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买房须知的18个常识,新手买房须知的实战技巧,婚前婚后买房怎么选

买房须知的18个常识,新手买房须知的实战技巧,婚前婚后买房怎么选房产问答
回答时间
2020-06-30 23:55
房地产知识

精选回答
“经济压力大,选择小户型比较好。”“家庭人口不断增加,还是买大户型。”……在购房时,不同年龄、不同需求的人群购房的选择不同,买房须知的18个常识你掌握了多少?如何选到心仪又适合的房子呢?近日记者采访了部分购房者和置业顾问,他们的经历和经验或将给你答案,也被称之为买房须知的18个常识实战技巧。

买房须知的18个常识实战技巧一、婚前购房,首选小户型

“我有个业主,2018年买房的时候,每个月的工资只有3500元,房贷要还2200多元,她犹豫了很久才买,刚开始还房贷时很拮据,后来工资涨起来了,还贷就比较轻松,虽然也是‘月光族’,但她说房子就是存下的钱。”某楼盘置业顾问张女士说。

买房须知的18个常识新手买房


“婚前购房的人属于典型的刚需。”某楼盘置业顾问郑女士说,这类购房者的工作年限短、经济实力不雄厚、工作大多不稳定,他们除了要承担月供外,还要考虑生活费、交通费,后期房屋的装修、税费等。针对这类型的群体,郑女士建议购买小户型,不但可以减轻经济压力,后期出租或出售也更容易。

大学毕业工作两年的小陈,在西外莲花湖片区买了一套30多平方米的小户型,总价不到20万元,“每个月房贷只需要还900多元,当时每个月工资有4000多元,还比较轻松,现在这一片小户型的房子很少,而且教育、医疗、环境都不错,出租或出售的行情比较好。”

在配套方面,郑女士建议刚需人群要注意交通的便捷性,大多数年轻人在买房或装修后不会立即买车,出行方便很重要,因此要选择离工作单位较近、交通便捷、生活配套齐全的楼盘。

买房须知的18个常识实战技巧二、婚后购房,选套三或套四

“结婚前因经济受限,我买了一套80多平方米的套二,随着二胎的出生,房子就开始不够住了。”市民曾先生说,现在他正忙着四处看房,想换一套大房子。

记者采访发现,随着家庭结构的变化,原来的二人世界升级为三口之家,甚至四口之家后,原先的居住空间显得稍有不足,很多夫妻都萌生了换房的打算。

买房须知的18个常识


“这类购房者,可选择面积100平方米左右的套三或套四。”郑女士建议,如果是改善型置业者,应更加关注小区周边的环境、配套资源、楼盘品质等,这样才能享受到更优质的生活。换房时,可将之前的房产卖掉,或者采用“以租养贷”的方式,减轻经济压力。

如果是刚需购房者,可选择新区在建楼盘,新区很多配套是处于规划或建设过程中的,这些区域的房价相对便宜,能减轻购房压力。另一方面,随着城市的不断发展,新区或将成为繁华地带,房产的升值潜力较大。

“婚后购房,无论是改善还是刚需,都必须重视孩子的教育。”郑女士建议,最好选周围有幼儿园、小学等教育资源的楼盘,方便孩子就近上学。

买房须知的18个常识实战技巧之三、老年人购房,物业和环境是重点

“老年人年纪大了,所以给他们换了套电梯房,上下楼不吃力。”2019年,刘女士在南城某小区给爷爷奶奶买了一套电梯二手房,“周边有菜市场和广场,他们生活、休闲比较方便。”

郑女士认为,老年人购房要将物业服务和小区环境放在首位,因为很多老年人喜欢散步、跳广场舞等,每天也会早起去菜市场或超市买菜,最好选择环境好、中庭大,周边有菜市场或超市的楼盘。

随着年纪的增大,老年人难免会有病痛,因此小区最好能靠近医院,也要离子女生活的区域不远,在有突发情况的时候医生或子女能够及时赶到,平时也方便老人到子女家里坐坐。

“老年人对救助、修理、关怀等方面的需求很大。如果子女长期不在身边,就需要物业提供服务。”郑女士说,老年人购房要将物业服务放在重要位置。在户型方面,选择小户型即可,但室内采光和通风要好。
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