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减免租金政策

2020-05-25 21:09:36  
政府发布的应对疫情支持企业的政策中关于减免租金条款能否适用
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:巴龙 恒大网上售房

一、政府减免租金政策相关规定

2020年2月2日,苏州市人民政府发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》第7条规定:减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

出租房减免租金政策

2020年2月6日,昆山市人民政府发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的政策意见》第8条规定:减免中小企业房租。对承租市镇两级国有集体资产类经营用房的中小企业,2个月房租免收。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

二、政府减免租金政策问题解析

1.从上述政策意见来看,减免租金适用的条件为:

(1)租赁物是国有资产类经营用房;

(2)承租方是中小企业。故对于不满足条件的主体,不能享受减免房租政策。

2.对租用其他经营用房的,政府只是提出鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体应当由承租人和出租人双方协商解决。承租人不得根据该政策意见直接要求其他经营用房的出租人必须给予减免租金优惠。

三、政府减免租金政策应对建议

1.对于承租国有资产类经营用房的中小企业承租人,应当主动与出租人联系,并办理租金减免相关手续。

2.对于租用其他经营用房的承租人,应当根据实际疫情影响情况,及时、主动与出租人协商解决租金减免事宜。


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