墙面发霉脱落严重，达州南城伴山名居小区房屋外墙渗水该谁负责

“整个屋子发霉发潮，墙壁都烂了。”近日，达州南城市民李女士向当地民生热线反映，南城石家湾伴山名居小区房屋外墙渗水严重，造成墙体发霉、粉刷层脱落，这成了许多业主的心病。

一、伴山名居小区渗水导致墙面发霉脱落

“前年发现墙角有点渗水，向物管反映后，他们当时答复我会找工人来察看，之后就没下文了。”李女士和丈夫常年在外打工，逢年过节才回家住上一段时间，刚开始只发现墙壁粉刷层有些脱落，并没有太过在意，就在墙上贴了一层墙纸。

然而，李女士最近回家发现，粉刷层和墙纸出现大面积脱落。“一块块不规则的黑色霉斑，就像膏药一样‘贴’在墙上。”外墙渗水现象愈发严重，最令李女士头疼的是，卧室里的衣柜也因渗水而多处出现破裂。

二、伴山名居小区业主说应由开发商负责

李女士称，小区里还有10多户家里也有渗水情况，且多数是高楼层住户。

“有业主说，如果外面下大雨，他家厨房就下小雨，必须用盆接水。”李女士说，目前物管提议动用大修基金维修外墙，但部分业主认为，外墙渗水是房屋结构问题，不该动用大修基金维修，应由开发商承担维修费用。对于这笔维修费由谁承担的问题，业主们和物管一直协商未果。

三、伴山名居小区物管说只能动用大修基金

记者联系到伴山名居小区物管经理采访时，她介绍，房屋外墙的保质期是5年，而业主们已入住小区10年了。

“之前开发商没有办证，最后通过相关部门协调，前年才将业主们的房产证办下来。”物管经理称，现在物管费收不齐，资金周转困难，只能动用大修基金解决房屋渗水的问题。“已通知业主们先到场登记，然后向社区、街道办递交动用大修基金维修外墙的申请，最终还需三分之二以上业主签字同意，才能使用大修基金。”她称，目前只有3户业主登记。

律师点评

四川天仁和律师事务所律师罗泽文建议：首先要查明开发商对小区房屋的保质期，以及房屋渗水的具体原因，确定责任；如果真的要动用大修基金，则应按照法律规定的动用大修基金的条件及流程进行。

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