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已签订房屋买卖合同,但房主却反悔不想卖了购房者该怎么办

已签订房屋买卖合同,但房主却反悔不想卖了购房者该怎么办房产问答
回答时间
2020-04-24 18:09
房地产知识

精选回答
去年,李先生与张先生签订房屋买卖合同,约定购买张先生所有的一套面积为110平方米的房子。合同签订后,李先生按照约定支付了首付款并取得房屋钥匙入住。后因该处房价暴涨,张先生反悔,拒绝协助李先生办理房屋过户手续。

近期,李先生一纸诉状将张先生诉至法院,请求法院确认该房屋为李先生所有。

房屋买卖合同纠纷


那么,李先生的诉求能得到法律的支持吗?

【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师

根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。虽然李先生与张先生的房屋买卖合同成立且已经生效,但因双方未办理房屋过户手续,故该房屋的所有权并没有发生转移,李先生未取得房屋的所有权。而确认所有权之诉必须以取得所有权为前提,因此李先生请求法院确认房屋归自己所有的诉求不能得到法律的支持。

不过,由于李先生与张先生的房屋买卖合同合法有效,根据《合同法》规定,李先生基于房屋买卖合同取得债权请求权,有权要求张先生继续履行合同约定的交付房屋并转移房屋所有权给自己的义务。因此,李先生可以变更诉讼请求,请求法院判决张先生协助自己办理房屋过户手续,依法取得房屋所有权。

【法理出处】《物权法》第九条

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《合同法》第六十条: “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条: “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
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