“金九”开启开发商暗自蓄力，新房源不断入市“金九银十”令人期待
房产问答2020-09-04 20:26
房地产知识
精选回答
在进入楼市传统旺季“金九”前，城区开发商都在积蓄力量为销售做好准备。据统计，在淡季的8月，从整个月1597套网签备案数据来看，今年的8月并不淡，各大开发商都在暗自发力为“金九”做准备。
截止到8月30日，共有14个项目获得预售证，3099套房源入市，其中包括有玉林碧桂园、碧桂园御东府、恒大御景、玉林绿地城、中鼎城一区、中交雅郡、万昌·东方韵、南兴·盛世名门、彰泰悦湖居等项目。新房源入市，“金九银十”令人充满期待。
一、地段选择对房地产起着主导作用
购房者在买房时需要考虑到很多方面的问题，比如地段、小区物业以及周围环境等。其中什么最重要呢？有不少“过来人”认为，首先要考虑的应该是地段。简单点说，好的地段代表生活的便利、出行的方便，且未来还有升值的可能。
“二环内是我选房的先决条件，这样对于工作和生活都会有不少的便利性。”市民李女士在选房的时候把目标定在了二环路以内的项目，在她看来接近成熟商圈，生活质量才会提升。离大型购物中心近的房子，生活会很方便，大型商场拥有休闲娱乐和生活服务的配套设施，成为人们聚会交流工作的场所。
商圈的价值在于它的人口流量极大，从而房子也更有价值，就算不是自己居住，用来出租也很受欢迎，其相关的配套设施建设完善，出行十分便捷。不得不说是一块金地。城市的规划，自然少不了绿化的建设。如果小区附近有一处公园、有一座广场，休闲有场所，跳舞有去处，散步有心情，而这样的地段，抗时间变化能力也是很强的。因此，选择配套成熟发展潜力大的地段是购房者选房的主要条件。
二、“金九”来临，品质优越的项目会更受追捧
时下，随着房住不炒的政策的落实，楼市进一步走向规范化，购房者更加成熟地面对市场，更多的人正在将房产定位为居住场所，而不是交易物。房子是用来居住的，因而楼市不再是项目一推出，炒房客便蜂拥而至，购房者开始用理性的目光看待自己要去选择的房子，其间更多的买房人已经开始将关注房产的价值转变为关注房子的品质。
越来越多的购房者关注项目产品本身的内部品质、产品的自身属性，这种属性表现在产品的舒适度、安全度、美观度以及科技化、稀缺性等多个方面。外部品质则主要表现在环境品质方面，如地段的优越性、生活氛围的文化性和人文自然资源的优质等。
业内人士表示，随着城市的发展，项目的品质的优越性已经成为购房者寻求产品选择的关键诉求，买房没有什么可以遵循的规则和套系，买房就是买房，而买房的关键不是道听途说，买房选择要看建设者、开发者乃至后期物业管理者的口碑和实力，买房应该选择开发品牌与内在及外在的品质，选择楼盘项目的品质就是选择生活的一种态度和一种方式。
因为玉林楼市仍然处于刚需市场，居住的关键点应该是生活的质量、居住的品质，而居住品质首先是楼市产品的品质，人们买房应该是享受居住的品质和品质的生活。经过年初因为疫情影响，销售市场短暂沉寂之后，购房者更加趋向于理性，对于项目品质要求更高，“金九”来临，相信品质优越的项目会更受追捧。
三、这个“金九银十”不一样
8月，玉林的土拍市场并不火，楼市成交量减缓，整体均价也有微调，仿佛一切都在预示着今年的“金九银十”不会很火爆，但是开发商准备充足的“货源”，似乎又像在展示着决心。业内人士预测，只要开发商有决心，这个“金九银十”在优惠的释放上面就不会差，层出不叠的优惠释放总能撬动刚需客户的意志，毕竟对于刚需客户而言，只要合适，任何时候都是最佳的买房时机。
而对于改善型客户而言，大可对已看中项目，与周边竞品项目做出充足对比之后，在优惠释放的同时，根据需求选择，合适即出手，不合适也可继续观望，毕竟，房价已经过了那个大涨大跌的时候。抄底入手，是每个购房者的心愿。但究竟什么时候才是真正的“底”？对于这个疑问虽然市场上并没有标准答案，但多位业内人士还是结合了多年市场观察的经验，给出了一些建设性的参考建议。
业内人士表示，这个“金九银十”可能出现集中放量的情况，供应量加大，产品供应更为多元，购房者也比较容易选到心仪产品。他们认为，今年的“金九银十”更像是“抢位战”，不少新项目涌入，先占据市场份额，目前优惠的力度还较小，需要等待销售旺季的深入，开发商才会释放更多的优惠。
“不过从今年推新项目的情况来看，一些品牌房企的入市也带动了市场的加温。按照往年惯例，‘低开高走’是楼盘营销的常用手法，购房者可以挑选这些品牌房企首次开盘的时候适时入手。”此外，“价格瓶颈”估计更集中在年底两个月，伴随着完成业绩任务和回笼资金的压力，促销和优惠的力度应该更大，“不急着买房的购房者，可适当等一等。”业内人士介绍。
此前聚焦“监管部门严控房企融资渠道”这一话题，接受记者采访的一位业内人士也表示，年末一般是房企支付各种工程款的关键节点，加之业绩任务的冲刺压力，会推出相应的优惠促销。尤其是今年，一旦监管部门严控房企融资渠道的实锤落地，一批前期扩张迅速、项目储备较多的房企，会面临资金链紧缺的情况，“身负融资和资金压力，这些房企大概率会选择优惠促销来快速表现。”随着各项政策的落实，今年的“金九”的成绩单如何，让我们拭目以待。
截止到8月30日，共有14个项目获得预售证，3099套房源入市，其中包括有玉林碧桂园、碧桂园御东府、恒大御景、玉林绿地城、中鼎城一区、中交雅郡、万昌·东方韵、南兴·盛世名门、彰泰悦湖居等项目。新房源入市，“金九银十”令人充满期待。
一、地段选择对房地产起着主导作用
购房者在买房时需要考虑到很多方面的问题，比如地段、小区物业以及周围环境等。其中什么最重要呢？有不少“过来人”认为，首先要考虑的应该是地段。简单点说，好的地段代表生活的便利、出行的方便，且未来还有升值的可能。
“二环内是我选房的先决条件，这样对于工作和生活都会有不少的便利性。”市民李女士在选房的时候把目标定在了二环路以内的项目，在她看来接近成熟商圈，生活质量才会提升。离大型购物中心近的房子，生活会很方便，大型商场拥有休闲娱乐和生活服务的配套设施，成为人们聚会交流工作的场所。
商圈的价值在于它的人口流量极大，从而房子也更有价值，就算不是自己居住，用来出租也很受欢迎，其相关的配套设施建设完善，出行十分便捷。不得不说是一块金地。城市的规划，自然少不了绿化的建设。如果小区附近有一处公园、有一座广场，休闲有场所，跳舞有去处，散步有心情，而这样的地段，抗时间变化能力也是很强的。因此，选择配套成熟发展潜力大的地段是购房者选房的主要条件。
二、“金九”来临，品质优越的项目会更受追捧
时下，随着房住不炒的政策的落实，楼市进一步走向规范化，购房者更加成熟地面对市场，更多的人正在将房产定位为居住场所，而不是交易物。房子是用来居住的，因而楼市不再是项目一推出，炒房客便蜂拥而至，购房者开始用理性的目光看待自己要去选择的房子，其间更多的买房人已经开始将关注房产的价值转变为关注房子的品质。
越来越多的购房者关注项目产品本身的内部品质、产品的自身属性，这种属性表现在产品的舒适度、安全度、美观度以及科技化、稀缺性等多个方面。外部品质则主要表现在环境品质方面，如地段的优越性、生活氛围的文化性和人文自然资源的优质等。
业内人士表示，随着城市的发展，项目的品质的优越性已经成为购房者寻求产品选择的关键诉求，买房没有什么可以遵循的规则和套系，买房就是买房，而买房的关键不是道听途说，买房选择要看建设者、开发者乃至后期物业管理者的口碑和实力，买房应该选择开发品牌与内在及外在的品质，选择楼盘项目的品质就是选择生活的一种态度和一种方式。
因为玉林楼市仍然处于刚需市场，居住的关键点应该是生活的质量、居住的品质，而居住品质首先是楼市产品的品质，人们买房应该是享受居住的品质和品质的生活。经过年初因为疫情影响，销售市场短暂沉寂之后，购房者更加趋向于理性，对于项目品质要求更高，“金九”来临，相信品质优越的项目会更受追捧。
三、这个“金九银十”不一样
8月，玉林的土拍市场并不火，楼市成交量减缓，整体均价也有微调，仿佛一切都在预示着今年的“金九银十”不会很火爆，但是开发商准备充足的“货源”，似乎又像在展示着决心。业内人士预测，只要开发商有决心，这个“金九银十”在优惠的释放上面就不会差，层出不叠的优惠释放总能撬动刚需客户的意志，毕竟对于刚需客户而言，只要合适，任何时候都是最佳的买房时机。
而对于改善型客户而言，大可对已看中项目，与周边竞品项目做出充足对比之后，在优惠释放的同时，根据需求选择，合适即出手，不合适也可继续观望，毕竟，房价已经过了那个大涨大跌的时候。抄底入手，是每个购房者的心愿。但究竟什么时候才是真正的“底”？对于这个疑问虽然市场上并没有标准答案，但多位业内人士还是结合了多年市场观察的经验，给出了一些建设性的参考建议。
业内人士表示，这个“金九银十”可能出现集中放量的情况，供应量加大，产品供应更为多元，购房者也比较容易选到心仪产品。他们认为，今年的“金九银十”更像是“抢位战”，不少新项目涌入，先占据市场份额，目前优惠的力度还较小，需要等待销售旺季的深入，开发商才会释放更多的优惠。
“不过从今年推新项目的情况来看，一些品牌房企的入市也带动了市场的加温。按照往年惯例，‘低开高走’是楼盘营销的常用手法，购房者可以挑选这些品牌房企首次开盘的时候适时入手。”此外，“价格瓶颈”估计更集中在年底两个月，伴随着完成业绩任务和回笼资金的压力，促销和优惠的力度应该更大，“不急着买房的购房者，可适当等一等。”业内人士介绍。
此前聚焦“监管部门严控房企融资渠道”这一话题，接受记者采访的一位业内人士也表示，年末一般是房企支付各种工程款的关键节点，加之业绩任务的冲刺压力，会推出相应的优惠促销。尤其是今年，一旦监管部门严控房企融资渠道的实锤落地，一批前期扩张迅速、项目储备较多的房企，会面临资金链紧缺的情况，“身负融资和资金压力，这些房企大概率会选择优惠促销来快速表现。”随着各项政策的落实，今年的“金九”的成绩单如何，让我们拭目以待。
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