样板间是什么意思，样板间为什么看着很大，样板间和实际房子差别

样板间是什么意思？在买房时，不少消费者看着样板间里豪华精致的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画，还有品质高档的家具，就会蠢蠢欲动。然而交了房款买了房，发现到手房子的尺寸比例和最初看到的样板间，犹如买家秀和卖家秀。

现状：不少人遭遇样板间“陷阱”

曹女士前年在某售楼处看样板间的时候，精美的装修和销售人员热情周到的介绍，让她满怀期盼地买下了一套三居室。接房装修后，曹女士却感觉房子的面积和原来参观的样板间不一样大。“感觉房子摆上家具之后没有样板间宽敞，而且光线也没有那么好。”

“样板间的儿童房可以摆放床和书桌，交房后，我家的儿童房却只能放一张1.5米宽的床。”市民韩先生感觉很无奈，为了添一张书桌，他只能将床的宽度改为1.1米。

记者采访发现，类似的案例不在少数。对此，业内人士提醒，眼见未必为实，看样板间买房，很可能误踩“陷阱”。因为样板间是开发商为吸引消费者的“门面”，自然经过了“精雕细琢”。有些样板间在实楼里，面积和高度很难作假，准确度较高，消费者就不必担心接房后会出现这类问题；但如果样板间在售楼处，那么它只是一个工程学习馆，用来参考房屋装修的价值更大。

样板间为什么看着很大，样板间的房子和真实的房子一样大么，笔者提醒购房者参观样板间时警惕“陷阱”！

陷阱1：样板间房间“悄悄”变大

不少接房者和曹女士、韩先生有一样的疑问：为什么接到的房子一摆上家具，看起来就没有样板间大了？

样板间和实际房子差别有哪些呢？业内人士指出，首先，一些不诚信的开发商在设计时，将样板间与实际房屋的面积比设为1.1：1,普通消费者很难看出面积做过手脚，却给人一种空间宽敞的感觉。其次，样板间里一般很少安装抽油烟机管线、卫生间的上下水管、电视电脑的电源线等，而正是缺少这些容易被忽视的部件，使样板间显得更大。还有，一些开发商在样板间里摆放的家具尺寸大多比较小，比如双人床更像宽敞的单人床，定制的沙发、柜子也偷偷“缩水”，为室内留出更大的空间。而接房时，自己购买的家具往往比样板间内的家具大了几个尺码，自然显得拥挤。另外，很多样板间的墙面或地面会有“此处非交付标准”“一切以合同为准”“此处非交房标准，以实际交付房间为准”的字样，这是开发商将房子的户型进行了更改，所以看起来会更加宽敞。

建议消费者在看样板间时，一定要仔细掂量，注意看样板间与户型图的区别，不要被样板间迷惑。

陷阱2：样板间用镜子和灯光增加亮度

记者走访发现，为了有明亮感，样板间几乎随时开着灯，容易影响购房者对屋内采光的判断。除灯光外，有些样板间还安放有高大的镜子，掩盖了居室原本比较暗的缺点，不仅让房屋显得更亮堂，还在视觉上增大了面积。

业内人士建议，购房者在参观样板间时可以关闭室内灯光，检查采光是否充足，尤其是厨房和卫生间，以免买房后遭遇暗厨暗卫。

“如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假，准确度较高，但开发商在选择实体样板间时，会选择楼栋位置、楼层、朝向均比较好的户型。加上屋内顶灯、台灯、落地灯同时打开，让整个屋子显得宽敞明亮。”业内人士说，还有一种样板间建在售楼部，属于临时样板间，将来会拆除。这类样板间单独成为一户，周边无遮挡，采光和通风也会好很多。

业内人士建议，购房者在参观样板间时，要向销售人员询问窗户的大小、朝向及楼间距等。

陷阱3：样板间家具“量体裁衣”

各个楼盘的样板间都是设计师量身定制的，讲究细节，追求品质，为了让视觉效果更佳，有些开发商会故意将房间内家具缩小一些。

“我在参观样板间时发现，每个房间看起来都很宽敞，但仔细观察后发现房间里的家具尺寸较小。”市民邱先生说，儿童房的床仅一米宽，次卧没有放衣柜。

业内人士介绍，市场上卖的床，尺寸一般是1.8米×2米、1.5米×2米，但在样板间，开发商为了体现卧室的宽敞，会放一些尺寸较小的非标准床，如果不细心观察很难发现。

同时，样板间大多是精装修，不仅有设计师精心设计，家具也是精心制作的，如果消费者想购买同款家具“复制”样板间，一来没有定制家具那样“合身”，买不到尺寸合适的衣柜、鞋柜等；二来品质也无法保证。

业内人士建议，购房者可以带上卷尺，实际测量每个功能区的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。如果购房者没有带卷尺，可通过地砖数量折算房屋面积，不要单纯相信视觉信息。此外，购房者还要留意冰箱、洗衣机是否有安装的位置。

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