感叹。这一设计理念也迅速成就了嘉宏地产高端产品系——风华系,而且各种数据指标显示,其营建标准达到国际一流水准。

大和地产开发的琅越龙洲项目,是其在常州开发的第二个项目,作为一家日资房企,日本知名地产开发企业,其强大的精工制造能力同样反映到它的精装修上,细小入微的设计安装,一丝不苟的精细营建,即便专业人士也难以挑出毛病,甚至大和地产第二个项目几乎都是口碑相传便完成了销售。精品住宅从样板房的交付标准中,就能反映出住宅水准的高低,因此,精心打造样板房,提高交付标准成为当前房企之间竞争的焦点。

新城地产开发的璞樾春秋项目,会所工程就耗时一年投入了一个亿,设计水准、施工品质、用材讲究都是新城地产项目中的佼佼者。由此,也把璞樾春秋项目的品质水平拉升到一个新高度,一度成为常州地产界的一个新地标。值得关注的是这种竞争的态势毫无减弱的迹象,相反,设计水平、交付标准越来越高,呈现出“你方唱罢我登场”的一种精彩纷呈的景象。有业内人士认为,随着职能部门对交付标准越来越规范严格,样板房的样板作用与展示作用更为明显,项目之间的相互竞争也更为明确直观,地产竞争也从价格竞争上升到了产品内涵的竞争。

二、住宅科技化,国际水准对标高

随着新型建材新技术与智能化科技的不断进步,常州住宅项目的科技化程度也出现了快速提升的趋势。房子变得更为智慧,更具科技含量。

记者观察到新技术实现的新风系统,无噪音门窗、水溶性涂料、保温性墙体等技术在许多精品楼盘中普遍使用,如江左风华项目使用的恒温、恒氧、恒湿系统还达到了分户操控水平。又如地下车库无论是采光、地平、多功能化、进户通道等,不少项目也实现了更为人性化、舒适化的目标,很多采用了国际先进标准,大大提升了楼盘的整体水平。绿地·名墩道项目内含一个五星级酒店项目,它创新性地把五星级酒店的服务功能、标准与住宅项目进行了高端化对接,促使高铁新城板块的区域住宅项目又有了高质量提升。

让房子聪明起来,是近年来地产商的又一主攻目标。指纹门锁、人脸识别、智能车库、充电桩、智能管家等等,一个又一个新技术引入设计开发之中。特别是随着5G时代的到来,万物互联又为开发商提供了更大的发挥空间,不少项目大力引入科技型企业助力,设计或预留出5G技术的使用空间,为小区未来的技术升级打下良好的基础。科技改变生活在此也得到了最为充分的体现。

福地置业开发的书香世家项目,以8大科技系统、9大德系品牌、18项产品打造从空气、湿度、温度、噪声、社区等方面的住宅技术标准,由于广泛使用世界先进技术,使之成为了常州唯一取得“绿建三星”+“健康三星”双论证项目。

科技的赋能,让常州楼市进入了科技竞争的阶段,并与国际先进的住宅建设标准对标,这对于常州人实现住宅革命打下了基础,至少这一开端是方向性的,未来前景将会再远阔。

三、审美+人文,文化竞争成主流

景观设计、空间设计的笔墨更多地放到了审美之上,新古典主义、新简约主义、新东方主义等审美各异、观念领先、江南文化精神更强的设计,纷纷涌现。

江左风华是嘉宏地产落子于大运河文化带精华部分的项目,该项目强化了江南文化的经典要素,与老常州西郊八景的文化特征相交融,它在打造大平层高端住宅的同时,又创新性对接本土文化个性,成为常州老城厢不可多得的示范性项目。

新城璞樾春秋与淹城旅游区相对接,更好地利用了这一巨大的城市绿肺的同时,又把淹城文化、江南文化植入项目设计之中,体现了人与自然、人与文化的双重对接。不少精品楼盘的精彩之处往往体现在规划格局与景观空间设计的超前性,特别是在人文关怀方面有所创新发展。

书香世家项目有一个重要的开发方向,就是强化人与人的和谐关系,项目注意高素质人才的圈层化,设立了许多文化活动项目,其中福地置业自主打造的“一苇慈航”书店,特别引发业内外人士的关注,据介绍,这里将成为未来业主文化交流的阵地,以书店为基地,以书籍为纽带,为文化为主流,形成良好的社区氛围,提升人们的生活品质与丰富人们的文化精神生活。

显然,江南园林的造园手法、简约主义的现代风尚、绿色健康的生活方式等等更为深度的宜居理念,渗透到了许多精品楼盘的一砖一瓦一草一木之中,文化与审美领域的竞争已成为当前房企竞争的主战场,至少,这已成为新开辟出来的竞争新领域。


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