精装房验房注意事项及细节，精装房验房当心隐蔽工程，重视合约兑现

拎包入住的精装房的确很方便，不过基础装修等隐蔽工程消费者很难亲眼看到，如果不掌握精装房验房注意事项及细节，往往在居住一段时间后，有些精装房会出现不少问题。

记者近日从市消保委采访了精装房隐蔽工程质量问题典型投诉，提醒消费者在购买精装房或者是已有装修的二手房时，了解精装房验房注意事项及细节，要当心地砖渗水返潮、合同签订规范等问题。

一、隐蔽工程出问题，精装房验房注意事项及细节不容忽视

10年前，许先生在湖塘买了一套精装房。去年发现厨房间的地砖上经常返潮，今年直接有水从地砖缝隙中溢出，找到物业及专业维修人员查看，得知当时开发商将自来水管浇筑在了厨房间的地板层里。据了解，这样的问题如今来看并不多见，但在当时的施工中确有存在。一旦出现类似水管质量问题而导致溢水，业主也无法在短时间内知道哪一段水管会出现破损。

这是典型的隐蔽工程出现质量问题，但开发商及物业都表示已经过了质保期，只能自行修复。许先生表示希望开发商提供当时的水电线路图，以免在修复时出现意外，但一直没有得到商家的正面回复。许先生不得不自费2000多元，小心翼翼地把厨房间地砖全部开挖，发现水管已有多处裂缝，溢出的水正是出自破损水管缝隙。

二、市消保委提醒精装房验房注意事项及细节不轻信免费验房

许先生的案例，虽然房子过了质保期，但依然值得消费者借鉴。首先在拿房前，消费者可以请专业的验房公司对隐蔽工程进行验收，一般不要轻易相信广告推销的免费验房。另外，买精装房的朋友，收房时记得向物业或开发商要水电等隐蔽工程的竣工图，一方面可以给专业人员查看一下是否有问题，另一方面也便于日后维修时使用。

三、江苏乐天律师事务所律师万政提醒延长精装房保修期

住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要标注。提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目需要长时间使用才能获知质量情况，因此一些工程项目在竣工验收时，不一定能够检查出来它是否存在质量问题。对此，业主可以跟开发商协商，签订延长质保时效的合约。

四、精装房验房注意事项及细节要重视合约细节兑现

今年春节，吴先生搬进了他2017年在天宁区政府附近购买的一套精装房，但入住后却发现室内的地板与当时的样板房明显不一样。吴先生找出当时的合同，发现开发商在对地板条款方面有免责条款，只要铺设与样板房同样系列的地板即可，合约对于颜色、色差等质量问题并没有作要求。

这就是说，吴先生在样板房看到的“高大上”“颜色协调”的高品质地板，到交付时并不能真正实现。这套精装房用了相同系列地板，但存在严重色差，甚至将多块“问题”地板铺在了进户走道及客厅醒目位置。对此，吴先生原本想“自认倒霉”，但他始终不能接受，和开发商协调重新铺设也被拖延，至今仍在协调处理中。

五、市消保委提醒精装房验房注意事项及细节要请专业验房公司验收

准备购买精装房的准业主们应该注意，首先在购房时一定要仔细阅读购房合同，不要轻易签下开发商提供的标准合同，对于精装修房屋工程使用的各种主要材料，有权利要求在合同当中准确无误地表明。其次，工程竣工以后消费者拿房前一定要请专业验房公司进行房屋质量的验收。

六、江苏乐天律师事务所律师万政提醒精装房合同条款不要有遗漏

对于装修过程消费者不能从始至终进行监控，因此很多房屋装修的质量问题就先要在合同中清楚表明，特别是很多精装房装修合同是单独签署的，业主首先要记得仔细阅读合同条款，不要有任何遗漏，合同中对装修的细节做到明确约定，包括材料的品牌、型号等。

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