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2020-07-23 23:20:52  
房屋拆迁装修补偿归装修租户享有,房主支付租户装修损失补偿搬迁费
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:灵豸 恒大网上售房

房屋拆迁,租户有权获得补偿吗?不久前,因为一套拆迁房,房主和租户产生了纠纷,并为此闹上了法院。近日,武进法院作出判决,房主支付租户装修损失补偿、搬迁费、临时安置补偿、停业损失的补偿等合计34万余元。

房屋拆迁装修补偿

丁某与某百货公司签订了《资产租赁协议书》,约定百货公司将其所有的一处商业楼出租给丁某经营家具,租赁期限为3年;租赁期间,如因政府决定,需对本协议所涉租物拆迁等,则双方同意自百货公司通知丁某时本协议终止,丁某对租赁物的装饰装修产生的费用,百货公司不承担任何补偿责任。

去年5月,案涉租赁房屋被征收拆迁。百货公司书面通知丁某终止履行双方签订的资产租赁协议,要求丁某搬出并交还租赁房屋。丁某同意搬出交还房屋,但要求百货公司赔偿其装修损失、搬迁费、安置补助费、停产停业损失等共130余万元。但百货公司认为,丁某并非被征收房屋的所有权人,根据规定,房屋拆迁补偿只能由房屋所有权人享有,丁某无权获得补偿;况且,双方在合同中也明确约定了因政府征收行为导致合同解除所造成的损失,百货公司不应承担责任。

法院审理后认为,虽根据双方《资产租赁协议书》约定,丁某对租赁物的装饰装修所产生的费用,百货公司不承担任何补偿责任,但因拆迁方给予的相应装饰装修补偿应归承租人享有。所以,丁某有权获得百货公司实际取得的装修损失补偿。丁某作为被拆迁房屋的承租人,其系房屋的实际使用者,虽然他不是涉案房屋的所有权人,但在百货公司及拆迁部门在拆迁未对其临时安置的情况下,其作为实际使用者有权获得百货公司实际取得的拆迁补偿款中的搬迁费和临时安置费用及停产停业损失的补偿。

据此,法院作出了上述判决。

法官提醒,根据原《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋的承租人是拆迁过程中具有独立资格的主体,承租人可以要求拆迁主体支付搬迁补助费、停产停业损失等。如果拆迁人避开承租人,与被拆迁人签订补偿安置协议的过程中未涉及该部分款项,承租人有权直接向其主张权利。


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