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地下车库漏水怎么办,柳州兴佳山水福第小区地下车库漏水几年未解决

地下车库漏水怎么办,柳州兴佳山水福第小区地下车库漏水几年未解决房产问答
回答时间
2020-05-15 20:59
房地产知识

精选回答
“我家小区这边有一个地下车库已经漏水漏了好几年了,不懂那是什么水,滴到地面会结那种白白的东西。这种水滴到人会不会造成危害?让这个水老是这么漏着也不行吧?”近日,家住城中区兴佳山水福第小区一位不愿意透露姓名的居民向柳报维权哥反映,称该小区35栋地下车库存在常年漏水的情况,不仅对经常出入该车库的居民造成不便,长期的漏水可能还会对整栋楼的建筑结构不利。

地下车库漏水怎么办


该业主多次向物业反映,但漏水问题至今未得到彻底解决。5月11日,记者就此事前往该小区开展走访调查。

一、走访:小区地下车库漏水情况的确存在

11日上午10时许,记者来到兴佳山水福第小区35栋负一层地下车库,找到了投诉人反映的漏水点,只见水滴正不断往下渗,地面形成一摊积水。

记者注意到,这些水滴是从固定在梁上的一个长条形金属装置渗出的,该金属装置的末端直接与一根水管衔接,水管则是延伸至另一侧有排水沟的方向。在排水沟附近,记者还看到有几根水管同时接到该区域,水管末端均有不同程度的滴水,地面滴水的地方也都结起了白块状物体。前来取车的居民同样表示,该区域的确长期存在漏水的情况,但一直搞不清楚漏水的原因。

二、物业:尽快解决小区地下车库外部漏水问题

这些水从何而来?记者随后采访了兴佳山水福第物业服务中心一名刘姓负责人。

这名负责人表示,物业早在几年前就接到了居民反映35栋地下车库漏水的情况,并且当时电梯井区域也有漏水情况,随后开展了一系列检查。起初,物业以为是漏水与楼墙的伸缩缝有关,可在处理后漏水的情况仍未好转。

为进一步排查漏水原因,物业还将35栋一楼电梯井面前区域挖开,发现在一楼至负一层的中间其实是一个垫层,水就是经由这个垫层往车库渗透的。而经过观察,物业发现漏水点可能在该栋楼某住户家方向。

“我们的物业人员去和那家人讲过漏水的事情,但那家人不愿意请人检查,后面也一直不愿配合我们开展堵漏的工作,所以漏水的源头我们一直没能查清楚。”该负责人表示,虽然漏水的源头问题没能解决,但物业也考虑到漏水对电梯运行及居民出行带来的安全隐患,因此在该车库顶端安置了几根引流管道,把漏出来的水引流到车库的排水沟那边。现在业主反映的过道顶端漏水的情况,实际是之前的引流管已经出现破损,所以流到一半的时候就漏出来了。

至于业主担心这些水漏到地面后形成的白块状物体,该负责人表示,那应该是水泥里面的一种硅酸盐,不会对其他物体造成影响。物业也将争取在一周内,重新更换用于引流漏水的管道,尽快解决外部漏水的问题。

三、律师:有关业主应配合小区地下车库维修养护

随后,记者还来到了管辖该小区的城中区山水社区了解此事,并通过社区致电了疑漏水点所在的35栋某住户,该住户称自己曾配合过物业开展检查,但最终并未查出原因与其有关,也不愿意为此事再接受记者采访。

从目前的情况来看,要彻查漏水原因,需对疑漏水点做进一步排查,而这离不开业主们的配合。记者还就此事采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄华律师认为,根据《物业管理条例》第55条“物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担”之规定,业主应配合检查,若业主拒绝配合检查,则物业公司可向法院起诉。若房屋尚处于保修期,则应由房开商承担维修责任,若已超过保修期,则由房屋所有权人承担维修责任。
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