开发商不退认筹金怎么办，​买房子认购金变定金，市监调解开发商退款

交款时明明表示是“意向金”“不买可退”，可等到消费者因无法贷款要求退款时，竟然坚称“定金不退”。开发商不退认筹金怎么办？几天前，新北区市场监管局新桥分局接到消费者唐先生的求助，称其认购了新北区某处楼盘的房子，后来，银行告知其由于征信不足无法贷款，唐先生遂要求开发商退还之前支付的1万元认购金，可开发商竟称，因为是消费者个人原因放弃购房，这1万元是定金，不能退。

接到投诉后，新桥分局工作人员立即联系唐先生，询问当初交的1万元究竟是认购金还是定金，有没有签署相关文书。唐先生表示只签订了认购书，开发商认定1万元是定金，但认购书上面并未有明确说明。

工作人员仔细研究了唐先生的认购书后，认为其交纳的1万元应该是认购金而非定金。从法律角度上看，认购金与定金是不同的，定金是一种合同履行的担保。根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果购房者交了定金后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

认购金，有时也被称为诚意金、意向金，是买方为取得期限内的优先购买权支付给卖方的，买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还。唐先生提出放弃认购的时间并未超过认购书上注明的期限，因此有权要求开发商退款。

随后，工作人员与该楼盘开发商取得了联系，说了自己的看法。经过调解，开发商同意退还1万元，并于当天下午就联系唐先生商量签订退款协议的事宜。唐先生随后打电话向市场监管人员表示感谢。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。