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双倍返还定金是返多少如何计算,双倍返还定金是怎么理解的相关案例

双倍返还定金是返多少如何计算,双倍返还定金是怎么理解的相关案例房产问答
回答时间
2020-06-22 23:11
房地产知识

精选回答
一、双倍返还定金案例

A在售楼中心看上500平方米的商住用房,遂与B公司在订立商品房认购书后支付了定金52万元。后因地铁规划导致该位置房价上涨。B公司迟迟不与A签署商品房买卖合同。后B公司同意归还A定金,但遭到A拒绝。A诉至法院,请求判令被告B公司立即向其双倍返还定金。

商品房认购双倍返还定金案例


二、双倍返还定金法院判决

法院经审理查明:B公司无理由拒绝与A签署商品房买卖合同,判决被告B公司应于判决发生法律效力之日起十日内双倍返还A定金104万元。

三、双倍返还定金律师解析

本案A与B公司所签订的《认购书》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按约履行。B公司因房价上涨拒绝签订商品房买卖合同违反认购书的约定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”之规定,收取定金的B公司不履行约定与A签订商品房买卖合同的,应当双倍返还定金。

四、双倍返还定金律师点评

现实交易中,当事人往往会约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在债务人履行债务后,定金抵作价款或者收回,是为了保障交易的顺利完成。若给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。诚实信用是中华民族的传统美德,对于不讲信用的,应当承担法律责任。
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