2020年是留钱还是买房，置业者买房趋于理性，楼盘品质仍是王道
房产问答2020-07-17 22:13
房地产知识
精选回答
7月一贯是楼市传统淡季，上周玉林楼市就开启了淡季模式，成交速度放缓。2020年是留钱还是买房？夏日炎炎，高温直接影响人们的看房情绪，今年7月也不例外，持续的高温，商品房市场则进入低迷期。上周，玉林市区房地产总备案266套，成交备案量因个别项目于前两周集中备案而呈现小幅回落趋势，楼市成交表现平平。
据不完全统计，7月6日—10日，玉林市区房地产总备案266套，总备案面积32074.29㎡，较之前的网签备案有所下降。受上个月开发商集中推量因素影响，上周商品房零供应，目前玉林房地产市场较平淡，预计往后几周推盘仍有所放缓。
7月开发商推货节奏放缓，供应量不断下降，前半月已降至市场低位水平。由于二季度客户大量消耗，后期需求端或将呈现萎缩态势，预计三季度客户不足的问题将进一步凸显。不过，经历过疫情之后，玉林五六月楼市开始回归理性：性价比较高的楼盘依旧热销，品质一般的楼盘认筹率不足。
一、2020年是留钱还是买房，置业者越来越理性
年初，受疫情影响，楼市受到了很大的影响。虽然房企通过网上直播，以价换量积极自救，但和去年相比，供求都出现不同程度缩水。这个时期的楼市基本没什么成交。这股成交低潮一直持续到4月。随着复工、复产、复市等积极推进，4月后市场开启一波供应潮，在高供应推动下，市场迎来迟到的小阳春。
这其中，高端项目表现尤为亮眼，开盘即受热捧，尤其是一些热点区域的热点项目，认筹比很高。购房需求在之后的5月份集中爆发，这其中有相关部门出台稳楼市政策，也有市场需求释放的原因。大家比较关注的就是5月份的楼市火爆和房价上涨，其实并不是说2020年楼市又好了，楼市的黄金时代再一次到来。
市场分析，前5个月大家都没有买房子，要么是在家里不出去，要么在观望楼市，但是5月份的时候，很多购房需求都在“五一”假期展现出来，所以楼市暂时的火爆是必然的事情。5月份楼市暂时的火爆只是前几个月的购房需求被压制，并不能反映出楼市的真实情况。
业内分析，尽管五六月份楼市有所回暖，但是2020年上半年交易量的大幅下滑使得房企的资金依然没有回笼。2020年算是房企十分艰难的一年，很多大型房企在前几个月交易量基本出现大幅度下滑，这些交易量依靠五六月份是根本无法追回的，这也意味着现在很多房企有很多的库存没有转化没现金。对于房企这样高负债的运营模式，交易量下滑就意味着资金链可能发生断裂。一些比较大的开发商可能还可以支撑下去，但是一些小的开发商可能就会由于资金链断裂而破产，房企的困境基本上也是楼市面临的困境。
另外，经历了疫情下的楼市寒冬也改变了人们的购房态度。2020年的楼市寒冬可能并没有使房价降下去，但是把人们的购房热情给降下去了，几个月的冷静使得越来越多人不会去冲动购房。
另一方面，很多刚需购房者开始持观望态度，手里有钱的购房者绝对不会犹豫，买房就对了，但是今年很多人都开始观望或者改变购房计划，越来越多人开始变得理性，不再像过去那样冲动买房。
二、开发商不再追求量的扩张，而是逐步迈向品质的升级
虽然目前成交量并不火热，但这意味着消费者买房需求越来越弱。事实上，是购房者有了更多的选择，变得更加理性，更加注重品质。“去年下半年就一直在各大楼盘转悠，想买个品质高点儿的房子送给儿子当婚房，现在房屋类型越来越多，品牌房企可选择性也大了，是入手的好时机。”做生意的张阿姨表示，儿子已经有了工作，准备购置一套新房，当作儿子的婚房。
采访中，记者了解到，不少购房者和张阿姨一样，买房子最为关注的是开发商的品牌和楼盘品质。购房者需要的不仅仅是一个栖身安定的场所，更需要的是舒适和惬意，因而会更加注重园林、户型设计、施工等涉及内涵品质的诸多细节。
交通好、配套好、环境好、服务好，这些都是购房者最为关注的。业内人士认为，随着购房者的需求不断提升，市场竞争也更加激烈，开发商必须推出多样化的品质住宅产品来满足市场的需求，或许能在市场相对低迷的时期占有一席之地。随着楼市调控日渐深入，市民购房也变得越来越理性。购房不再是简单地解决生活起居问题，越来越多的人买房不仅关注户型、位置、价位，也关注楼盘的周边配套及小区的文化氛围和物业管理，而选择高品质房子在一定程度上保证了生活的舒适性。
需求才有供给，正因为购房者的购房心理变化，开发商也不再追求量的扩张，而是逐步迈向品质的升级，在楼盘的规划、配套、环境、物业等方面，注重每一个细节，力求为置业者提供一个高品质的居住环境，尽享生活每一个瞬间。
三、2020年是留钱还是买房，现在置业或许是好时机
基于楼市现在的处境，楼市可能还会处于平稳状态，但是房企依然处于困境，同时房子的需求量越来越少，下半年房企要面临真正的困境。房企的困境正是购房者最好的购房时机，房价会整体保持稳定，但是有些房企为了摆脱困境可能会短暂打折促销，让利给购房者以换取销量。
上半年不少房企推出购房优惠，但是部分置业者还是持观望态度，并没有及时享受到相关优惠政策，但是还是有不少人抓住了这次让利的机会买到满意的房子，这也在一定程度上稳定楼市。
时下，房地产市场受到的影响并没有结束，相信下半年也会有部分房企做出让利的活动，购房者如果遇到房企打折让利的活动，可以把握住好的机会。当然现在房价越来越趋于稳定，购房者也没必要急着上车，只是如果遇到好的购房机会，错过了也很可惜。房企对下半年的市场做了充分的准备，但从市场反应来看，置业者的反应并不强烈，这种态势一方面有助于进一步抑制市场热度、平稳房价，另一方面也会促使开发商以价换量，购房者从中得到一定的实惠。
据不完全统计，7月6日—10日，玉林市区房地产总备案266套，总备案面积32074.29㎡，较之前的网签备案有所下降。受上个月开发商集中推量因素影响，上周商品房零供应，目前玉林房地产市场较平淡，预计往后几周推盘仍有所放缓。
7月开发商推货节奏放缓，供应量不断下降，前半月已降至市场低位水平。由于二季度客户大量消耗，后期需求端或将呈现萎缩态势，预计三季度客户不足的问题将进一步凸显。不过，经历过疫情之后，玉林五六月楼市开始回归理性：性价比较高的楼盘依旧热销，品质一般的楼盘认筹率不足。
一、2020年是留钱还是买房，置业者越来越理性
年初，受疫情影响，楼市受到了很大的影响。虽然房企通过网上直播，以价换量积极自救，但和去年相比，供求都出现不同程度缩水。这个时期的楼市基本没什么成交。这股成交低潮一直持续到4月。随着复工、复产、复市等积极推进，4月后市场开启一波供应潮，在高供应推动下，市场迎来迟到的小阳春。
这其中，高端项目表现尤为亮眼，开盘即受热捧，尤其是一些热点区域的热点项目，认筹比很高。购房需求在之后的5月份集中爆发，这其中有相关部门出台稳楼市政策，也有市场需求释放的原因。大家比较关注的就是5月份的楼市火爆和房价上涨，其实并不是说2020年楼市又好了，楼市的黄金时代再一次到来。
市场分析，前5个月大家都没有买房子，要么是在家里不出去，要么在观望楼市，但是5月份的时候，很多购房需求都在“五一”假期展现出来，所以楼市暂时的火爆是必然的事情。5月份楼市暂时的火爆只是前几个月的购房需求被压制，并不能反映出楼市的真实情况。
业内分析，尽管五六月份楼市有所回暖，但是2020年上半年交易量的大幅下滑使得房企的资金依然没有回笼。2020年算是房企十分艰难的一年，很多大型房企在前几个月交易量基本出现大幅度下滑，这些交易量依靠五六月份是根本无法追回的，这也意味着现在很多房企有很多的库存没有转化没现金。对于房企这样高负债的运营模式，交易量下滑就意味着资金链可能发生断裂。一些比较大的开发商可能还可以支撑下去，但是一些小的开发商可能就会由于资金链断裂而破产，房企的困境基本上也是楼市面临的困境。
另外，经历了疫情下的楼市寒冬也改变了人们的购房态度。2020年的楼市寒冬可能并没有使房价降下去，但是把人们的购房热情给降下去了，几个月的冷静使得越来越多人不会去冲动购房。
另一方面，很多刚需购房者开始持观望态度，手里有钱的购房者绝对不会犹豫，买房就对了，但是今年很多人都开始观望或者改变购房计划，越来越多人开始变得理性，不再像过去那样冲动买房。
二、开发商不再追求量的扩张，而是逐步迈向品质的升级
虽然目前成交量并不火热，但这意味着消费者买房需求越来越弱。事实上，是购房者有了更多的选择，变得更加理性，更加注重品质。“去年下半年就一直在各大楼盘转悠，想买个品质高点儿的房子送给儿子当婚房，现在房屋类型越来越多，品牌房企可选择性也大了，是入手的好时机。”做生意的张阿姨表示，儿子已经有了工作，准备购置一套新房，当作儿子的婚房。
采访中，记者了解到，不少购房者和张阿姨一样，买房子最为关注的是开发商的品牌和楼盘品质。购房者需要的不仅仅是一个栖身安定的场所，更需要的是舒适和惬意，因而会更加注重园林、户型设计、施工等涉及内涵品质的诸多细节。
交通好、配套好、环境好、服务好，这些都是购房者最为关注的。业内人士认为，随着购房者的需求不断提升，市场竞争也更加激烈，开发商必须推出多样化的品质住宅产品来满足市场的需求，或许能在市场相对低迷的时期占有一席之地。随着楼市调控日渐深入，市民购房也变得越来越理性。购房不再是简单地解决生活起居问题，越来越多的人买房不仅关注户型、位置、价位，也关注楼盘的周边配套及小区的文化氛围和物业管理，而选择高品质房子在一定程度上保证了生活的舒适性。
需求才有供给，正因为购房者的购房心理变化，开发商也不再追求量的扩张，而是逐步迈向品质的升级，在楼盘的规划、配套、环境、物业等方面，注重每一个细节，力求为置业者提供一个高品质的居住环境，尽享生活每一个瞬间。
三、2020年是留钱还是买房，现在置业或许是好时机
基于楼市现在的处境，楼市可能还会处于平稳状态，但是房企依然处于困境，同时房子的需求量越来越少，下半年房企要面临真正的困境。房企的困境正是购房者最好的购房时机，房价会整体保持稳定，但是有些房企为了摆脱困境可能会短暂打折促销，让利给购房者以换取销量。
上半年不少房企推出购房优惠，但是部分置业者还是持观望态度，并没有及时享受到相关优惠政策，但是还是有不少人抓住了这次让利的机会买到满意的房子，这也在一定程度上稳定楼市。
时下，房地产市场受到的影响并没有结束，相信下半年也会有部分房企做出让利的活动，购房者如果遇到房企打折让利的活动，可以把握住好的机会。当然现在房价越来越趋于稳定，购房者也没必要急着上车，只是如果遇到好的购房机会，错过了也很可惜。房企对下半年的市场做了充分的准备，但从市场反应来看，置业者的反应并不强烈，这种态势一方面有助于进一步抑制市场热度、平稳房价，另一方面也会促使开发商以价换量，购房者从中得到一定的实惠。
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