小区加装电梯业主意见不统一怎么办，业主自治破解小区加装电梯难题

在老旧小区改造项目里，为既有住宅加装电梯是百姓关注焦点，也是影响群众生活幸福感的身边事。小区加装电梯业主意见不统一怎么办？记者近日从天宁区住建局物管科了解到一组数据，截至目前，全区既有住宅加装电梯已交付使用10台，目前在建项目11台，正在进行前期手续审批的项目为11台。越来越多的居民乘上了通往“幸福”的电梯。

红梅假日花苑9幢有一台今年初交付使用的电梯。记者看到，这是一台全透明观光电梯，电梯紧挨着楼道但不和建筑物直接相连，距离一楼进出口大约1.5米。电梯口刷卡入内，下楼时不用刷卡。走进电梯，感觉轿厢比新建小区单元电梯要小一些，大概可以乘坐6个成人。电梯运行中几乎没有扰民的噪音。

家住5楼的邹阿姨一早坐着电梯上下了好几个来回。“有了电梯，下楼方便多了，买菜、锻炼更勤快了。”邹阿姨介绍，这台电梯加装项目自去年6月启动建设，半年时间就正式交付使用了。

加装电梯虽不新奇，但真要办成这件实事却不容易，要面对居民利益调处困境、立项审批操作等多个环节，红梅假日的这台电梯加装之路却走得相对“顺畅”，这背后的原因又是什么呢？小区加装电梯业主意见不统一怎么办？

邹阿姨介绍到，红梅假日花苑居民区基本为6层住宅，他们那幢楼里70岁以上的老人居多，对于腿脚不便的人来说，爬楼异常艰辛，因此当初提议申报时，2楼至6楼共10户居民全部响应了。

“1楼住户当时并不同意，一是怕噪音，二是怕采光受影响”。2018年，我市启动既有住宅加装电梯工程，同济花园等小区率先安装上了电梯。身为“楼道长”的邹阿姨便组织本幢居民一起前往已建小区参观了解，“我们也要实际了解一下使用情况，噪音、采光是否对他人有影响，后续安装、维护等费用如何分摊。”通过参观学习，他们对安装电梯工作有了更多的底气。

回来后，她主动承担起沟通协调的“重担”，同时邀请专业的设计公司测算噪音、采光等相关数据，借助社区搭建的协商平台，取得了1楼住户的认可。随后，邹阿姨申请了微信账号，组建了本幢微信群，统筹协调大小适宜，“从协商、审批、安装、费用收取等都在群里公示，只有邻里和谐、齐心协力，才能把这件事做成。”据了解，这台电梯安装前后共计花费45万元，邹阿姨家分摊到6万元左右。

从一个楼主牵头人，到政府、居民们的通力协作，红梅假日花苑加装电梯顺其自然地进入了快速通道。

红梅物管科科长陈建告诉记者，我市既有住宅加装电梯实施办法上规定，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意，并且依法妥善处理好周边邻里关系。红梅街道目前有2台电梯正在建设中，这些顺利实施的小区普遍都拥有和谐的小区氛围，居民通过“自治”的办法获得了业主的认可，因此从审批到建设进度就十分顺畅。

今年4月，天宁区市场监管局与住建局完成了既有住宅加装电梯相关牵头工作的移交。小区加装电梯业主意见不统一怎么办？天宁区住建局负责加装电梯的工作人员张恒告诉记者，既有住宅加装电梯是业主主导、政府服务、基层党组织和社会各界共同支持的活动。作为牵头部门，住建部门目前正在研究优化联审制度，希望通过主动“跑”，联合市监、规划、司法、属地街道共同优化审批流程，涉及到管线迁移等问题时，组织水、电、气等相关单位到现场办公，集中商议，避免在施工中因各自为阵而重复工作。

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