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2020年是留钱还是买房

2020-07-17 22:13:07  
2020年是留钱还是买房,置业者买房趋于理性,楼盘品质仍是王道
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:白虎 恒大网上售房

7月一贯是楼市传统淡季,上周玉林楼市就开启了淡季模式,成交速度放缓。2020年是留钱还是买房?夏日炎炎,高温直接影响人们的看房情绪,今年7月也不例外,持续的高温,商品房市场则进入低迷期。上周,玉林市区房地产总备案266套,成交备案量因个别项目于前两周集中备案而呈现小幅回落趋势,楼市成交表现平平。

2020年是留钱还是买房

据不完全统计,7月6日—10日,玉林市区房地产总备案266套,总备案面积32074.29㎡,较之前的网签备案有所下降。受上个月开发商集中推量因素影响,上周商品房零供应,目前玉林房地产市场较平淡,预计往后几周推盘仍有所放缓。

7月开发商推货节奏放缓,供应量不断下降,前半月已降至市场低位水平。由于二季度客户大量消耗,后期需求端或将呈现萎缩态势,预计三季度客户不足的问题将进一步凸显。不过,经历过疫情之后,玉林五六月楼市开始回归理性:性价比较高的楼盘依旧热销,品质一般的楼盘认筹率不足。

一、2020年是留钱还是买房,置业者越来越理性

年初,受疫情影响,楼市受到了很大的影响。虽然房企通过网上直播,以价换量积极自救,但和去年相比,供求都出现不同程度缩水。这个时期的楼市基本没什么成交。这股成交低潮一直持续到4月。随着复工、复产、复市等积极推进,4月后市场开启一波供应潮,在高供应推动下,市场迎来迟到的小阳春。

这其中,高端项目表现尤为亮眼,开盘即受热捧,尤其是一些热点区域的热点项目,认筹比很高。购房需求在之后的5月份集中爆发,这其中有相关部门出台稳楼市政策,也有市场需求释放的原因。大家比较关注的就是5月份的楼市火爆和房价上涨,其实并不是说2020年楼市又好了,楼市的黄金时代再一次到来。

市场分析,前5个月大家都没有买房子,要么是在家里不出去,要么在观望楼市,但是5月份的时候,很多购房需求都在“五一”假期展现出来,所以楼市暂时的火爆是必然的事情。5月份楼市暂时的火爆只是前几个月的购房需求被压制,并不能反映出楼市的真实情况。

业内分析,尽管五六月份楼市有所回暖,但是2020年上半年交易量的大幅下滑使得房企的资金依然没有回笼。2020年算是房企十分艰难的一年,很多大型房企在前几个月交易量基本出现大幅度下滑,这些交易量依靠五六月份是根本无法追回的,这也意味着现在很多房企有很多的库存没有转化没现金。对于房企这样高负债的运营模式,交易量下滑就意味着资金链可能发生断裂。一些比较大的开发商可能还可以支撑下去,但是一些小的开发商可能就会由于资金链断裂而破产,房企的困境基本上也是楼市面临的困境。

另外,经历了疫情下的楼市寒冬也改变了人们的购房态度。2020年的楼市寒冬可能并没有使房价降下去,但是把人们的购房热情给降下去了,几个月的冷静使得越来越多人不会去冲动购房。

另一方面,很多刚需购房者开始持观望态度,手里有钱的购房者绝对不会犹豫,买房就对了,但是今年很多人都开始观望或者改变购房计划,越来越多人开始变得理性,不再像过去那样冲动买房。

二、开发商不再追求量的扩张,而是逐步迈向品质的升级

虽然目前成交量并不火热,但这意味着消费者买房需求越来越弱。事实上,是购房者有了更多的选择,变得更加理性,更加注重品质。“去年下半年就一直在各大楼盘转悠,想买个品质高点儿的房子送给儿子当婚房,现在房屋类型越来越多,品牌房企可选择性也大了,是入手的好时机。”做生意的张阿姨表示,儿子已经有了工作,准备购置一套新房,当作儿子的婚房。

采访中,记者了解到,不少购房者和张阿姨一样,买房子最为关注的是开发商的品牌和楼盘品质。购房者需要的不仅仅是一个栖身安定的场所,更需要的是舒适和惬意,因而会更加注重园林、户型设计、施工等涉及内涵品质的诸多细节。

交通好、配套好、环境好、服务好,这些都是购房者最为关注的。业内人士认为,随着购房者的需求不断提升,市场竞争也更加激烈,开发商必须推出多样化的品质住宅产品来满足市场的需求,或许能在市场相对低迷的时期占有一席之地。随着楼市调控日渐深入,市民购房也变得越来越理性。购房不再是简单地解决生活起居问题,越来越多的人买房不仅关注户型、位置、价位,也关注楼盘的周边配套及小区的文化氛围和物业管理,而选择高品质房子在一定程度上保证了生活的舒适性。

需求才有供给,正因为购房者的购房心理变化,开发商也不再追求量的扩张,而是逐步迈向品质的升级,在楼盘的规划、配套、环境、物业等方面,注重每一个细节,力求为置业者提供一个高品质的居住环境,尽享生活每一个瞬间。

三、2020年是留钱还是买房,现在置业或许是好时机

基于楼市现在的处境,楼市可能还会处于平稳状态,但是房企依然处于困境,同时房子的需求量越来越少,下半年房企要面临真正的困境。房企的困境正是购房者最好的购房时机,房价会整体保持稳定,但是有些房企为了摆脱困境可能会短暂打折促销,让利给购房者以换取销量。

上半年不少房企推出购房优惠,但是部分置业者还是持观望态度,并没有及时享受到相关优惠政策,但是还是有不少人抓住了这次让利的机会买到满意的房子,这也在一定程度上稳定楼市。

时下,房地产市场受到的影响并没有结束,相信下半年也会有部分房企做出让利的活动,购房者如果遇到房企打折让利的活动,可以把握住好的机会。当然现在房价越来越趋于稳定,购房者也没必要急着上车,只是如果遇到好的购房机会,错过了也很可惜。房企对下半年的市场做了充分的准备,但从市场反应来看,置业者的反应并不强烈,这种态势一方面有助于进一步抑制市场热度、平稳房价,另一方面也会促使开发商以价换量,购房者从中得到一定的实惠。


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